전체 글30 [9화] 분묘기지권이란? 땅 주인의 권리를 막는 그림자 땅은 내 것인데, 왜 함부로 쓸 수 없을까? "조용히 묻힌 분묘 하나가, 수천만 원의 가치를 막아버릴 수 있습니다."🔍 분묘기지권이란 무엇인가?**분묘기지권(墳墓基地權)**은 타인의 토지 위에 분묘(무덤)가 일정 기간 이상 설치되어 있으면, 그 토지 위에 분묘를 계속 존치할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 내 땅에 남의 조상이 묻혀 있다면, 그 무덤을 멋대로 옮기지 못하게 되는 권리입니다. 이 권리는 명시적인 등기 없이도 인정될 수 있으며, 토지를 매입한 새로운 소유자도 이 권리를 법적으로 침해할 수 없습니다.🧭 왜 이런 권리가 생기는가?대한민국은 전통적으로 분묘를 땅에 묻는 풍습이 있고, 과거에는 땅 주인과 무덤 설치자가 일치하지 않는 경우도 많았습니다.법은 장례문화와 관습을 보호하는 취지에.. 2025. 5. 11. [8화] 부동산 투자시 알아야 할 세금 – 이것만 기억하자 "세금은 몰랐다고 봐주지 않습니다. 정확히 알고 있어야, 덜 내고 덜 당합니다."왜 부동산 세금이 중요할까?부동산을 사고팔거나 보유할 때 세금은 '필수 경비'입니다. 문제는 이 세금이 자주 바뀌고 복잡하며, 금액이 크다는 점이죠.2025년에도 정부 정책 방향에 따라 보유세 완화, 양도세 조건 조정, 생애 최초 주택에 대한 세제 지원 확대 등 굵직한 변화가 이어지고 있습니다.오늘은 부동산 투자를 시작하는 분들도 꼭 알아야 할 취득세, 보유세, 양도소득세를 중심으로 정확하고 쉽게 알아보겠습니다.1. 취득세 – 부동산을 '구입'할 때 내는 세금취득세는 부동산을 구입할 때 가장 먼저 만나게 되는 세금입니다.2025년 기준으로 주택 소유 상황과 취득 목적에 따라 세율이 크게 달라집니다. 구분기본 세율주요 적용 조.. 2025. 5. 10. [7화] 청약 제도 완전 이해 – 초보자도 당첨될 수 있을까? "청약, 나와는 상관없는 이야기 아닐까?" 많은 분들이 이런 생각을 하곤 합니다. 아파트 분양 소식을 들을 때마다 '당첨'이라는 단어는 마치 복권 추첨처럼 운에 맡겨야 하는 것으로 여겨지기도 합니다. 하지만 실제로는 제도를 제대로 이해하고 준비하면, 초보자도 당첨될 수 있습니다. 오늘은 부동산 투자의 첫걸음이 될 수 있는 청약 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다.🎯 청약 제도, 왜 중요할까요?청약 제도는 아파트, 오피스텔, 분양주택 등을 분양받기 위해 신청하는 절차입니다. 특히 공공주택(신혼희망타운, 국민주택 등)이나 민영주택 분양 시 이 청약을 통해 입주자를 선정합니다. 정부는 주택 공급의 공정성을 확보하고, 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 제공하기 위해 이 제도를 운영하고 있습니다. 청약은 단순한 .. 2025. 5. 9. [6화] 토지 투자 기초 – 지목과 용도지역 쉽게 이해하기 “땅을 사기 전, 가장 먼저 확인해야 할 것은 위치가 아니라 ‘지목’과 ‘용도지역’입니다.” 부동산 중에서도 ‘토지’는 왠지 고수 투자자만 다룰 수 있을 것 같은 인상을 줍니다. 하지만 실제로는 지목과 용도지역만 제대로 이해하면 초보자도 안정적인 투자가 가능합니다. 이 두 가지는 토지의 현재 모습과 미래 가능성을 보여주는 핵심 지표입니다. 🟡 지목이란?현재 땅이 어떤 용도로 쓰이고 있는지를 나타내는 ‘행정 분류’ ‘지목(地目)’은 토지가 현재 어떤 목적으로 사용되고 있는지를 말합니다. 2024년 기준으로 28종으로 나뉘며, 대표적인 예시는 다음과 같습니다:지목설명투자 시 유의점대지건물을 지을 수 있는 땅주택, 상가 용도로 수요 많음전밭개발 전이면 저렴, 개발 기대감 반영답논전보다 규제 많고 물 사용 .. 2025. 5. 8. [5화] 부동산 종류별 투자 전략 – 땅, 집, 상가의 차이 "어떤 부동산이 가장 좋은 투자일까요? 정답은 당신의 상황에 달려있습니다." 20년 부동산 중개업 경험을 통해 깨달은 가장 중요한 사실은, 부동산 투자에 절대적인 '정답'은 없다는 것입니다. 오늘은 제가 만난 수천 명의 고객 사례를 토대로 각 부동산 유형별 투자 전략을 공유합니다.🏠 아파트, 빌라 등 주거용 부동산장점안정적인 임대 수요비교적 낮은 진입장벽주거지역 특성상 가치 하락 위험 낮음단점수익률이 낮은 편 (보통 연 2-4%)정부 규제에 민감관리비, 수선유지비 등 추가 비용 발생💡 투자 전략주거용 부동산은 **'안정적인 현금흐름'과 '장기적 가치 상승'**을 목표로 합니다.제 고객 중 A 씨는 퇴직금 3억으로 신도시 전용 84㎡ 아파트를 구입했습니다. 월세 150만 원(연수익률 약 3%)으로 안.. 2025. 5. 7. [4화] 부동산 매매 계약서, 함정 피하는 법 "사인을 하기 전, 반드시 읽고 따져봐야 할 것은 따로 있습니다." 20년 경력의 부동산 중개인으로서 말씀드립니다. 수천 건의 계약을 진행하며 본 안타까운 사례들은 대부분 '계약서'에서 시작됐습니다.📌 왜 계약서가 중요한가요?부동산 계약은 단 한 장의 계약서로 수천만 원, 많게는 수억 원의 거래가 오갑니다. 그만큼 정확하게 작성하고, 꼼꼼하게 확인해야만 하는 법적 문서입니다.하지만 현실에선,"중개사가 써주겠지""다 비슷한 거 아닌가요?"이런 안일함으로 피해를 보는 경우가 너무나 많습니다. 제가 중개사 시험을 준비할 때보다 현장에서 더 많은 것을 배웠는데, 그중 첫 번째는 '계약서의 중요성'이었습니다.계약서를 읽을 줄 안다는 것, 그건 곧 내 돈을 지킬 줄 안다는 뜻입니다.📄 계약서 구성 요소 – .. 2025. 5. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
