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부동산 시장 흐름 & 전망40

수도권 주택담보대출 한도 6억 원, 부동산 시장에 무슨 일이? 2025년 6월 말, 정부가 발표한 초고강도 대출 규제가 부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 수도권에서 집을 사려면 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되고, 대출을 받아 집을 구입할 경우 6개월 내 전입이 의무화되는 등, 이전과는 차원이 다른 강력한 규제가 시행되었습니다. 이 정책은 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주며, 시장의 매수·매도 심리에도 급격한 변화를 불러왔습니다.왜 이런 규제가 나왔을까?최근 몇 년간 서울과 수도권을 중심으로 주택 가격이 급등하고, 대출을 통한 주택 매입이 크게 늘어나면서 정부는 가계부채 관리에 비상이 걸렸습니다. 특히 강남, 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역에서는 10억~20억 원대의 대출도 흔한 일이었고, 집값 상승에 대한 기대감이 시장에 퍼져 있었습.. 2025. 7. 1.
추경 30조, 부동산 규제 강화…서민은 더 힘들고, 부자는 더 부유해지는 구조? 2025년 하반기, 정부는 경기부양을 위해 30조 5천억 원 규모의 추경(추가경정예산)을 편성했습니다. 하지만 시장에서는 이 대규모 유동성이 부동산 시장으로 흘러들어 집값을 자극할 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 실제로 서울과 수도권 아파트값은 이미 가파른 상승세를 보이고 있고, 정부는 이를 막기 위해 역대급 강도의 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이번 글에서는 추경과 부동산 규제의 상관관계, 그리고 그 이면에 숨은 구조적 문제를 구체적으로 살펴봅니다.1. 추경 30조, 왜 부동산 시장을 자극하는가?추경은 기본적으로 경기 활성화와 민생 지원을 위한 정책입니다. 정부가 대규모로 돈을 풀면 소비와 투자가 늘어나 경기가 살아나는 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 한국의 경우, 시중에 풀린 유동성의 상당.. 2025. 6. 28.
[이재명 정부 추경] 30조 추경안, 부동산 시장에 어떤 변화가 올까? 정부 확장재정이 전세·매매시장에 미치는 영향 분석 2025년 6월, 이재명 대통령이 30조 원 규모의 추가경정예산(추경) 안을 국회에 공식 제출했습니다. 경기 침체, 고금리, 고물가 등 복합 위기 상황 속에서 정부가 내놓은 이번 추경안은 내수 진작과 취약계층 지원, 투자 촉진을 핵심으로 삼고 있습니다. 그렇다면 이 대규모 재정 투입이 부동산 시장, 특히 전세와 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요? 오늘은 정부의 확장재정 정책이 부동산 시장에 미칠 단기·중기 효과와 투자자, 실수요자가 주목해야 할 포인트를 정리합니다.정부 추경안, 왜 지금 필요한가?최근 우리 경제는 여러 악재에 직면해 있습니다. 고금리 기조가 장기화되면서 가계와 기업 모두 자금 조달에 어려움을 겪고 있고, 소비 심리 위축과 내수 부진이 이어지.. 2025. 6. 27.
2025년 전세 시장 강세의 원인과 앞으로의 전망 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 2025년 전세 시장의 강세 원인과 앞으로의 전망에 대해 깊이 있게 살펴보려 합니다.최근 전세 시장이 다시 뜨겁게 달아오르면서 세입자와 집주인 모두 불안감을 느끼는 상황인데요,과연 왜 이런 현상이 벌어지고 있는지, 앞으로는 어떻게 전개될지 하나씩 짚어보겠습니다.전세 시장 강세, 그 배경은 무엇일까?1. 전세 매물의 극심한 부족올해 들어 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 부동산 플랫폼에 따르면, 서울의 전세 매물은 1년 전보다 30% 이상 감소한 상태입니다. 그 배경에는 크게 두 가지 요인이 있습니다. 첫째, 2020년 도입된 임대차 3 법(특히 계약갱신청구권제)으로 인해 기존 세입자들이 2년 더 거주할 수 있게 되면서, 시장에 나오는 전세.. 2025. 6. 27.
최근 집값 급등의 주요 원인과 앞으로의 전망: 부동산 시장 분석 1. 최근 집값 급등 현황최근 부동산 시장, 특히 서울과 수도권 아파트 매매가가 빠르게 상승하고 있습니다. 2025년 6월 셋째 주 기준, 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.36% 상승하며 6년 9개월 만에 가장 큰 주간 상승폭을 기록했습니다. 강남 3구, 마포·용산·성동구(마용성) 등 중심지에서 신고가 거래가 이어지고 있습니다.이처럼 집값이 급등하는 현상은 단순한 일시적 요인을 넘어 다양한 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석되고 있습니다.2. 집값 급등의 주요 원인정치적 불확실성 해소와 정책 기대감새 정부 출범 이후 정치적 불확실성이 해소되면서 부동산 시장의 심리가 크게 개선되었습니다. 특히 2차 추가경정예산 등 정책 기대감이 커지면서, 투자자와 자가 거주자 모두 시장에 신뢰를 갖고 진입.. 2025. 6. 26.
2025년 부동산 시장, 양극화 심화! 당신의 선택은? (수도권 vs 지방, 신축 vs 구축) 2025년 한국 부동산 시장에서 가장 두드러지는 현상 중 하나는 바로 양극화 심화입니다. 이는 단지 수도권과 지방의 격차를 넘어, 수도권 내에서도, 심지어 아파트의 유형에 따라서도 명확하게 나타나고 있습니다. 이러한 양극화 추세는 향후 부동산 투자 전략이나 내 집 마련 계획을 세울 때 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.수도권 핵심 지역 아파트값, 멈추지 않는 상승세 최근 수도권 아파트의 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 서울 아파트값은 강남권의 견고한 상승세를 넘어, 마포, 용산, 성동 등 이른바 '마용성' 지역과 노원, 도봉, 강북 등 강북권까지 확산되는 양상입니다. 이러한 현상은 안정적인 직장과 교육, 교통 인프라를 갖춘 수도권 핵심 지역에 대한 수요가 꾸준하다는 것을 방증합니다. .. 2025. 6. 20.
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