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[독점 분석] 농촌 빈집, 돈이 되는 '골드 러시'가 시작된다! 농식품모태펀드, 30년 만의 투자 혁신 진단 농림축산식품부가 농식품모태펀드의 투자 대상을 농촌 빈집 및 노후 건축물 정비 사업으로 전격 확대했습니다. 이는 미관 저해 요인이었던 농촌 빈집을 '새로운 투자 자원'으로 공식 인정한 획기적인 정책 변화입니다.공공 주도 정비의 한계를 넘어, 민간 자본의 창의성과 효율성을 농촌 재생에 접목시켜 지속 가능한 정주 여건과 지역 활력 회복을 이끌겠다는 강력한 의지입니다.Part 1. 🚨 문제 진단: 낡은 빈집이 농촌의 발목을 잡는 이유오랫동안 농촌의 빈집은 '해결해야 할 문제'로만 여겨졌습니다.미관 저해 및 안전사고 우려: 황량한 빈집은 마을의 인상을 해치고, 붕괴 위험 등으로 주민 안전을 위협했습니다.공공 재정의 한계: 정부와 지자체의 예산만으로는 전국 수많은 빈집을 모두 정비하는 데 속도와 규모의 한계가 명.. 2025. 10. 28.
전세의 월세화 가속! 불안한 전월세 시장, 똑똑하게 대처하는 계약 갱신 전략 10.15 부동산 대책 발표 이후 전세 매물이 급격히 줄어들고 월세로 전환되는 현상이 가속화되고 있습니다. 2025년 현재, 임차인들은 계약 갱신 시기마다 큰 고민에 빠지게 되는데요. 오늘은 불안정한 전월세 시장에서 임차인이 꼭 알아야 할 계약 갱신 전략을 자세히 알려드리겠습니다.1. 계약갱신청구권, 최대한 활용하라 (5% 상한 유지)1) 계약갱신청구권이란?임대차 3 법에 따라 임차인에게는 1회에 한하여 2년의 계약갱신청구권을 사용할 권리가 있습니다. 이 권리를 제대로 활용하면 보증금 인상률이 5% 이내로 제한되어 시세보다 훨씬 저렴하게 2년 더 거주할 수 있습니다.2) 핵심 타이밍계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 명확하게 의사를 전달해야 합니다. 이 기간을 놓치면 권리를 상실하게 되므.. 2025. 10. 24.
나라 땅도 버티면 내 땅?― 국유림 무단점유 실태와 그 뒤의 진짜 위험 국유림 무단점유 절반이 30년 이상 장기 점유.‘버티면 내 땅 된다’는 인식의 위험과 부동산 법적 리스크를 짚어봅니다. 1. 버티면 내 땅? 장기 점유 실태국가의 땅인 국유림(國有林)은 공익적 가치가 매우 큽니다.하지만 최근 3년간 통계에 따르면,무단으로 점유한 사례가 연평균 6천 건 이상, 면적은 700㏊를 넘습니다.그중 절반 가까이는 30년 이상 장기 점유로 드러났습니다.📍 주요 지역강원 187㏊ · 충남 124㏊ · 경북 106㏊ 순으로 많았으며,농경용(390㏊), 주거용(1893건), 주차장·진입로 등 기타용(1675건)으로 구분됩니다. 2. 변상금 161억 중 징수액은 21억… “관리 부실”국유재산법상, 무단 점유자는 사용료 또는 대부료의 120%를 변상금으로 납부해야 합니다.그러나 징수율은 .. 2025. 10. 21.
[집중분석] '갭투자 차단' 초강력 규제가 임대차 시장에 미치는 영향: 전세 실종과 '월세 가속화' 우려 심화 임대차 시장에 던져진 '토지거래허가구역' 폭탄정부가 발표한 '10·15 주택시장 안정화 대책' 중 가장 강력하고 즉각적인 파급력을 보이는 조치는 서울 전역과 경기 주요 지역에 대한 토지거래허가구역(토허구역) 지정 확대입니다. 이로 인해 해당 지역에서는 주택 매수 시 2년간의 실거주 의무가 부과되면서 갭투자(전세를 끼고 매매하는 방식)가 원천적으로 차단됩니다. 정부는 투기 수요를 억제하고 집값 과열을 진정시키겠다는 목표이지만, 시장에서는 이 '갭투자 차단'이 곧 '전세 공급 차단'으로 이어져 사상 최악의 전월세난을 초래할 것이라는 비관론이 팽배합니다. 기존 전세대출 규제(6·27 대책)로 이미 위축되었던 임대차 시장은 이번 조치로 인해 극도의 불안감에 휩싸였습니다.1. 전세 매물 '실종' 가속화: 갭투자 .. 2025. 10. 21.
[심층분석] '10·15 부동산 폭탄' 규제지역·토지거래허가구역 전면 확대, "강남 아닌 서민만 옥죈다" 형평성 논란 격화! (노도강 vs 고가 오피스텔) 지난 10월 15일, 정부가 발표한 초강력 '주택시장 안정화 대책'이 대한민국 부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 이번 대책은 서울 전역과 경기 12개 주요 지역을 투기과열지구, 조정대상지역으로 재지정하고, 여기에 토지거래허가구역까지 묶는 '삼중 규제'를 전격 도입했습니다. 이로써 서울에서 주택을 매입하려면 구청의 허가를 받아야 하며, 무주택자의 LTV(주택담보대출비율)는 기존 70%에서 40%로 급락하는 등 내 집 마련의 문턱이 역대급으로 높아졌습니다. 정부는 "주택시장 안정의 골든타임을 놓칠 수 없다"라며 규제 정당성을 강조하지만, 시장과 정치권의 반응은 싸늘합니다. 특히 이번 규제가 '형평성'에 심각한 문제를 안고 있다는 비판이 거셉니다. 집값 상승률이 상대적으로 낮았던 서민 주거 지역인 '노도강(노.. 2025. 10. 20.
정부를 믿지 않는 투자자의 생존전략 ③정책 실패 속의 기회 포착법 지난 20여 간 경험한 바로는 시장은 언제나 정부의 실패 속에서 기회를 만든다.정책이 무너질 때, 진짜 투자자는 움직인다.이것이 부동산 시장의 역설이자, 오래 버틴 사람들의 생존공식이라 생각한다. 💣 정책 실패는 시장의 신호다정부가 강력한 규제를 내놓을수록 시장은 더 불안해진다.그러나 시간이 지나면, 과도한 통제는 결국 완화로 이어진다.이 순간이 바로 ‘기회의 문’이 열린 시점이다.정책은 언젠가 실패한다.이유는 단순하다. 정책은 현실을 이기지 못하기 때문이다.부동산 시장은 심리, 돈, 시간으로 움직이는데정부는 단기간의 정치적 목표에 갇혀 있기 때문이다.👉 정책의 한계를 읽는 사람이, 다음 사이클의 주인공이 된다. 📉 실패의 전조를 읽는 3가지 신호정책이 실패로 향하는 순간은 예고 없이 찾아오지만,몇.. 2025. 10. 17.
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