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부동산 기초 & 투자47

[7편] 2025년 부동산 정책, 나에게 돈이 될까? (대출, 세금 편) 지난 6편에서는 상업용 부동산 시장에 대해 알아봤죠? 이번 7편에서는 2025년에 달라지는 정부의 부동산 정책 중, 특히 여러분의 '돈'과 직접적으로 관련된 '대출'과 '세금' 혜택들을 부동산 전문가들의 분석을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 어떤 정책들이 나에게 유리할지 함께 살펴봐요!💰 대출 부담을 줄여주는 정책들: 내 집 마련의 기회 정부는 실수요자나 특정 계층의 주택 구매 부담을 덜어주기 위해 다양한 대출 및 금융 혜택을 확대하고 있어요. 1. 대출 중도상환수수료 50% 인하! (이자 부담 경감) 대출을 중간에 갚거나 더 낮은 금리의 다른 대출로 갈아탈 때 내야 했던 수수료가 절반으로 줄어들어요. (2025년 1월 중순부터 적용) 예시: 만약 당신이 1억 원의 주택담보대출을 가지고 있고, 중도.. 2025. 6. 8.
[6편] 상가, 오피스텔 투자 괜찮을까? 2025년 상업용 부동산, 초보자 가이드 지난 5편에서는 새 아파트 공급 부족 문제에 대해 알아봤죠? 이번 6편에서는 상가, 오피스텔, 지식산업센터 같은 '상업용 부동산' 시장은 지금 어떤 상황인지, 그리고 초보 투자자분들은 어떻게 접근해야 할지 부동산 전문가들의 조언을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 📉 거래량 줄고 가격도 내려가요: 상업용 부동산 시장의 침체 2024년 상업용 부동산 거래량은 4.6만 건으로, 2023년 대비 11.6%나 줄었어요. 2021년에 9.6만 건으로 가장 많았던 때와 비교하면 절반 이하로 줄어든 수치예요. 상업용 부동산의 평균 매매가격도 전년 대비 수도권은 0.9%, 비수도권은 8.3% 정도 내려갔다고 해요. 이는 상업용 부동산 시장 전체가 지금 좋지 않은 상황이라는 것을 명확히 보여줍니다. 예를 들어, 서울 강.. 2025. 6. 7.
[5편] 새 아파트가 안 지어진다고? 2025년 주택 공급 부족, 왜 위험할까? 지난 4편에서는 '전세의 월세화' 현상에 대해 알아봤죠? 이번 5편에서는 2025년 부동산 시장의 또 다른 중요한 문제, 바로 **'새 아파트 공급 부족'**에 대해 쉽게 설명해 드릴게요. 왜 새 아파트가 잘 지어지지 않는지, 그리고 이것이 우리에게 어떤 영향을 줄지 함께 알아봐요!📉 2025년, 새 아파트가 너무 적어요! 심각한 공급 감소 현황 주택산업연구원에 따르면, 2025년 아파트 입주 물량(새 아파트가 완공되어 사람들이 들어갈 수 있는 물량)은 26만 6천 호로 예상돼요. 이 숫자는 2024년(36만 4천 호)이나 지난 10년 평균(35만 1천 호) 보다 훨씬 적은 수치입니다. 아파트뿐만 아니라 다른 종류의 주택(빌라, 다세대 등)도 공급이 크게 줄어들 것으로 보여요. 새 아파트를 짓기 위한 .. 2025. 6. 6.
[4편] 전세의 종말인가? 2025년 '월세 시대'가 오는 이유와 내게 맞는 선택은? 지난 3편에서는 수도권과 지방의 집값 양극화 현상을 알아봤죠? 이번 4편에서는 요즘 가장 뜨거운 이슈 중 하나인 '전세의 월세화' 현상에 대해 쉽게 설명해 드릴게요. 전세가 점점 사라지고 월세가 대세가 되는 이유와, 이 변화가 여러분에게 어떤 영향을 줄지 함께 알아봐요!🏠 '전세의 월세화'란 무엇일까요? 한국 임대차 시장의 큰 변화 '전세의 월세화'는 말 그대로 전세 계약이 월세나 반전세(보증금+월세) 형태로 빠르게 바뀌는 현상을 말해요. 국토교통부 통계에 따르면, **2024년 누적 월세 거래 비중은 57.4%**로, 2023년 말 대비 2.5% p나 늘었어요. 전문가들은 이러한 월세 비중 증가세는 당분간 계속될 거라고 전망합니다. 이는 한국 고유의 전세 시스템에서 벗어나 월세 중심의 글로벌 표준 임.. 2025. 6. 5.
[3편] 서울 집값은 오르고 지방은 왜 힘들까? 2025년 부동산 양극화, 쉽게 풀어봐요! 지난 2편에서는 2025년 집값 전망을 알아봤는데, 수도권과 지방의 상황이 다르다는 점이 눈에 띄었죠 이번 3편에서는 2025년 부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나인 '양극화' 현상을 부동산 전문가들의 분석을 통해 쉽게 설명해 드릴게요. 왜 서울 집값은 오르고 지방은 힘든지, 그리고 이 양극화가 여러분의 부동산 계획에 어떤 영향을 줄지 함께 알아봐요!📈 수도권 집값은 왜 오를까요? '사람과 공급'의 힘 2025년 수도권 부동산 시장은 소폭 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 한국건설산업연구원은 수도권의 매매가가 약 1.0% 상승할 것으로 예상하며, 이는 거래량의 증가와 정부의 정책 금융 지원이 주요 요인이라고 분석했어요. 특히 서울 및 1기 신도시 지역에서는 가격 상승세가 두드러져, 예전 최고점을 넘어.. 2025. 6. 4.
[2편] 집값, 오를까 내릴까? 2025년 매매 시장, 전문가들이 진단한 '하향 안정'의 속내는? 지난 1편에서는 2025년 부동산 시장을 둘러싼 경제 상황과 '하향 안정'이라는 용어의 의미를 쉽게 알아봤죠? 이번 2편에서는 가장 궁금해하실 '집값' 이야기, 즉 2025년 주택 매매 시장이 어떻게 변할지 부동산 전문가들의 예측을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 과연 내 집 마련의 기회가 올까요?📉 전국 집값은 소폭 하락할 듯해요: '하향 안정'의 구체적인 숫자 주택산업연구원은 2025년 전국 주택 가격이 평균 0.5% 정도 소폭 하락할 것으로 예상했어요. 이 수치는 '하향 안정'이라는 표현을 더 구체적으로 보여줍니다. 집값이 폭락하는 것이 아니라, 아주 미미하게 조정되는 수준이라는 뜻이죠. 예를 들어볼까요? 만약 당신이 5억 원짜리 아파트를 가지고 있다면, 0.5% 하락은 250만 원 정도의 가치 .. 2025. 6. 3.
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