본문 바로가기

부동산 시장 흐름 & 전망32

[2025년 부동산 시장 양극화] 강남은 뜨겁게 살아나고, 신도시는 깊은 침체 속으로? 최근 강남 3구를 중심으로 아파트값과 상업용 부동산이 다시 활기를 띄면서 투자와 실수요가 몰리고 있지만, 반대로 신도시와 일부 수도권 외곽 지역은 신규 공급 과잉과 공실률 증가로 침체가 심화되는 상황입니다. 이처럼 부동산 시장 내 양극화가 뚜렷해지면서, 단순히 지역별 차별화뿐 아니라 입지, 상품별 맞춤 전략이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 앞으로 이 글에서는 강남권의 상승 요인과 신도시 침체 원인을 분석하고, 투자와 실수요자들이 꼭 알아야 할 대응 방법까지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 강남 3구와 핵심 지역의 눈부신 부활, 왜일까?2025년 들어 서울 부동산 시장에서 가장 핫한 곳은 역시 강남 3 구입니다. 강남구, 서초구, 송파구가 바로 그 주인공인데요. 송파구는 특히 집값 상승 폭이 가장 크고, 강.. 2025. 8. 1.
[2025년 부동산 임대시장 동향]서울 월세 200만원 시대, 전세는 어디로? 요즘 부동산 시장 뉴스 보시면 ‘월세가 너무 올랐다’, ‘전세 매물이 씨가 말랐다’, ‘집주인에게 매달 200만 원씩 낸다’ 같은 말 많이 들리죠?실제로 2025년 서울과 수도권 임대차 시장은 전세에서 월세로 급격하게 전환 중이며, 월세 부담이 훨씬 커지고 있어 많은 분들이 고민하고 있습니다.오늘은 이 ‘서울 200만 원 월세 시대’ 도래 배경과 현실, 그리고 ‘전세 vs 월세’ 수요자의 현명한 선택법까지 자세히 알려드릴게요. 1. 서울 월세 200만 원 시대, 현실은?월세 부담이 폭증한 서울 외곽 사례최근 노원·도봉·강북 등 서울 외곽 지역에서 보증금 5,000만 원 이하임에도 월세가 200만 원 이상 나오는 사례가 보도되고 있습니다. 예를 들어,관악구 신림동 ‘신림푸르지오1차’ 아파트 84㎡는 보증.. 2025. 7. 28.
2025년 서울 집값, 계속 오르는 이유는? 2025년에도 서울 집값이 쉬지 않고 오르고 있습니다. 집값이 오르는 원인은 단순히 한두 가지가 아니라 공급, 수요, 정책, 심리 등 다양한 변수들이 얽혀 있습니다. 이번 글에서는 왜 서울 집값이 계속 고공행진을 이어가는지?, 현장 분위기, 전문가 의견 등을 토대로 상세히 풀어봅니다. 1. 공급 부족, 시장을 흔드는 가장 큰 변수 아파트 신규 입주물량 감소2025~2026년 서울의 신규 아파트 입주물량이 급격히 감소할 전망입니다. 업계에서는 ‘공급절벽’이라는 표현까지 등장하고 있습니다.부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 위축, 각종 규제로 신규 착공이 이미 크게 줄었고, 그 여파가 본격적으로 집값을 자극하고 있습니다.매물 희소화시장에 나오는 매물이 부족해지니 당연히 가격은 뛰게 됩니다.강남, 용산, 마포 .. 2025. 7. 26.
대한민국 인구 92%, 왜 도시로 몰릴까? — 도시 집중의 진짜 이유와 부동산 전망 2025년 기준, 대한민국 인구의 92.1%가 국토의 단 16.5%인 도시지역에 거주하고 있습니다.이 통계는 단순한 '도시화 현상'을 넘어서 대한민국 사회 구조 전반이 도심 중심으로 재편되고 있음을 보여주는 결정적 신호입니다. 왜 사람들은 도시로 몰릴까요?그리고 도시 집중이 계속된다면, 우리는 어디에 살아야 하고, 부동산 투자는 어디에 집중해야 할까요?이번 글에서는 국토교통부의 최신 도시계획 통계자료를 바탕으로 그 해답을 제시합니다. ✅ 1. 대한민국 인구 10명 중 9명, 도시에서 산다총인구 5122만 명 중 도시거주자 4715만 명(92.1%)도시 면적은 전체 국토의 16.5%에 불과 (약 1만7639㎢)2000년대 초반까지 빠르게 증가한 도시화율은 이후 90%대를 유지하며 고착화👉 더 이상 ‘도시.. 2025. 7. 25.
2025년 하반기, 천안·아산 아파트를 매수해도 괜찮을까? 2025년 하반기, 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다.전국적으로 집값이 완만한 회복세를 보이는 가운데, 천안과 아산 지역은 특히 주목받고 있는 중부권 핵심 투자지입니다.그렇다면 지금 이 시점에서 천안·아산 아파트를 매수해도 괜찮을까?혹시 너무 늦은 건 아닐까? 또는 아직 기다려야 할까?30~50대 투자자를 위한 실전 진단을 시작합니다.✅ 천안·아산 시장 흐름부터 살펴보자천안과 아산은 수도권과 가까운 입지, 대규모 산업단지, 교통 인프라 확충(GTX-C·KTX·지하철 1호선 연장) 등으로 수년간 빠른 성장을 보여온 지역입니다.특히 최근 발표된 천안 미래모빌리티 국가산업단지와 아산 탕정 2 지구 개발은 중장기적으로 집값 상승 기대감을 높이고 있죠.2024년 하반기부터 매물 소진이 빨라지면서 일부 지역에서.. 2025. 7. 24.
지방 거주자도 서울 집을 원하는 이유는? 2025년 현재, 대한민국 부동산 시장의 중심축은 여전히 '서울'입니다. 그런데 흥미로운 변화 중 하나는 지방 거주자들조차 서울 부동산을 선호하는 현상이 갈수록 강해지고 있다는 점입니다. 지방 대도시에서 안정적인 지방 거주자도 서울 집을 원하는 이유는 무엇일까요? 서울과 지방, 집값 격차는 어디까지 벌어질까?불과 몇십 년 전만 해도 서울 외곽과 지방 중심지 간의 집값 차이는 지금처럼 극단적이지 않았습니다. 예를 들어 1990년대 초반, 서울 노원구와 강남구 대치동 은마아파트의 가격이 비슷했을 시절이 있었습니다. 그러나 2025년 현재, 이 두 지역의 아파트 가격 차이는 수십 배 이상으로 벌어졌습니다.이처럼 서울은 시간이 지날수록 자산 가치가 가파르게 상승하고 있으며, 이는 지방 거주자의 상대적 박탈감을 .. 2025. 7. 22.
반응형

티스토리툴바