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상가·오피스텔 임대료 분쟁, 현명하게 대처하는 법 상가나 오피스텔을 임차해 사용하다 보면 예상치 못한 임대료 분쟁을 겪는 경우가 많습니다. 갑작스러운 임대료 인상 요구에 당황하거나, 반대로 경기가 어려워 임대료를 낮추고 싶은데 임대인이 거부해 막막했던 경험, 여러분도 있으신가요? 최근 몇 년 사이 물가와 금리가 급변하면서 이런 상가·오피스텔 임대료 분쟁 사례가 더 늘어나는 추세입니다. 저 또한 한때 임대인으로서 임차인의 사정을 고려하지 못한 채 일방적인 인상 통보를 했다가 관계가 틀어질 뻔한 경험이 있어, 법과 원칙을 먼저 숙지하는 것이 얼마나 중요한지 깨달았습니다. 이 글에서는 상가와 오피스텔 임대료 분쟁에 대응하는 실질적인 전략을 임차인과 임대인 양측의 입장에서 균형 있게 다루고자 합니다. 각 분쟁 상황별 법적 기준과 절차를 명확히 제시해, 감정적인.. 2025. 9. 5.
하자 있는 부동산, 계약해제와 가계약금 반환 기준 계약 후 부동산을 자세히 살펴봤더니 하자가 발견되셨나요?많은 분들이 이럴 때 계약을 취소할 수 있는지, 가계약금은 돌려받을 수 있는지 헷갈려 하십니다.저도 실제로 인테리어 누수,균열이 있는 집을 계약했다가 분쟁까지 갈 뻔했던 경험이 있는데요.결론부터 말하면, 하자의 성격과 계약 진행 단계에 따라 가능 여부가 달라집니다. 이 글에서는 부동산 하자 발견 시 계약해제와 가계약금 반환 기준을 명확하게 정리합니다. 핵심 개념 정리**하자(瑕疵)**란 매매 대상 부동산이 일반적 품질이나 상태에 미치지 못하는 결함을 말합니다.하자는 숨겨진 하자(은폐된 결함)일수록 계약해제 가능성이 높아집니다.계약해제는 매수인이 계약의 효력을 소급적으로 없애는 법적 조치입니다.가계약금은 계약의 진정성 표현이며, 본계약 체결 전까지는 .. 2025. 9. 4.
임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁 사례와 해결 방안 부동산 임대차 시장에서 임차권 양도나 전대차는 생각보다 흔하게 발생합니다. 그런데 임대인의 동의를 받지 않고 진행했다가 큰 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 임차인과 임대인, 심지어 새로운 제삼자까지 얽혀 복잡한 법적 다툼으로 이어지는 것이죠. 여러분도 이런 상황에 부닥치면 어떻게 해야 할지 막막하셨을 겁니다. 저는 부동산 중개사무실을 운영하면서 임차권 양도와 전대차 관련 분쟁 사례를 수도 없이 접했습니다. 이번 글에서 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁분쟁 사례를 중심으로 핵심 쟁점과 해결 방안을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 임차권 양도와 전대차의 차이임차권 양도와 전대차는 임차인이 임차 목적물을 제삼자에게 사용하게 한다는 공통점이 있지만, 법적으로는 전혀 다른 개념입니다. 이 둘의 .. 2025. 9. 3.
가족 간 부동산거래, 증여세 폭탄 피하는 핵심 체크리스트 부모님이나 자녀에게 부동산을 팔거나 사려고 계획하셨나요? 흔히 가족 간의 거래는 서류만 갖추면 된다고 생각하기 쉽지만, 자칫하면 예상치 못한 세금, 특히 증여세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 저도 예전에 아버지 소유 토지를 매매하려다 증여세 이슈 때문에 계획을 수정했던 경험이 있습니다. 가족 간 부동산거래는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류되어 엄격한 기준이 적용됩니다. 특히 시세와 거래가액의 차이가 일정 기준 이상일 때 증여세를 과세하게 되는데, 이 부분에 대해 여러분도 많이 궁금해하셨을 겁니다. 지금부터 가족 간 부동산거래 시 증여세가 어떻게 적용되는지, 그리고 현명하게 대처하는 방법을 핵심만 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 가족 간 부동산거래와 증여의제가족 간 부동산거래는 세법상 증여로 추정.. 2025. 9. 2.
부동산 계약 시 개인정보 보호, 반드시 알아야 할 체크리스트 부동산 계약을 앞둔 여러분, 계약서에 적는 개인정보가 어디까지 허용되는지 궁금하셨나요? 이름, 연락처, 주민등록번호까지 꼼꼼하게 요구하는 공인중개사나 집주인을 보며 과연 이 정보들이 안전하게 관리될지 불안했던 경험은 누구나 있을 겁니다. 최근 부동산 관련 개인정보 유출 사례가 늘면서 이 문제는 단순히 '불편함'을 넘어 '위험'으로 인식되고 있습니다. 저는 과거에 계약한 부동산 업체로부터 스팸 전화와 문자에 시달린 적이 있었는데, 알고 보니 제 정보가 제삼자에게 동의 없이 제공된 경우였습니다. 이처럼 내 소중한 개인정보를 지키기 위해선 계약 당사자로서 정확한 기준을 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 필요한 개인정보의 범위와 보호 기준을 명확하게 알려드리고, 스스로 점검할 수 있는 체크리.. 2025. 9. 2.
무허가 건축물 철거와 점유취득시효, 복잡한 법적 쟁점 총정리 무허가 건축물 철거 명령을 받고 당황하셨던 경험, 혹시 있으신가요? 건물을 수십 년간 점유해 왔는데, 갑자기 철거해야 한다니 정말 막막하게 느껴질 겁니다. 이럴 때 많은 분이 "오래 살았으니 내 땅 아닌가요?" 하고 무허가 건축물 점유취득시효에 대해 궁금해하십니다. 저 역시 과거 불법 건축물 때문에 부동산 중개과정에서 큰 애로사항을 겪었습니다. 이 글에서는 무허가 건축물 철거와 관련된 점유취득시효의 핵심 쟁점들을 쉽고 명확하게 풀어드리겠습니다. 무허가 건축물의 법적 성격과 점유취득시효무허가 건축물은 건축법상 허가나 신고 없이 지어진 건물입니다. 이는 사적 소유권을 행사하는 것과 별개로 공법상 건축 규제를 위반한 상태죠. 따라서 행정청은 건축법 위반을 이유로 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 시정 명령을 .. 2025. 9. 1.
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