부동산 기초 & 투자77 전세사기 피해 예방을 위한 등기부등본 확인법 전세사기, 남의 이야기로만 생각하셨나요? 최근 전세사기 피해가 급증하면서 많은 분들이 불안해하고 있습니다. 저 역시 몇 년 전 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 떼어봤을 때 복잡한 용어들 때문에 한참을 헤맸던 경험이 있어요. 하지만 알고 보면 그리 어렵지 않습니다. 등기부등본은 마치 부동산의 '주민등록등본'과 같아서, 어떤 권리 관계가 있는지 한눈에 보여주는 중요한 서류입니다.등기부등본을 제대로 이해하고 활용하는 것만으로도 전세사기를 상당 부분 예방할 수 있습니다. 특히 이 서류에 담긴 여러 권리 관계를 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다. 이번 글에서는 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 등기부등본의 각 부분을 해설하고, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 자세히 알려드리겠습니다.등기부등본 핵심.. 2025. 9. 16. 아파트 직거래, 중개수수료 절감보다 중요한 안전 절차 총정리 직접 매매의 달콤함 뒤에 숨은 위험, 여러분도 느껴보셨나요? 아파트 직거래를 고민하는 많은 분이 중개수수료 절감이라는 큰 장점에 끌립니다. 하지만 동시에 '혹시 사기당하면 어쩌지?', '절차가 너무 복잡하지는 않을까?' 같은 불안감도 함께 느끼기 마련입니다. 저 역시 처음 직거래에 도전했을 때, 막연한 기대와 불안 사이에서 밤잠을 설친 경험이 있습니다. 이 글에서는 아파트 직거래의 안전한 절차와 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 부동산 실무 관점에서 명확하게 정리해 드리겠습니다. 아파트 직거래의 핵심 개념 아파트 직거래는 공인중개사의 중개 없이 매도인과 매수인이 직접 만나 매매 계약을 체결하는 방식입니다. 이 과정에서 중개수수료를 절약할 수 있지만, 모든 법적 책임과 절차를 당사자가 직접 관리해야 합니다. .. 2025. 9. 8. 상가·오피스텔 임대료 분쟁, 현명하게 대처하는 법 상가나 오피스텔을 임차해 사용하다 보면 예상치 못한 임대료 분쟁을 겪는 경우가 많습니다. 갑작스러운 임대료 인상 요구에 당황하거나, 반대로 경기가 어려워 임대료를 낮추고 싶은데 임대인이 거부해 막막했던 경험, 여러분도 있으신가요? 최근 몇 년 사이 물가와 금리가 급변하면서 이런 상가·오피스텔 임대료 분쟁 사례가 더 늘어나는 추세입니다. 저 또한 한때 임대인으로서 임차인의 사정을 고려하지 못한 채 일방적인 인상 통보를 했다가 관계가 틀어질 뻔한 경험이 있어, 법과 원칙을 먼저 숙지하는 것이 얼마나 중요한지 깨달았습니다. 이 글에서는 상가와 오피스텔 임대료 분쟁에 대응하는 실질적인 전략을 임차인과 임대인 양측의 입장에서 균형 있게 다루고자 합니다. 각 분쟁 상황별 법적 기준과 절차를 명확히 제시해, 감정적인.. 2025. 9. 5. 하자 있는 부동산, 계약해제와 가계약금 반환 기준 계약 후 부동산을 자세히 살펴봤더니 하자가 발견되셨나요?많은 분들이 이럴 때 계약을 취소할 수 있는지, 가계약금은 돌려받을 수 있는지 헷갈려 하십니다.저도 실제로 인테리어 누수,균열이 있는 집을 계약했다가 분쟁까지 갈 뻔했던 경험이 있는데요.결론부터 말하면, 하자의 성격과 계약 진행 단계에 따라 가능 여부가 달라집니다. 이 글에서는 부동산 하자 발견 시 계약해제와 가계약금 반환 기준을 명확하게 정리합니다. 핵심 개념 정리**하자(瑕疵)**란 매매 대상 부동산이 일반적 품질이나 상태에 미치지 못하는 결함을 말합니다.하자는 숨겨진 하자(은폐된 결함)일수록 계약해제 가능성이 높아집니다.계약해제는 매수인이 계약의 효력을 소급적으로 없애는 법적 조치입니다.가계약금은 계약의 진정성 표현이며, 본계약 체결 전까지는 .. 2025. 9. 4. 부동산 계약 시 개인정보 보호, 반드시 알아야 할 체크리스트 부동산 계약을 앞둔 여러분, 계약서에 적는 개인정보가 어디까지 허용되는지 궁금하셨나요? 이름, 연락처, 주민등록번호까지 꼼꼼하게 요구하는 공인중개사나 집주인을 보며 과연 이 정보들이 안전하게 관리될지 불안했던 경험은 누구나 있을 겁니다. 최근 부동산 관련 개인정보 유출 사례가 늘면서 이 문제는 단순히 '불편함'을 넘어 '위험'으로 인식되고 있습니다. 저는 과거에 계약한 부동산 업체로부터 스팸 전화와 문자에 시달린 적이 있었는데, 알고 보니 제 정보가 제삼자에게 동의 없이 제공된 경우였습니다. 이처럼 내 소중한 개인정보를 지키기 위해선 계약 당사자로서 정확한 기준을 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 필요한 개인정보의 범위와 보호 기준을 명확하게 알려드리고, 스스로 점검할 수 있는 체크리.. 2025. 9. 2. 부동산 계약취소 시 중개수수료 환불, 가능한 사례와 조건은? 부동산 계약을 힘들게 마무리했는데, 갑작스러운 문제로 계약을 취소하게 된 경험이 있으신가요? 여러분도 이렇게 계약이 파기되면 이미 낸 중개수수료를 돌려받을 수 있는지 궁금해하실 겁니다. 이 부분은 저도 공인중개사로 일하면서 의뢰인분들이 가장 많이 질문하는 사항이기도 합니다. 오늘은 부동산 계약취소 상황에서 중개수수료를 환불받을 수 있는 기준과 조건에 대해 명확하게 정리해 드리겠습니다.부동산 계약취소의 법적 기준과 중개수수료 중개수수료는 기본적으로 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 계약이 체결되면 중개업무는 완료된 것으로 봅니다. 따라서 계약 당사자들의 개인적인 사정으로 계약이 취소되더라도, 중개수수료는 원칙적으로 돌려받기 어렵습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에서도 중개 보수는 '.. 2025. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음 반응형
