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부동산 초보를 위한 용어 사전: 이것만 알면 나도 부동산 전문가! 복잡하고 어렵게만 느껴지는 부동산 시장, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요? 특히 뉴스나 기사에서 쏟아지는 온갖 부동산 용어들 때문에 벌써부터 머리가 지끈거린다고요? 걱정 마세요! 오늘은 부동산 초보자분들을 위해 꼭 알아야 할 필수 부동산 용어들을 쉽고 명확하게 설명해 드릴게요. 이것만 알아도 부동산 전문가 소리 듣는 건 시간문제입니다!1. 대출의 핵심 용어: LTV와 DSR, DTI부동산 투자를 할 때 대출은 떼려야 뗄 수 없는 부분이죠. 대출 한도를 결정하는 가장 중요한 용어, 바로 LTV와 DSR, 그리고 DTI입니다.LTV (Loan To Value Ratio, 주택담보대출비율):뜻: 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 주택 가격 대비 최대 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내는 비율입니다.예시: LT.. 2025. 7. 16.
[천안 동면 산업폐기물 매립장] 혐오시설 하나로 지역 집값, 땅값이 흔들린다? 최근 충남 천안 동면 수남 1리에서 벌어진 산업폐기물 매립장 설치를 둘러싼 주민설명회가 충돌로 이어지며, 지역사회의 분열을 낳고 있습니다. 그 중심에는 단순한 환경 문제가 아니라, ‘부동산 가치 하락’이라는 현실적 우려가 자리 잡고 있습니다. 혐오시설 하나로 지역 집값, 땅값이 흔들리는 현상에 지역 주민들은 분노하지 않을 수 없는 사정을 들여다보았습니다. 🏭 혐오시설이란 무엇인가?혐오시설(NIMBY: Not In My Back Yard)은 주민들이 자기 거주지 인근에 들어오는 것을 꺼리는 시설을 뜻합니다. 대표적인 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다. -산업폐기물 처리장-화장장-교도소-장례식장-소각장-고압송전탑-군사기지 등 이러한 시설들은 실제 운영 안전성과는 별개로, 지역 이미지에 부정적 영향을 미.. 2025. 7. 15.
6·27 대출 규제 이후, 2025년 7월 부동산 시장 현황과 전망 2025년 7월, 부동산 시장은 정부의 강력한 대출 규제(6·27 부동산 대책) 발표 이후 뚜렷한 변화를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 6·27 대책 이후 서울과 수도권을 중심으로 나타난 시장의 주요 흐름과 앞으로의 전망을 정리합니다. 1. 6·27 대출 규제, 무엇이 달라졌나?6·27 부동산 대책은 집값 과열을 막기 위해 대출 규제를 대폭 강화한 것이 핵심입니다.6억 원 초과 주택담보대출 제한: 수도권에서 6억 원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출이 크게 제한됩니다.전입 의무 강화: 수도권에서 주담대를 받아 집을 사면 6개월 이내에 반드시 전입해야 하며, 이를 어길 경우 대출 회수 등 강력한 제재가 예고됐습니다.투기 수요 억제: 다주택자와 법인에 대한 대출 규제도 강화되어, 실수요자 중심의 시장으로 .. 2025. 7. 14.
농업진흥지역 규제 완화! 근로자 숙소·쉼터 설치와 시설 면적 확대 총정리 오늘은 2024년 7월 4일부터 본격 시행된 농업진흥지역 내 허용 행위 및 시설 면적 확대 정책과 함께, 최근 농촌 현장에서 더욱 중요해진 폭염·한파 쉼터 설치에 대해 종합적으로 정리해 드립니다. 농업·수산업 종사자, 농촌 개발 및 창업 희망자, 정책 담당자 등 실질적인 정보를 찾는 분께 도움이 되길 바랍니다.농업진흥지역, 무엇이 달라졌나?농업진흥지역은 우수 농지를 보전하고 농업 생산성을 높이기 위해 지정된 곳입니다. 그동안은 농업 이외의 시설 설치가 엄격히 제한되어 왔으나, 최근 정책 개정으로 농촌 현실과 농업인의 복지, 농촌경제 활성화를 위해 규제가 대폭 완화되었습니다.1. 근로자 숙소와 쉼터 설치 허용1) 수산물가공·처리시설, 산지유통시설 부지 내 근로자 숙소 설치전체 부지의 20%까지 근로자 숙소.. 2025. 7. 13.
[토지 집중 현상의 실체와 대응 전략] 2024년 토지소유현황 통계를 통해 본 한국 땅의 권력 지도 2024년 말 기준, 대한민국 국민 중 약 1,965만 명, 즉 10명 중 4명꼴로 토지를 소유하고 있다는 통계가 오늘 발표되었습니다.세대 기준으로 보면 약 63%가 땅을 갖고 있다고 합니다.이 숫자만 보면 ‘대한민국은 땅 부자 천국’ 같지만, 실상은 정반대입니다.상위 10%가 전체 토지의 78% 이상을 보유하고 있다는 사실이 그 반증입니다.우리는 지금, ‘땅을 가진 자’와 ‘가질 수 없는 자’ 사이의 토지 계층화 현실을 마주하고 있습니다. 🔍 토지 집중 현상의 실체2024년 국토교통부가 발표한 토지소유현황 통계는, 자산 양극화의 구조적 현실을 적나라하게 보여줍니다.1️⃣ 상위 10%의 독점 구조개인의 78.4%,법인의 92.3%,비법인의 68.9% 토지가 상위 10%에게 집중되어 있습니다.이는 단순한.. 2025. 7. 12.
[기후 위기와 부동산 투자] 폭염 시대, ‘기후 대응력’이 자산이 된다 기후 변화로 인한 폭염이 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있습니다. 연일 이어지는 극심한 폭염은 단순히 생활의 불편을 넘어, 부동산의 미래 가치와 투자 전략에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 이제는 입지, 교통, 학군을 넘어 ESG, 제로에너지, 기후순응형 건물 등 친환경 요소와 함께, ‘기후 대응력’이 부동산의 핵심 자산으로 부상하고 있습니다.1. 폭염, 부동산 시장의 새로운 리스크도시 열섬 현상과 주거 환경 악화도시는 콘크리트와 아스팔트로 덮여 있어 열을 흡수·저장하는 특성이 강합니다. 이로 인해 도심의 기온이 외곽보다 3~5도 이상 높아지는 ‘열섬 현상’이 심화되며, 폭염이 장기화될수록 주거 환경이 급격히 악화됩니다. 특히 녹지나 공원이 부족한 지역은 폭염에 더욱 취약해, 거주 만족도와 건강이 .. 2025. 7. 11.
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