부동산 정책 & 법률19 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁 사례와 해결 방안 부동산 임대차 시장에서 임차권 양도나 전대차는 생각보다 흔하게 발생합니다. 그런데 임대인의 동의를 받지 않고 진행했다가 큰 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 임차인과 임대인, 심지어 새로운 제삼자까지 얽혀 복잡한 법적 다툼으로 이어지는 것이죠. 여러분도 이런 상황에 부닥치면 어떻게 해야 할지 막막하셨을 겁니다. 저는 부동산 중개사무실을 운영하면서 임차권 양도와 전대차 관련 분쟁 사례를 수도 없이 접했습니다. 이번 글에서 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁분쟁 사례를 중심으로 핵심 쟁점과 해결 방안을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 임차권 양도와 전대차의 차이임차권 양도와 전대차는 임차인이 임차 목적물을 제삼자에게 사용하게 한다는 공통점이 있지만, 법적으로는 전혀 다른 개념입니다. 이 둘의 .. 2025. 9. 3. 가족 간 부동산거래, 증여세 폭탄 피하는 핵심 체크리스트 부모님이나 자녀에게 부동산을 팔거나 사려고 계획하셨나요? 흔히 가족 간의 거래는 서류만 갖추면 된다고 생각하기 쉽지만, 자칫하면 예상치 못한 세금, 특히 증여세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 저도 예전에 아버지 소유 토지를 매매하려다 증여세 이슈 때문에 계획을 수정했던 경험이 있습니다. 가족 간 부동산거래는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류되어 엄격한 기준이 적용됩니다. 특히 시세와 거래가액의 차이가 일정 기준 이상일 때 증여세를 과세하게 되는데, 이 부분에 대해 여러분도 많이 궁금해하셨을 겁니다. 지금부터 가족 간 부동산거래 시 증여세가 어떻게 적용되는지, 그리고 현명하게 대처하는 방법을 핵심만 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 가족 간 부동산거래와 증여의제가족 간 부동산거래는 세법상 증여로 추정.. 2025. 9. 2. 무허가 건축물 철거와 점유취득시효, 복잡한 법적 쟁점 총정리 무허가 건축물 철거 명령을 받고 당황하셨던 경험, 혹시 있으신가요? 건물을 수십 년간 점유해 왔는데, 갑자기 철거해야 한다니 정말 막막하게 느껴질 겁니다. 이럴 때 많은 분이 "오래 살았으니 내 땅 아닌가요?" 하고 무허가 건축물 점유취득시효에 대해 궁금해하십니다. 저 역시 과거 불법 건축물 때문에 부동산 중개과정에서 큰 애로사항을 겪었습니다. 이 글에서는 무허가 건축물 철거와 관련된 점유취득시효의 핵심 쟁점들을 쉽고 명확하게 풀어드리겠습니다. 무허가 건축물의 법적 성격과 점유취득시효무허가 건축물은 건축법상 허가나 신고 없이 지어진 건물입니다. 이는 사적 소유권을 행사하는 것과 별개로 공법상 건축 규제를 위반한 상태죠. 따라서 행정청은 건축법 위반을 이유로 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 시정 명령을 .. 2025. 9. 1. 구윤철이 밝힌 부동산 세제 조정 핵심 내용 총정리 최근 부동산 세금과 관련해 정부가 어떤 입장을 갖고 있는지 궁금하셨죠?특히 세금이 늘어날지, 언제 바뀔지가 투자자·실수요자 모두의 관심사였습니다.2025년 8월 29일, 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 이와 관련해 직접 입장을 밝혔습니다.그의 발언을 통해 부동산 세제 조정 핵심 내용 총정리를 해 보았습니다. 부동산 세제 조정 핵심 개념 정리부동산 세제 조정: 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등 부동산 관련 세금 구조를 시장 변화에 맞게 조정하는 것을 의미합니다.세수 정상화: 세금 감면 축소나 세율 조정을 통해 세입 구조를 제자리에 되돌리는 과정을 뜻합니다.재정건전성 확보: 정부 재정을 지속 가능하게 운영하고 국가채무를 통제하는 정책 방향입니다.성장률 우선 전략: 세금보다 성장을 통해 경제규모를 키.. 2025. 8. 31. 예금자보호 한도 1억 상향, 내 부동산 투자 자금 지키는 법 최근 예금자보호 한도가 1억 원으로 상향된다는 소식을 접하고 “내 돈은 이제 안전하겠네” 하고 안심하는 분들이 많으실 겁니다. 저 역시 20년 넘게 고정되어 있던 5,000만 원 기준이 드디어 현실화된다는 점이 무척 반가웠습니다. 특히, 큰돈이 오가는 부동산 투자를 해본 경험이 있다면, 이번 예금자보호 1억 상향 소식이 얼마나 중요한지 공감하실 텐데요. 단순히 예금자를 보호하는 것을 넘어, 부동산 투자 자금의 안전성을 높이는 핵심적인 변화이기 때문입니다. 이번 글에서는 예금자보호 한도 1억 상향이 부동산 투자자에게 어떤 의미가 있는지, 그리고 변화된 제도를 활용해 내 소중한 자산을 안전하게 지키는 구체적인 방법까지 모두 알려드리겠습니다.예금자보호 제도와 한도 상향 배경예금자보호 제도는 금융기관이 파산하더.. 2025. 8. 28. 상속세 과세 대상과 기준 완벽 가이드: 부동산 상승에 따른 상속세 납부자 급증 최근 부동산 가격의 급격한 상승으로 상속세 납부자가 급증하고 있습니다. 예전에는 일부 고액 자산가만의 문제였던 상속세가 이제는 중산층 가정에까지 영향을 미치며 누구나 고민해야 할 중요한 세금 이슈가 되었습니다.국세청 통계에 따르면, 2023년 상속세 과세 대상자는 약 1만 9,944명으로 전년 대비 26.5% 증가했습니다. 2020년의 1만 181명과 비교하면 거의 두 배 가까이 늘어난 수치입니다. 이러한 급증의 주된 원인은 부동산 가격 상승에 있습니다. 서울의 아파트 평균 매매가격이 12억 원에 육박하면서, 상속재산의 가치가 크게 올라간 것입니다. 상속세 과세 대상이란?상속세는 피상속인, 즉 사망자가 남긴 재산을 상속받을 때 부과되는 세금입니다. 단순히 사망 당시 재산뿐 아니라, 사망하기 전 일정 기간.. 2025. 8. 20. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
