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부동산 기초 & 투자73

부동산 계약 시 개인정보 보호, 반드시 알아야 할 체크리스트 부동산 계약을 앞둔 여러분, 계약서에 적는 개인정보가 어디까지 허용되는지 궁금하셨나요? 이름, 연락처, 주민등록번호까지 꼼꼼하게 요구하는 공인중개사나 집주인을 보며 과연 이 정보들이 안전하게 관리될지 불안했던 경험은 누구나 있을 겁니다. 최근 부동산 관련 개인정보 유출 사례가 늘면서 이 문제는 단순히 '불편함'을 넘어 '위험'으로 인식되고 있습니다. 저는 과거에 계약한 부동산 업체로부터 스팸 전화와 문자에 시달린 적이 있었는데, 알고 보니 제 정보가 제삼자에게 동의 없이 제공된 경우였습니다. 이처럼 내 소중한 개인정보를 지키기 위해선 계약 당사자로서 정확한 기준을 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 필요한 개인정보의 범위와 보호 기준을 명확하게 알려드리고, 스스로 점검할 수 있는 체크리.. 2025. 9. 2.
부동산 계약취소 시 중개수수료 환불, 가능한 사례와 조건은? 부동산 계약을 힘들게 마무리했는데, 갑작스러운 문제로 계약을 취소하게 된 경험이 있으신가요? 여러분도 이렇게 계약이 파기되면 이미 낸 중개수수료를 돌려받을 수 있는지 궁금해하실 겁니다. 이 부분은 저도 공인중개사로 일하면서 의뢰인분들이 가장 많이 질문하는 사항이기도 합니다. 오늘은 부동산 계약취소 상황에서 중개수수료를 환불받을 수 있는 기준과 조건에 대해 명확하게 정리해 드리겠습니다.부동산 계약취소의 법적 기준과 중개수수료 중개수수료는 기본적으로 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 계약이 체결되면 중개업무는 완료된 것으로 봅니다. 따라서 계약 당사자들의 개인적인 사정으로 계약이 취소되더라도, 중개수수료는 원칙적으로 돌려받기 어렵습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에서도 중개 보수는 '.. 2025. 8. 30.
LH 임대주택 보증금과 대출, 실무 기준 정리 LH 임대주택 입주를 앞두고 가장 고민되는 부분, 바로 ‘보증금’입니다.“보증금은 언제 내야 하지?”, “대출로 마련해도 괜찮을까?” 이런 질문, 한 번쯤 떠올리셨죠?특히 청년, 신혼부부, 저소득층처럼 초기 자금이 부족한 경우엔, 대출 활용이 거의 필수입니다.저도 과거 임대주택 계약을 진행할 때 대출 가능 여부부터 확인했더니, 실제로 준비 과정이 훨씬 수월하더라고요. 이번 글에서는 LH 임대주택 보증금과 대출 실무 기준을 정확히 정리해 드립니다. 핵심 개념 정리 LH 임대주택의 보증금은 입주자가 계약 시 납부해야 하는 기본 임대 보증금입니다.대부분 초기 계약금과 잔금 형태로 나누어 납부하게 됩니다.보증금: 임대차 계약 체결 시 LH에 납부하는 금액으로, 월세와 별도로 존재합니다.대출: 보증금 마련이 어려.. 2025. 8. 29.
민간임대주택 계약 전 반드시 알아야 할 4가지 주의점 요즘 민간임대주택에 대한 관심이 정말 많죠. 시세보다 저렴한 임대료, 장기 거주 가능성 때문에 많은 분들이 좋은 기회라고 생각합니다. 저 역시 지인이 민간임대주택 조합에 가입했다가 사업이 무산돼 어려움을 겪는 걸 보면서, '이런 피해는 정말 막아야겠다'라고 생각했는데요. 하지만 민간임대주택 계약은 일반적인 임대차 계약과 다른 점이 많아 주의가 필요합니다. 특히 계약 단계별로 확인해야 할 것들이 많은데요. 오늘은 한국소비자원의 자료를 바탕으로 민간임대주택 계약 시 꼭 알아두어야 할 4가지 핵심 유의사항을 정리해 드리겠습니다. 민간임대주택 관련 피해사례민간임대주택 관련 피해 사례는 해마다 급증하는 추세입니다. 2023년부터 올해 상반기까지 접수된 피해 상담 건수는 190건에 달하며, 이 중 '계약 해제·해지.. 2025. 8. 29.
교통 호재가 부동산 가치를 바꾸는 진짜 이유 부동산 시장에서 ‘교통 호재’만큼 강력한 키워드는 흔치 않습니다.새로운 도로, 철도, IC 하나가 신도시의 지도를 바꾸고, 특정 지역 집값을 순식간에 끌어올리는 사례가 반복되고 있습니다.하지만 단순히 “교통망이 생긴다”는 소식만으로 투자를 결정하는 것은 위험합니다.오늘은 교통 호재가 부동산 가치를 바꾸는 진짜 이유와 함께, 실제 아산·평택·원주 사례를 통해 투자자가 반드시 알아야 할 전략을 정리해 보겠습니다.1. 교통망 = 접근성 개선 = 실수요 증가교통 호재의 가장 큰 가치는 **‘접근성 개선’**입니다.출퇴근 시간이 단축되면, 더 먼 지역이라도 생활권으로 편입됩니다.서울이나 광역도시까지 빠르게 이동할 수 있다면, 실수요자들은 과감히 외곽 지역으로 전입을 결정합니다.특히 교통망은 배후 주거지 확장을 촉.. 2025. 8. 24.
신규 산업단지와 집값: 투자자들이 알아야 할 3가지 최근 부동산 시장에서 ‘신규 산업단지’는 단순한 개발 이슈를 넘어 투자 방향을 가르는 핵심 변수로 떠오르고 있습니다.산업단지가 조성되면 고용 창출과 인구 유입, 교통망 확충이 동시에 일어나며 주거지 가치가 달라집니다. 하지만 모든 산업단지가 집값을 올리는 것은 아닙니다.오늘은 투자자가 반드시 체크해야 할 3가지 포인트를 짚고, 실제 충남 아산·평택·원주 사례를 통해 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 산업단지 = 인구 유입 = 수요 증가신규 산업단지의 가장 큰 효과는 ‘사람을 끌어들인다’는 점입니다.근로자, 협력업체 직원, 가족까지 지역에 거주하며 주거 수요가 자연스럽게 확대됩니다.단기적으로는 원룸·오피스텔·소형 아파트 수요가, 장기적으로는 중대형 아파트와 신도시 주택 수요까지 늘어납니다.📌 사례 ① 아산 .. 2025. 8. 23.
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