부동산 시장 흐름 & 전망32 2025년 하반기 집값, 다시 오를까? 4년 만에 최고 기대감! 시장 분위기 반전 신호일까 2025년 하반기, 대한민국 부동산 시장은 상반기와는 전혀 다른 분위기로 전환되고 있습니다.부동산 R114가 발표한 조사에 따르면, 집값이 오를 것이라는 응답이 무려 **49%**에 달하며, 이는 2021년 이후 4년 만에 최고치입니다.전반적인 부동산 심리가 되살아나고 있는 이 시점, 과연 하반기 집값은 어떻게 흐를까요?1. 상승 전망 49%… 상반기보다 17% p 상승부동산 R114는 2025년 6월 말 전국 961명을 대상으로 설문조사를 진행했습니다.그 결과, **집값 상승을 전망하는 비율이 49%**에 달하며, 상반기(32%)보다 17% 포인트 증가했습니다.반면 하락을 예상한 응답자는 13%에 불과했습니다. 이러한 결과는 실수요자와 투자자 모두가 .. 2025. 7. 9. [강남에 살아야 하는 이유?] 서울 vs 지방 아파트 분양가 격차, 35년간 벌어진 충격적 현실 최근 청담르엘 분양가가 평당 1억 500만 원을 돌파하며 또 한 번 충격을 주었습니다. 반면 지방 중소도시의 신축 아파트는 여전히 평당 1,500만 원 수준에 머물고 있어 7배에 가까운 격차를 보이고 있습니다. 하지만 이 숫자가 단순히 현재의 이야기일까요? 35년 전인 1990년 초, 서울과 지방의 아파트 가격 차이는 겨우 3~4배에 불과했습니다. 그렇다면 이 격차는 어떻게 7배까지 벌어지게 되었을까요? 더 중요한 질문은 이것입니다. 1990년 초 같은 조건에서 시작한 두 사람이 35년 후 왜 이렇게 다른 삶을 살게 되었을까요? 한 사람은 서울에서, 다른 사람은 지방에서 똑같이 성실하게 살았는데 말입니다. 본 분석은 제가 주변의 서울 거주자들과 지방 거주자들을 직접 조사하고 비교한 실제 사례를 바탕으로 .. 2025. 7. 8. 2025년 7월, 부동산 시장에 불어닥친 변화 – 6·27 대출 규제 이후 거래량과 집값은 어떻게 달라졌나? 2025년 7월, 대한민국 부동산 시장은 그야말로 격변의 한가운데에 있습니다. 정부가 6월 27일 발표한 고강도 대출 규제 이후, 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장의 거래량과 집값이 눈에 띄게 변화하고 있기 때문입니다. 오늘은 최근 부동산 규제 이후 시장에서 실제로 어떤 일이 벌어지고 있는지, 거래량과 가격 변동을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다. 거래 절벽 현실화 – 거래량 급감의 현장 가장 먼저 체감되는 변화는 바로 거래량의 급감입니다. 6·27 대출 규제 시행 직후, 서울 아파트 거래량은 단 일주일 만에 577건으로 떨어졌습니다. 이는 직전 일주일(1,629건)과 비교해 무려 64.6%나 감소한 수치입니다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 각각 68.4,66% 감소하는 등 서울 전역에서 거래 절벽 현상.. 2025. 7. 7. GTX-C 연장 기대, 천안역 착공이 가져올 부동산 변화는? 22년 만의 착공, 그리고 시작된 원도심의 재탄생열차를 타고 천안역에 도착하면 누구나 떠올리는 것이 있습니다.바로 호두과자의 고소한 향기와 함께 깨어나는 기억 속의 천안역.하지만 이제 천안역은 더 이상 ‘과거의 추억’만을 담은 곳이 아닙니다.2025년 7월 22일, 천안역은 드디어 22년 만에 새롭게 움직이기 시작합니다.천안역 증개축, 단순한 리모델링을 넘어서다천안역은 2003년부터 임시역사로 운영되며 오랜 시간 ‘개선이 필요한 공간’으로 남아 있었습니다.하지만 이번 증개축은 단순한 리모델링이 아닌,GTX-C 연장을 포함한 중부권 광역교통망의 핵심 노드로 재탄생하는 전환점이 될 예정입니다. 📍 착공일: 2025년 7월 22일(월)📍 위치: 천안역 동부광장📍 총사업비: 1,121억 원📍 연면적: 1.. 2025. 7. 3. 수도권 주택담보대출 한도 6억 원, 부동산 시장에 무슨 일이? 2025년 6월 말, 정부가 발표한 초고강도 대출 규제가 부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 수도권에서 집을 사려면 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되고, 대출을 받아 집을 구입할 경우 6개월 내 전입이 의무화되는 등, 이전과는 차원이 다른 강력한 규제가 시행되었습니다. 이 정책은 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주며, 시장의 매수·매도 심리에도 급격한 변화를 불러왔습니다.왜 이런 규제가 나왔을까?최근 몇 년간 서울과 수도권을 중심으로 주택 가격이 급등하고, 대출을 통한 주택 매입이 크게 늘어나면서 정부는 가계부채 관리에 비상이 걸렸습니다. 특히 강남, 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역에서는 10억~20억 원대의 대출도 흔한 일이었고, 집값 상승에 대한 기대감이 시장에 퍼져 있었습.. 2025. 7. 1. 추경 30조, 부동산 규제 강화…서민은 더 힘들고, 부자는 더 부유해지는 구조? 2025년 하반기, 정부는 경기부양을 위해 30조 5천억 원 규모의 추경(추가경정예산)을 편성했습니다. 하지만 시장에서는 이 대규모 유동성이 부동산 시장으로 흘러들어 집값을 자극할 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 실제로 서울과 수도권 아파트값은 이미 가파른 상승세를 보이고 있고, 정부는 이를 막기 위해 역대급 강도의 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이번 글에서는 추경과 부동산 규제의 상관관계, 그리고 그 이면에 숨은 구조적 문제를 구체적으로 살펴봅니다.1. 추경 30조, 왜 부동산 시장을 자극하는가?추경은 기본적으로 경기 활성화와 민생 지원을 위한 정책입니다. 정부가 대규모로 돈을 풀면 소비와 투자가 늘어나 경기가 살아나는 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 한국의 경우, 시중에 풀린 유동성의 상당.. 2025. 6. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
