본문 바로가기

부동산 시장 흐름 & 전망40

주택 공급 차질, 사업비 증가가 입주자 부담으로 이어지는 이유 정부의 주택 공급 정책, 순조롭게 진행되고 있다고 믿고 계신가요? 최근 일부 신도시에서 공급 일정이 지연되면서 입주 예정자들의 불안감이 커지고 있습니다. 저 역시 과거에 분양을 기다리던 아파트 단지의 착공이 예상보다 늦어지면서 여러 번 계획을 수정해야 했던 경험이 있습니다. 이렇게 주택 공급에 차질이 생기면 단순한 일정 지연을 넘어, 결국 사업비 증가와 함께 입주자에게 금전적 부담으로 돌아올 수 있습니다. 지금부터 그 원인과 영향을 자세히 알아보겠습니다. 주택 공급 차질이 발생하는 원인 주택 공급은 단순히 땅을 파서 건물을 짓는 과정이 아닙니다. 복잡한 행정 절차와 이해관계자 간의 갈등이 얽혀 있어 다양한 변수에 의해 지연될 수 있습니다.토지 보상 지연: 사업 부지 내 토지주와의 보상 협상이 원활하지 않.. 2025. 9. 18.
오송 제3생명과학 국가산단 개발, 천안아산 부동산에 미칠 영향? 오송 제3생명과학 국가산업단지 개발 소식에 여러분도 혹시 천안아산 지역 부동산에 대한 궁금증이 커지셨나요? 저 역시 수년 전 이 지역에 직접 투자하면서 바이오 클러스터 조성 사업의 파급력을 예의주시하고 있습니다. 최근 국토교통부가 오송 제3생명과학 국가산단 조성 계획을 본격적으로 발표하면서, 인접한 천안아산 부동산 시장에도 긍정적인 신호탄이 될지 많은 분들이 주목하고 있습니다. 오늘은 이 오송 국가산단이 천안아산에 어떤 영향을 줄지, 핵심 내용과 함께 자세히 살펴보겠습니다. 오송 제3생명과학 국가산단 핵심 내용이번 오송 제3생명과학 국가산단은 바이오산업의 전주기 혁신 생태계를 구축하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 총 412만㎡(약 125만 평)에 달하는 대규모 부지에 '한국판 켄달스퀘어'를 목표로 203.. 2025. 8. 30.
'마이크로 양극화' 심화: 같은 아파트라도 가격이 천차만별인 이유 최근 부동산 시장을 설명하는 가장 중요한 키워드 중 하나는 바로 '마이크로 양극화'입니다. 전체적인 시장 흐름과 상관없이, 같은 단지 안에서도 아파트의 가격이 크게 벌어지는 현상을 뜻합니다. 과거에는 '입지' 하나로 모든 것이 결정되었지만, 이제는 같은 아파트 단지 내에서도 동(棟)과 층, 심지어 향(向)에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생하는 '초세분화' 시대가 열린 것입니다.그렇다면 왜 같은 단지, 같은 평형의 아파트 가격이 이렇게 천차만별이 되었을까요? 단순히 '수요와 공급'이라는 경제 논리를 넘어, 입주민의 라이프스타일과 삶의 질을 중시하는 새로운 주거 트렌드 때문입니다.1. '조망권'과 '일조권', 더 이상 무시할 수 없는 가치최근 아파트 가격을 가르는 가장 큰 요인은 바로 '조망권'과 '일조권.. 2025. 8. 27.
"아파트 스펙 시대"… 커뮤니티 시설이 집값 좌우한다? 예전에는 아파트 가치를 논할 때 '입지', '교통', '학군' 이 세 가지가 절대적인 기준이었습니다. 하지만 최근 부동산 시장에서는 이른바 '아파트 스펙' 이라는 새로운 평가 척도가 떠오르고 있습니다. 그 중심에는 다름 아닌 '커뮤니티 시설'이 있습니다. 단순히 주거 공간을 제공하던 과거와 달리, 이제 아파트는 삶의 질과 편의를 담보하는 복합 문화 공간으로 진화하고 있습니다. 과연 입주민 커뮤니티 시설이 실제 아파트 가격에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 왜 이토록 중요해졌는지 자세히 살펴보겠습니다.1. 커뮤니티 시설, 단순한 편의를 넘어선 '프리미엄'과거 아파트 커뮤니티 시설은 놀이터, 노인정, 작은 독서실 정도가 전부였습니다. 그러나 최근 신축 아파트에는 입이 떡 벌어지는 스케일의 시설들이 들어서고 있.. 2025. 8. 26.
대형마트의 위기, 부동산 투자자들에게 전하는 핵심 인사이트 최근 전국적으로 들려오는 대형마트 폐점 소식은 단순히 유통업계의 문제가 아닙니다. 저처럼 대형마트 인근 아파트에 투자했거나, 앞으로 투자를 계획하는 분들에게는 매우 중요한 신호입니다. 오늘 이 글을 통해 이커머스 시대에 대형마트가 겪는 위기를 분석하고, 앞으로의 부동산 투자 전략에 어떤 인사이트를 얻어야 할지 이야기해 보겠습니다. 1. ‘마트세권’의 종말인가? 이커머스가 바꾼 부동산 시장의 판도과거 부동산 가치의 핵심은 단연 ‘역세권’과 ‘학군’이었습니다. 하지만 지난 10년간 이커머스 시장이 폭발적으로 성장하면서, 대형마트의 영향력은 예전 같지 않습니다.2023년 기준, 이커머스가 소매유통 매출의 51%를 차지하는 동안, 대형마트는 겨우 13%에 머물렀습니다. 온라인 쇼핑의 편리함과 배송 속도 경쟁이 .. 2025. 8. 21.
서해안 철도 인주역·영인IC·황해경제자유구역, 아산 서부권 부동산 판이 바뀐다! 2024년 11월 인주역 개통, 12월 영인 IC 개통, 황해경제자유구역 지정, 그리고 2007년 개통 예정이었던 신창 IC까지!아산 서부권은 지금 ‘교통·산업·정책’ 3박자를 모두 갖춘 투자 황금기에 진입하고 있습니다.1. 인주역 개통, 교통 지도가 바뀌다2024년 11월 2일, 서해선 복선전철 인주역이 드디어 문을 열었습니다.이제 아산 서부권(인주·선장·둔포)은 수도권 접근성이 획기적으로 개선되었습니다.특히 인주역에서 서울역까지 직결되는 서해선 노선은 기존 도로 대비 시간 절감 효과가 크며,신창 IC(2007년 개통 예정이었던 도로망)와의 연계로 내륙 접근성이 크게 향상되었습니다.철도·도로망의 결합은 주거지·산업단지·상업시설 모두에 긍정적 파급효과를 가져옵니다.2. 영인 IC 개통, 도로망의 완성20.. 2025. 8. 11.
반응형

티스토리툴바