부동산 기초 & 투자79 집주인 동의 필요 없다! 월세 최대 127만원 돌려받는 세액공제 완벽 가이드 (+이사 후 신청 성공 사례) "매달 꼬박꼬박 나가는 아까운 월세, 연말정산으로 돌려받고 싶은데 집주인이 싫어할까 봐 걱정되시나요?"매년 12월이면 직장인 커뮤니티에 가장 많이 올라오는 고민 중 하나입니다. 혹시 계약서에 있는 '월세 공제 금지' 특약 때문에 포기하려고 하셨나요?결론부터 말씀드리면, 월세 세액공제 신청에 집주인의 동의는 전혀 필요 없습니다.심지어 계약서에 금지 특약이 있어도 무효입니다. 오늘은 임차인의 당당한 권리인 월세 세액공제, 집주인 눈치 안 보고 신청하는 방법과 이사 후에도 돌려받을 수 있는 결정적인 꿀팁까지 실제 사례를 통해 속 시원하게 정리해 드립니다.1. 팩트 체크: 정말 집주인 동의가 필요 없나요?네, 필요 없습니다. 소득세법에 따라 월세 세액공제는 요건을 갖춘 임차인이 신청하면 국세청이 확인 후 세금을.. 2025. 12. 6. "12월 지나면 늦습니다" 앉아서 수백만 원 날리는 '부동산 세금' 실수 3가지 13월의 월급? 집주인에겐 '12월의 방어전'입니다찬 바람이 불기 시작하면 직장인들은 연말정산을 준비하며 '13월의 월급'을 기대합니다. 하지만 부동산을 소유한 분들에게 11월 말과 12월은 긴장의 끈을 놓을 수 없는 시기입니다. 바로 각종 세금 납부와 절세의 골든타임이기 때문입니다.지금 국세청 홈택스에 접속하거나 우편함을 확인해 보셨나요? 종부세 고지서가 와 있을 겁니다. 그리고 매도나 증여를 고민 중이라면 달력을 뚫어져라 보셔야 합니다.오늘 글에서는 12월이 지나면 되돌릴 수 없는, 자칫하면 앉아서 수백만 원을 날릴 수 있는 치명적인 부동산 세금 실수 3가지와 그 해결책을 정리해 드립니다. 이 글을 끝까지 읽으시는 것만으로도, 연말 회식비 이상의 돈을 아끼실 수 있습니다. 실수 1. "종부세, 한 번.. 2025. 11. 28. 나라 땅도 버티면 내 땅?― 국유림 무단점유 실태와 그 뒤의 진짜 위험 국유림 무단점유 절반이 30년 이상 장기 점유.‘버티면 내 땅 된다’는 인식의 위험과 부동산 법적 리스크를 짚어봅니다. 1. 버티면 내 땅? 장기 점유 실태국가의 땅인 국유림(國有林)은 공익적 가치가 매우 큽니다.하지만 최근 3년간 통계에 따르면,무단으로 점유한 사례가 연평균 6천 건 이상, 면적은 700㏊를 넘습니다.그중 절반 가까이는 30년 이상 장기 점유로 드러났습니다.📍 주요 지역강원 187㏊ · 충남 124㏊ · 경북 106㏊ 순으로 많았으며,농경용(390㏊), 주거용(1893건), 주차장·진입로 등 기타용(1675건)으로 구분됩니다. 2. 변상금 161억 중 징수액은 21억… “관리 부실”국유재산법상, 무단 점유자는 사용료 또는 대부료의 120%를 변상금으로 납부해야 합니다.그러나 징수율은 .. 2025. 10. 21. 10년 후 아산시, 충남을 넘어 대한민국 중심 도시로 도약한다! 최근 10년간 무려 23조 원의 투자를 유치하며 충남 경제의 심장으로 떠오른 아산시! 과연 이 도시는 단순한 제조업 도시일까요? 아니면 미래 첨단 산업의 중심지로 거듭날까요? 오늘은 데이터로 증명된 아산시의 폭발적 성장 잠재력을 낱낱이 분석해 드리겠습니다.📊 숫자로 증명된 아산의 힘지난 10년간 아산시가 거둔 성과는 놀랍습니다.기업 유치: 166개투자 유치액: 23조 원 이상신규 고용: 약 13만 명이 수치만 봐도 아산시가 단순한 지방 도시가 아닌, 대한민국 산업 지형의 핵심 거점임을 알 수 있습니다.더 놀라운 건 기업의 질적 수준입니다.🏢 아산을 선택한 글로벌 기업들삼성전자삼성디스플레이현대자동차반도체·바이오·AI 등 첨단 산업 선도기업아산은 지금 이 순간에도 현재의 제조업 기반을 굳건히 하면서, 동.. 2025. 10. 16. 오래된 농가주택 땅! '전·답'에서 '대'로 지목 변경하고 재산권 행사하세요! (feat. 당진시 & 충남 지자체) 혹시 우리 집 땅이 수십 년 전부터 주택이었는데, 아직도 서류상으로는 '밭(전)'이나 '논(답)'으로 되어 있지는 않으신가요? 충남 당진시를 비롯한 여러 지자체에서 이런 토지 소유자들의 해묵은 고민을 해결해 주는 반가운 소식이 들려왔습니다! 오늘은 '농지법 시행 이전 형질변경 토지 지목변경 사업'이 무엇인지, 그리고 우리 지역 재산권을 어떻게 지켜주는지 자세히 알려드릴게요! 🔔 핵심 정리! 지목변경 사업, 왜 필요한가요?이 사업의 핵심은 바로 '불일치 해소'입니다.농지법 시행일 기준: 대한민국의 '농지법'은 1973년 1월 1일에 시행되었습니다.문제 발생: 이 법이 시행되기 이전부터 이미 농가주택 등으로 땅의 형태(형질)가 바뀌어 사용 중이었지만, 지적공부(토지대장 등) 상의 지목은 여전히 농지(전, .. 2025. 10. 12. 강남 상권 빌딩 상속 후, 왜 급매로 내놓게 되는가 서울 강남 한복판에 자리한 수익형 빌딩은 오랜 노동의 결실이자 상징적인 부의 자산이다. 그러나 상속의 순간이 찾아오면 이 ‘상징’은 곧 ‘부담’으로 전환된다. 상속세는 시가 기준으로 계산되고, 납부는 오직 현금만 가능하기 때문이다. 겉보기에 수백억 자산가처럼 보여도, 정작 손에는 현금이 부족해 급히 매각을 고민하는 상황이 벌어진다. 이 글에서는 강남 상권 빌딩 상속이 왜 급매로 이어지는지를 세무·현금흐름 관점에서 자세히 알아봅니다. 상속 개시 순간, ‘현금 압박’이 시작된다상속세는 피상속인이 남긴 모든 자산의 시가를 합산하여 계산한다. 부동산의 비중이 절대적으로 큰 경우, 상속세 규모도 자연히 커진다. 강남 상권 빌딩처럼 공시가와 시가의 괴리가 작은 자산은 최고 세율 50% 구간까지 적용된다. 상속인 입.. 2025. 10. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 반응형
