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부동산 기초 & 투자47

부동산 투자, 절대 피해야 할 부동산 투자 5가지 유형 부동산 투자는 많은 사람에게 꿈의 재테크 수단으로 여겨지지만, 잘못된 판단은 오히려 당신의 인생을 송두리째 흔들 수 있습니다. 이 글은 수많은 성공과 실패를 경험한 베테랑 투자자들이 공통적으로 경고하는 '절대 피해야 할 부동산 투자 5가지 유형'을 심층적으로 다룹니다. 지금부터 당신의 소중한 자산을 지키고 성공적인 투자를 위한 현명한 통찰력을 얻어가세요. 1. 빚으로 시작하는 '영끌'과 정보 없는 '묻지마 투자'의 위험한 결합부동산 투자 실패 사례의 상당수는 무리한 대출, 즉 '영끌' 투자에서 시작됩니다. 특히 시장 분석이나 현장 확인 없이 카더라 통신이나 지인의 말만 믿고 덤벼드는 '묻지마 투자'와 결합될 때 그 위험은 극대화됩니다.감당 못 할 이자 부담: 금리 인상기나 경기 침체 시에는 예상치 못한 .. 2025. 7. 17.
부동산 초보를 위한 용어 사전: 이것만 알면 나도 부동산 전문가! 복잡하고 어렵게만 느껴지는 부동산 시장, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요? 특히 뉴스나 기사에서 쏟아지는 온갖 부동산 용어들 때문에 벌써부터 머리가 지끈거린다고요? 걱정 마세요! 오늘은 부동산 초보자분들을 위해 꼭 알아야 할 필수 부동산 용어들을 쉽고 명확하게 설명해 드릴게요. 이것만 알아도 부동산 전문가 소리 듣는 건 시간문제입니다!1. 대출의 핵심 용어: LTV와 DSR, DTI부동산 투자를 할 때 대출은 떼려야 뗄 수 없는 부분이죠. 대출 한도를 결정하는 가장 중요한 용어, 바로 LTV와 DSR, 그리고 DTI입니다.LTV (Loan To Value Ratio, 주택담보대출비율):뜻: 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 주택 가격 대비 최대 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내는 비율입니다.예시: LT.. 2025. 7. 16.
[천안 동면 산업폐기물 매립장] 혐오시설 하나로 지역 집값, 땅값이 흔들린다? 최근 충남 천안 동면 수남 1리에서 벌어진 산업폐기물 매립장 설치를 둘러싼 주민설명회가 충돌로 이어지며, 지역사회의 분열을 낳고 있습니다. 그 중심에는 단순한 환경 문제가 아니라, ‘부동산 가치 하락’이라는 현실적 우려가 자리 잡고 있습니다. 혐오시설 하나로 지역 집값, 땅값이 흔들리는 현상에 지역 주민들은 분노하지 않을 수 없는 사정을 들여다보았습니다. 🏭 혐오시설이란 무엇인가?혐오시설(NIMBY: Not In My Back Yard)은 주민들이 자기 거주지 인근에 들어오는 것을 꺼리는 시설을 뜻합니다. 대표적인 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다. -산업폐기물 처리장-화장장-교도소-장례식장-소각장-고압송전탑-군사기지 등 이러한 시설들은 실제 운영 안전성과는 별개로, 지역 이미지에 부정적 영향을 미.. 2025. 7. 15.
초역세권 아파트, 왜 강세인가? 부동산 시장 전망과 투자 전략 초역세권 아파트, 부동산 시장의 새로운 중심최근 부동산 시장에서 초역세권 아파트가 핵심 키워드로 떠오르고 있습니다. 초역세권 아파트란 지하철역 반경 150m 이내에 위치한 단지를 의미하며, 교통 접근성과 생활 인프라가 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.초역세권 아파트란?초역세권 아파트는 일반적인 역세권(역 반경 500m)보다 훨씬 가까운, 역 반경 150m 이내의 아파트를 말합니다. 이런 입지는 한정적이기 때문에 희소성이 크고, 자연스럽게 프리미엄이 형성됩니다. 최근 아파트 분양 시장에서도 초역세권 단지는 청약 경쟁률이 높고, 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.초역세권 아파트 강세의 배경1. 입지의 희소성과 프리미엄역세권 아파트 중에서도 초역세권은 공급이 극히 제한적입.. 2025. 7. 5.
부동산 투자, 결국 ‘시간’을 견디는 싸움입니다 부동산 투자를 오래 해본 사람들은 공통적으로 이렇게 말합니다.“부동산은 결국, 시간과 인내의 게임이다.”많은 사람들이 좋은 입지, 자금력, 정보력에 집중합니다. 물론 중요하죠.하지만 진짜 중요한 건, 시간을 어떻게 버티느냐, 그 과정에서 마음을 어떻게 다스리느냐입니다.부동산은 주식처럼 하루아침에 오르지 않습니다.오히려 수개월, 수년간 아무런 변화가 없어 보일 때가 많습니다.이때 많은 사람들이 조급해지고, 괜히 팔아버리고, 다른 데로 시선을 돌립니다.그러나 진짜 성공한 투자자들은 바로 그 ‘멈춘 시간’ 속에서 인내하며 기다릴 줄 아는 사람들입니다.🎯 인내하는 투자자는 다릅니다1. 목적이 선명합니다처음에 어떤 이유로 이 부동산을 선택했는지, 왜 이 시점에 매수했는지를머릿속이 아니라, 가슴으로 기억하고 있습.. 2025. 7. 4.
부동산 시장 동향 2025: 신뢰성 높은 공식 통계와 정보 출처 총정리 2025년 부동산 시장을 정확하게 이해하고 싶다면, 소문이나 단편적인 뉴스가 아닌 공식 통계와 신뢰성 있는 정보기관의 자료를 반드시 참고해야 합니다. 이 글에서는 2025년 부동산 시장 동향을 대표하는 핵심 수치와, 누구나 활용할 수 있는 공식 정보 출처를 한눈에 정리해 드립니다.1. 2025년 부동산 시장 동향, 공식 통계로 읽다주택매매가격지수와 전세가격지수한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면, 2025년 5월 기준 주택매매가격지수(2021.6=100.0)는 다음과 같습니다.구분매매가격지수전세가격지수매매가 대비 전세가 비율전체96.293.764.6%아파트93.390.568.2%연립다세대98.098.268.7%단독주택104.6100.445.8%2025년 5월 기준 전국 아파트 매매가격지수는 93.3,.. 2025. 7. 1.
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