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부동산 기초 & 투자77

나라 땅도 버티면 내 땅?― 국유림 무단점유 실태와 그 뒤의 진짜 위험 국유림 무단점유 절반이 30년 이상 장기 점유.‘버티면 내 땅 된다’는 인식의 위험과 부동산 법적 리스크를 짚어봅니다. 1. 버티면 내 땅? 장기 점유 실태국가의 땅인 국유림(國有林)은 공익적 가치가 매우 큽니다.하지만 최근 3년간 통계에 따르면,무단으로 점유한 사례가 연평균 6천 건 이상, 면적은 700㏊를 넘습니다.그중 절반 가까이는 30년 이상 장기 점유로 드러났습니다.📍 주요 지역강원 187㏊ · 충남 124㏊ · 경북 106㏊ 순으로 많았으며,농경용(390㏊), 주거용(1893건), 주차장·진입로 등 기타용(1675건)으로 구분됩니다. 2. 변상금 161억 중 징수액은 21억… “관리 부실”국유재산법상, 무단 점유자는 사용료 또는 대부료의 120%를 변상금으로 납부해야 합니다.그러나 징수율은 .. 2025. 10. 21.
10년 후 아산시, 충남을 넘어 대한민국 중심 도시로 도약한다! 최근 10년간 무려 23조 원의 투자를 유치하며 충남 경제의 심장으로 떠오른 아산시! 과연 이 도시는 단순한 제조업 도시일까요? 아니면 미래 첨단 산업의 중심지로 거듭날까요? 오늘은 데이터로 증명된 아산시의 폭발적 성장 잠재력을 낱낱이 분석해 드리겠습니다.📊 숫자로 증명된 아산의 힘지난 10년간 아산시가 거둔 성과는 놀랍습니다.기업 유치: 166개투자 유치액: 23조 원 이상신규 고용: 약 13만 명이 수치만 봐도 아산시가 단순한 지방 도시가 아닌, 대한민국 산업 지형의 핵심 거점임을 알 수 있습니다.더 놀라운 건 기업의 질적 수준입니다.🏢 아산을 선택한 글로벌 기업들삼성전자삼성디스플레이현대자동차반도체·바이오·AI 등 첨단 산업 선도기업아산은 지금 이 순간에도 현재의 제조업 기반을 굳건히 하면서, 동.. 2025. 10. 16.
오래된 농가주택 땅! '전·답'에서 '대'로 지목 변경하고 재산권 행사하세요! (feat. 당진시 & 충남 지자체) 혹시 우리 집 땅이 수십 년 전부터 주택이었는데, 아직도 서류상으로는 '밭(전)'이나 '논(답)'으로 되어 있지는 않으신가요? 충남 당진시를 비롯한 여러 지자체에서 이런 토지 소유자들의 해묵은 고민을 해결해 주는 반가운 소식이 들려왔습니다! 오늘은 '농지법 시행 이전 형질변경 토지 지목변경 사업'이 무엇인지, 그리고 우리 지역 재산권을 어떻게 지켜주는지 자세히 알려드릴게요! 🔔 핵심 정리! 지목변경 사업, 왜 필요한가요?이 사업의 핵심은 바로 '불일치 해소'입니다.농지법 시행일 기준: 대한민국의 '농지법'은 1973년 1월 1일에 시행되었습니다.문제 발생: 이 법이 시행되기 이전부터 이미 농가주택 등으로 땅의 형태(형질)가 바뀌어 사용 중이었지만, 지적공부(토지대장 등) 상의 지목은 여전히 농지(전, .. 2025. 10. 12.
강남 상권 빌딩 상속 후, 왜 급매로 내놓게 되는가 서울 강남 한복판에 자리한 수익형 빌딩은 오랜 노동의 결실이자 상징적인 부의 자산이다. 그러나 상속의 순간이 찾아오면 이 ‘상징’은 곧 ‘부담’으로 전환된다. 상속세는 시가 기준으로 계산되고, 납부는 오직 현금만 가능하기 때문이다. 겉보기에 수백억 자산가처럼 보여도, 정작 손에는 현금이 부족해 급히 매각을 고민하는 상황이 벌어진다. 이 글에서는 강남 상권 빌딩 상속이 왜 급매로 이어지는지를 세무·현금흐름 관점에서 자세히 알아봅니다. 상속 개시 순간, ‘현금 압박’이 시작된다상속세는 피상속인이 남긴 모든 자산의 시가를 합산하여 계산한다. 부동산의 비중이 절대적으로 큰 경우, 상속세 규모도 자연히 커진다. 강남 상권 빌딩처럼 공시가와 시가의 괴리가 작은 자산은 최고 세율 50% 구간까지 적용된다. 상속인 입.. 2025. 10. 10.
중부권 최대 규모 신도시 탄생! 아산탕정2지구 도시개발사업의 모든 것: 압도적인 미래가치를 심층 분석합니다 🚀 아산탕정 2 지구: 대한민국 혁신 성장의 새로운 심장, 그 시작을 알리다충남 아산이 대한민국을 넘어 중부권 혁신 성장의 핵심 거점으로 도약합니다. 그 중심에는 비수도권 유일의 신도시급 개발 사업인 아산탕정 2 도시개발사업이 있습니다. 357만㎡(약 108만 평)에 달하는 압도적인 규모와 미래를 지향하는 첨단 계획으로, 이 지역의 부동산 시장과 경제 구조를 완전히 뒤바꿀 '게임 체인저'로 평가받고 있습니다. 단순한 주거 단지 조성을 넘어, 산업-연구-주거-문화가 유기적으로 융합된 미래형 자족도시의 청사진이 현실화되고 있습니다.최근(2025년 9월) 실시계획 인가 완료라는 중요한 행정 절차를 마무리 지으면서, 사업은 2026년 착공과 2029년 준공을 목표로 순항하고 있습니다. 본 포스팅은 아산탕정 2.. 2025. 9. 29.
KTX 천안아산역 광역복합환승센터: 부동산 투자자들이 주목해야 할 5가지 포인트 KTX 천안아산역이 충남권 교통의 허브로 거듭날 준비를 마쳤습니다. 최근 국토교통부로부터 광역복합환승센터 지정 승인을 받으면서, 2030년 완공을 목표로 사업이 본격화될 예정인데요. 단순한 기차역을 넘어 교통, 상업, 문화, 주거가 어우러지는 복합 공간으로의 변모는 주변 부동산 시장에 엄청난 파급 효과를 가져올 것으로 예상됩니다.부동산 투자자라면 이 기사를 단순히 스쳐 지나가서는 안 됩니다. 지금부터 KTX 천안아산역 광역복합환승센터 개발 소식을 접한 투자자들이 반드시 짚고 넘어가야 할 핵심 포인트를 심층적으로 분석해 드리겠습니다.1. 교통망 확장 효과를 넘어선 '직주근접'의 완성광역복합환승센터 개발의 가장 큰 투자 가치는 **'교통의 연결성'**입니다. KTX와 SRT 외에도 수도권 전철 1호선, 아산.. 2025. 9. 25.
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