부동산 기초 & 투자47 일반인도 가능한 1인 법인을 만들어 부동산 투자하는 법 고승덕 변호사처럼 시작할 수 있다!“부동산 투자는 돈 많은 사람만 가능한 것 아니야?”이런 생각을 가진 분들이 많습니다. 하지만 최근에는 1인 법인을 설립해 일반인도 충분히 부동산 투자에 도전할 수 있습니다.실제 사례가 있습니다. 변호사 고승덕 씨는 한때 1인 법인을 설립해 서울 오피스텔과 소형 상가를 법인 명의로 매입했습니다. 임대수익과 시세차익을 동시에 얻었고, 세금 절감 효과까지 보면서 억대 수익을 거둔 것으로 알려져 있습니다.그렇다면 일반인도 가능한 1인 법인 부동산 투자, 어떻게 시작할 수 있을까요? 1. 1인 법인이란 무엇인가?한 명이 100% 지분을 가진 소규모 법인특별한 자격 조건이 필요 없고, 자본금도 최소 500만~1,000만 원이면 가능법인 설립만 완료하면 곧바로 법인 명의로 부동산.. 2025. 7. 31. 2025년 8월, 국세청 AI 세무조사 도입! 가족 간 부동산 거래, 이렇게 대비하세요 (종합 가이드) 2025년 8월부터 국세청의 AI 세무조사 시스템이 전면 시행됩니다. 이는 단순히 계좌이체 감시를 넘어, 개인과 가족 간의 모든 금융 거래, 특히 부동산 거래에 혁명적인 변화를 가져올 것입니다. 이제는 소득과 자산의 흐름, 그리고 부동산 취득 및 처분 과정이 AI의 날카로운 분석망 안에 들어오게 됩니다.부동산 전문가로서, 이 중요한 변화의 핵심 내용을 짚어보고, 가족 간 부동산 거래 시 반드시 챙겨야 할 체크포인트를 상세히 정리해 드립니다. 1. 국세청 AI 세무조사, 부동산 거래에 어떤 영향을 미칠까?새로운 AI 시스템은 이전과는 차원이 다른 정교함으로 가족 간 부동산 거래의 숨겨진 의미를 파헤칠 것입니다.1) '가장 매매'와 '위장 증여'의 AI 탐지 강화AI는 단순히 매매 계약서와 계좌이체 내역만 .. 2025. 7. 30. 중도금과 잔금 대출, 왜 필요할까요? 선분양 제도의 핵심 이해하기 새 아파트 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 청약을 통해 내 집 마련의 기회를 엿봅니다. 청약은 새로 짓는 아파트의 분양권을 추첨으로 받는 방식입니다. 이때, 계약금, 중도금, 잔금이라는 분납 시스템을 이해하는 것이 중요하며, 특히 중도금 대출과 잔금 대출이 큰 역할을 합니다. 따라서 중도금과 잔금 대출, 왜 필요할까요? 란 의문을 가지고 선분양 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 선분양 제도: 주택 공급의 효율적인 방식 우리나라의 아파트 분양은 대부분 선분양 제도를 통해 이루어집니다. 이는 주택이 완공되기 전에 입주 예정자(피분양자)를 모집하고, 이들로부터 받은 분양대금으로 건축비를 충당하는 방식입니다. 과거 1980년대, 주택 공급이 시급했던 한국은 정부의 제한된 재원과 민간 주택사업자의 자금 부족이라는.. 2025. 7. 29. 아파트 빨리 잘 파는 법,부동산 현장에서 검증된 실전 매도 전략 6가지 총정리 아파트를 팔려고 마음먹은 순간, 누구나 같은 고민에 빠집니다.“과연 제값에 팔릴 수 있을까?”“언제쯤 계약될까?”“매수자가 없으면 어쩌지…”저는 20년 넘게 부동산 중개업을 운영하며 수많은 매물을 시장에 내놓고, 직접 중개해 왔습니다.그 과정에서 팔리는 집과 팔리지 않는 집의 분명한 차이를 현장에서 수없이 목격해왔습니다. 이 글에서는 제가 직접 경험한 실전 매도 전략 6가지를 정리해 공유드리겠습니다.단순 정보가 아닌, 실거래에서 통했던 '진짜 전략'만 모았습니다.1️⃣ 왜 집은 잘 안 팔릴까?많은 분들이 집을 내놓기만 하면 팔릴 거라 생각합니다.하지만 시장은 냉정합니다.📌 시세보다 높은 가격,📌 보여주기 어려운 집 상태,📌 중개사와의 소통 부족,이런 요소들이 겹치면 수개월 동안 조회수조차 없는 매물.. 2025. 7. 23. 대도시화율, 부동산 시장에 왜 중요한가요? 오늘날 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 흐름 중 하나는 바로 **'대도시화율'**입니다. 단순히 사람들이 도시로 모여든다는 의미를 넘어, 부동산 가격의 방향성과 지역 간 자산 가치 격차까지 설명해 주는 핵심 변수로 떠오르고 있습니다.1. 대도시화율이란? 대도시화율이란 전체 인구 중에서 대도시에 거주하는 비율을 말합니다. 흔히 인구 100만 명 이상의 도시를 대도시로 분류하며, 이 지표가 높아질수록 더 많은 사람들이 대도시에 집중되고 있다는 뜻이죠.우리나라의 경우 서울을 포함한 수도권, 그리고 부산·대구·광주 같은 광역시가 대표적인 대도시에 해당합니다.2. 대도시로의 인구 유입, 무엇이 문제인가?대도시에는 더 많은 일자리, 교육 인프라, 의료 시설, 교통 편의성이 집중되어 있습니다. 특히 청년층과 생산가.. 2025. 7. 20. 부동산수익을 지키는 절세 전략 4가지 부동산 투자에서 단순히 높은 수익률만 쫓다가는 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 투자의 진정한 성공은 수익을 얼마나 잘 지키느냐에 달려있으며, 이는 곧 철저한 절세 전략을 의미합니다. 이 글에서는 부동산 투자 시 당신의 소중한 수익을 효과적으로 지킬 수 있는 4가지 핵심 절세 전략을 자세히 알려드리겠습니다.세금, 왜 수익형 부동산 투자의 핵심일까요?많은 투자자가 세금을 ‘나중에 내는 비용’으로 생각하지만, 사실 세금은 부동산 투자 전 과정에 걸쳐 수익률을 좌우하는 가장 큰 변수입니다. 취득, 보유, 그리고 매도 시점에 각기 다른 세금이 발생하며, 이 세금들은 투자자의 선택에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 즉, 사전 설계가 없는 투자는 자칫 잘못된 단추를 끼우는 것과 같습니다. 누구의 명의로, 얼마나 오랫.. 2025. 7. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
