부동산 정책 & 법률28 정부를 믿지 않는 투자자의 생존전략 ③정책 실패 속의 기회 포착법 지난 20여 간 경험한 바로는 시장은 언제나 정부의 실패 속에서 기회를 만든다.정책이 무너질 때, 진짜 투자자는 움직인다.이것이 부동산 시장의 역설이자, 오래 버틴 사람들의 생존공식이라 생각한다. 💣 정책 실패는 시장의 신호다정부가 강력한 규제를 내놓을수록 시장은 더 불안해진다.그러나 시간이 지나면, 과도한 통제는 결국 완화로 이어진다.이 순간이 바로 ‘기회의 문’이 열린 시점이다.정책은 언젠가 실패한다.이유는 단순하다. 정책은 현실을 이기지 못하기 때문이다.부동산 시장은 심리, 돈, 시간으로 움직이는데정부는 단기간의 정치적 목표에 갇혀 있기 때문이다.👉 정책의 한계를 읽는 사람이, 다음 사이클의 주인공이 된다. 📉 실패의 전조를 읽는 3가지 신호정책이 실패로 향하는 순간은 예고 없이 찾아오지만,몇.. 2025. 10. 17. 정부를 믿지 않는 투자자의 생존전략 ②시장의 언어를 읽는 법 정부정책이 방향이라면, 시장은 현실이다.정책은 말로 움직이지만, 시장은 행동으로 말한다.그래서 현명한 투자자는 정부의 언어보다 시장의 언어를 해독할 줄 알아야 한다.📈 시장은 숫자가 아니라 심리다많은 투자자들이 데이터만 보면 시장을 안다고 착각한다.하지만 진짜 시장은 숫자 뒤에 숨은 심리의 변화를 읽어야 보인다.예를 들어 거래량이 줄었다면 단순히 매수가 위축된 게 아니라,“시장 참여자들이 더 싸게 사려는 심리”가 작동하고 있다는 뜻이다.전세가가 오르면 수요가 늘어난 게 아니라,“실수요자들이 불안해진 신호”로 볼 수 있다. 👉 시장의 움직임은 ‘심리의 흐름’으로 번역해야 한다.🧩 가격보다 중요한 건 ‘속도’가격은 결과지만, 속도는 방향이다.같은 상승이라도 속도가 빠르면 단기 과열이고,완만하면 실수요 .. 2025. 10. 15. 정부를 믿지 않는 투자자의 생존전략 ① “정부정책을 신뢰하다가는 깡통 찬다” 제가 수십 년간 부동산 시장을 지켜보며 깨달은 진리가 하나 있다.정부정책을 그대로 믿는 순간, 시장은 당신을 배신한다.정책은 언제나 ‘선의’를 내세우지만, 시장은 ‘이익’으로 움직인다.그래서 진짜 투자자는 정부를 믿지 않는다. 대신 ‘정부를 읽는다.🏛️ 정부의 말은 방향일 뿐, 결과는 시장이 만든다정부는 언제나 시장을 통제하려 하지만, 결국 실패한다.왜냐하면 시장은 사람의 심리와 돈의 흐름으로 움직이기 때문이다.어떤 정부든 초반에는 규제, 중반에는 완화, 말기에는 혼란을 겪는다. 즉, 정부의 말은 ‘방향’ 일뿐이다.결과를 결정하는 건 결국 시장 참여자의 행동과 기대심리다.정책을 발표했다고 해서 시장이 곧바로 변하지 않는다.그 사이에 시간차, 심리 변화, 자금 이동이 생긴다. 👉 정책을 ‘즉각적 신호’.. 2025. 10. 14. 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁 사례와 해결 방안 부동산 임대차 시장에서 임차권 양도나 전대차는 생각보다 흔하게 발생합니다. 그런데 임대인의 동의를 받지 않고 진행했다가 큰 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 임차인과 임대인, 심지어 새로운 제삼자까지 얽혀 복잡한 법적 다툼으로 이어지는 것이죠. 여러분도 이런 상황에 부닥치면 어떻게 해야 할지 막막하셨을 겁니다. 저는 부동산 중개사무실을 운영하면서 임차권 양도와 전대차 관련 분쟁 사례를 수도 없이 접했습니다. 이번 글에서 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁분쟁 사례를 중심으로 핵심 쟁점과 해결 방안을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 임차권 양도와 전대차의 차이임차권 양도와 전대차는 임차인이 임차 목적물을 제삼자에게 사용하게 한다는 공통점이 있지만, 법적으로는 전혀 다른 개념입니다. 이 둘의 .. 2025. 9. 3. 가족 간 부동산거래, 증여세 폭탄 피하는 핵심 체크리스트 부모님이나 자녀에게 부동산을 팔거나 사려고 계획하셨나요? 흔히 가족 간의 거래는 서류만 갖추면 된다고 생각하기 쉽지만, 자칫하면 예상치 못한 세금, 특히 증여세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 저도 예전에 아버지 소유 토지를 매매하려다 증여세 이슈 때문에 계획을 수정했던 경험이 있습니다. 가족 간 부동산거래는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류되어 엄격한 기준이 적용됩니다. 특히 시세와 거래가액의 차이가 일정 기준 이상일 때 증여세를 과세하게 되는데, 이 부분에 대해 여러분도 많이 궁금해하셨을 겁니다. 지금부터 가족 간 부동산거래 시 증여세가 어떻게 적용되는지, 그리고 현명하게 대처하는 방법을 핵심만 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 가족 간 부동산거래와 증여의제가족 간 부동산거래는 세법상 증여로 추정.. 2025. 9. 2. 무허가 건축물 철거와 점유취득시효, 복잡한 법적 쟁점 총정리 무허가 건축물 철거 명령을 받고 당황하셨던 경험, 혹시 있으신가요? 건물을 수십 년간 점유해 왔는데, 갑자기 철거해야 한다니 정말 막막하게 느껴질 겁니다. 이럴 때 많은 분이 "오래 살았으니 내 땅 아닌가요?" 하고 무허가 건축물 점유취득시효에 대해 궁금해하십니다. 저 역시 과거 불법 건축물 때문에 부동산 중개과정에서 큰 애로사항을 겪었습니다. 이 글에서는 무허가 건축물 철거와 관련된 점유취득시효의 핵심 쟁점들을 쉽고 명확하게 풀어드리겠습니다. 무허가 건축물의 법적 성격과 점유취득시효무허가 건축물은 건축법상 허가나 신고 없이 지어진 건물입니다. 이는 사적 소유권을 행사하는 것과 별개로 공법상 건축 규제를 위반한 상태죠. 따라서 행정청은 건축법 위반을 이유로 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 시정 명령을 .. 2025. 9. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
