부동산 시장 흐름 & 전망43 흔들리는 서울·수도권 아파트 시장, 현명한 투자자의 '흔들리지 않는' 4가지 생각 최근 서울과 수도권 아파트 시장을 보면, 마치 롤러코스터를 타는 듯한 혼란을 느낍니다. 뉴스에서는 "강남은 신고가 돌파!"라는 헤드라인이 뜨는가 하면, 동시에 "수도권 외곽, 거래 절벽에 집값 불안!"이라는 기사도 쏟아집니다. "지금이 마지막 기회다!" "절대 사면 안 된다, 폭락한다!" 도대체 누구의 말이 맞을까요? 이처럼 의견이 엇갈리고 시장이 흔들릴 때, 현명한 투자자들은 감정에 휩쓸리지 않고 '기본'으로 돌아갑니다. 눈앞의 혼란이 아니라, 3~5년 후의 가치를 봅니다. 오늘은 이 복잡한 서울·수도권 아파트 시장의 현황을 짚어보고, 흔들리지 않는 투자 원칙 4가지를 투자자의 눈으로 쉽고 명쾌하게 풀어보겠습니다.Part 1. 왜 지금 시장은 '혼란의 도가니'인가? (3가지 현상 분석)현재 시장의 혼란.. 2025. 10. 31. 전세의 월세화 가속! 불안한 전월세 시장, 똑똑하게 대처하는 계약 갱신 전략 10.15 부동산 대책 발표 이후 전세 매물이 급격히 줄어들고 월세로 전환되는 현상이 가속화되고 있습니다. 2025년 현재, 임차인들은 계약 갱신 시기마다 큰 고민에 빠지게 되는데요. 오늘은 불안정한 전월세 시장에서 임차인이 꼭 알아야 할 계약 갱신 전략을 자세히 알려드리겠습니다.1. 계약갱신청구권, 최대한 활용하라 (5% 상한 유지)1) 계약갱신청구권이란?임대차 3 법에 따라 임차인에게는 1회에 한하여 2년의 계약갱신청구권을 사용할 권리가 있습니다. 이 권리를 제대로 활용하면 보증금 인상률이 5% 이내로 제한되어 시세보다 훨씬 저렴하게 2년 더 거주할 수 있습니다.2) 핵심 타이밍계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 명확하게 의사를 전달해야 합니다. 이 기간을 놓치면 권리를 상실하게 되므.. 2025. 10. 24. [집중분석] '갭투자 차단' 초강력 규제가 임대차 시장에 미치는 영향: 전세 실종과 '월세 가속화' 우려 심화 임대차 시장에 던져진 '토지거래허가구역' 폭탄정부가 발표한 '10·15 주택시장 안정화 대책' 중 가장 강력하고 즉각적인 파급력을 보이는 조치는 서울 전역과 경기 주요 지역에 대한 토지거래허가구역(토허구역) 지정 확대입니다. 이로 인해 해당 지역에서는 주택 매수 시 2년간의 실거주 의무가 부과되면서 갭투자(전세를 끼고 매매하는 방식)가 원천적으로 차단됩니다. 정부는 투기 수요를 억제하고 집값 과열을 진정시키겠다는 목표이지만, 시장에서는 이 '갭투자 차단'이 곧 '전세 공급 차단'으로 이어져 사상 최악의 전월세난을 초래할 것이라는 비관론이 팽배합니다. 기존 전세대출 규제(6·27 대책)로 이미 위축되었던 임대차 시장은 이번 조치로 인해 극도의 불안감에 휩싸였습니다.1. 전세 매물 '실종' 가속화: 갭투자 .. 2025. 10. 21. 주택 공급 차질, 사업비 증가가 입주자 부담으로 이어지는 이유 정부의 주택 공급 정책, 순조롭게 진행되고 있다고 믿고 계신가요? 최근 일부 신도시에서 공급 일정이 지연되면서 입주 예정자들의 불안감이 커지고 있습니다. 저 역시 과거에 분양을 기다리던 아파트 단지의 착공이 예상보다 늦어지면서 여러 번 계획을 수정해야 했던 경험이 있습니다. 이렇게 주택 공급에 차질이 생기면 단순한 일정 지연을 넘어, 결국 사업비 증가와 함께 입주자에게 금전적 부담으로 돌아올 수 있습니다. 지금부터 그 원인과 영향을 자세히 알아보겠습니다. 주택 공급 차질이 발생하는 원인 주택 공급은 단순히 땅을 파서 건물을 짓는 과정이 아닙니다. 복잡한 행정 절차와 이해관계자 간의 갈등이 얽혀 있어 다양한 변수에 의해 지연될 수 있습니다.토지 보상 지연: 사업 부지 내 토지주와의 보상 협상이 원활하지 않.. 2025. 9. 18. 오송 제3생명과학 국가산단 개발, 천안아산 부동산에 미칠 영향? 오송 제3생명과학 국가산업단지 개발 소식에 여러분도 혹시 천안아산 지역 부동산에 대한 궁금증이 커지셨나요? 저 역시 수년 전 이 지역에 직접 투자하면서 바이오 클러스터 조성 사업의 파급력을 예의주시하고 있습니다. 최근 국토교통부가 오송 제3생명과학 국가산단 조성 계획을 본격적으로 발표하면서, 인접한 천안아산 부동산 시장에도 긍정적인 신호탄이 될지 많은 분들이 주목하고 있습니다. 오늘은 이 오송 국가산단이 천안아산에 어떤 영향을 줄지, 핵심 내용과 함께 자세히 살펴보겠습니다. 오송 제3생명과학 국가산단 핵심 내용이번 오송 제3생명과학 국가산단은 바이오산업의 전주기 혁신 생태계를 구축하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 총 412만㎡(약 125만 평)에 달하는 대규모 부지에 '한국판 켄달스퀘어'를 목표로 203.. 2025. 8. 30. '마이크로 양극화' 심화: 같은 아파트라도 가격이 천차만별인 이유 최근 부동산 시장을 설명하는 가장 중요한 키워드 중 하나는 바로 '마이크로 양극화'입니다. 전체적인 시장 흐름과 상관없이, 같은 단지 안에서도 아파트의 가격이 크게 벌어지는 현상을 뜻합니다. 과거에는 '입지' 하나로 모든 것이 결정되었지만, 이제는 같은 아파트 단지 내에서도 동(棟)과 층, 심지어 향(向)에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생하는 '초세분화' 시대가 열린 것입니다.그렇다면 왜 같은 단지, 같은 평형의 아파트 가격이 이렇게 천차만별이 되었을까요? 단순히 '수요와 공급'이라는 경제 논리를 넘어, 입주민의 라이프스타일과 삶의 질을 중시하는 새로운 주거 트렌드 때문입니다.1. '조망권'과 '일조권', 더 이상 무시할 수 없는 가치최근 아파트 가격을 가르는 가장 큰 요인은 바로 '조망권'과 '일조권.. 2025. 8. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
