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[4화] 부동산 매매 계약서, 함정 피하는 법 "사인을 하기 전, 반드시 읽고 따져봐야 할 것은 따로 있습니다." 20년 경력의 부동산 중개인으로서 말씀드립니다. 수천 건의 계약을 진행하며 본 안타까운 사례들은 대부분 '계약서'에서 시작됐습니다.📌 왜 계약서가 중요한가요?부동산 계약은 단 한 장의 계약서로 수천만 원, 많게는 수억 원의 거래가 오갑니다. 그만큼 정확하게 작성하고, 꼼꼼하게 확인해야만 하는 법적 문서입니다.하지만 현실에선,"중개사가 써주겠지""다 비슷한 거 아닌가요?"이런 안일함으로 피해를 보는 경우가 너무나 많습니다. 제가 중개사 시험을 준비할 때보다 현장에서 더 많은 것을 배웠는데, 그중 첫 번째는 '계약서의 중요성'이었습니다.계약서를 읽을 줄 안다는 것, 그건 곧 내 돈을 지킬 줄 안다는 뜻입니다.📄 계약서 구성 요소 – 꼭.. 2025. 5. 6.
[3화] 전세 vs 월세 vs 반전세 – 나에게 맞는 선택은? "월세는 돈 아깝고, 전세는 불안하고… 그럼 나는 어떤 걸 선택해야 할까요?" 20년 부동산 중개업 경험에서 가장 많이 받은 질문입니다. 오늘은 제 경험을 바탕으로 여러분에게 가장 적합한 선택을 찾아드리겠습니다.🔹 전세, 월세, 반전세란 무엇인가요?부동산 계약의 기본, 먼저 각 계약 유형의 특징을 살펴볼까요? 구분정의특징전세일정 금액(보증금)을 집주인에게 맡기고 거주매달 내는 돈 없음 (이자 비용은 감안해야 함)월세매달 일정 금액(월세)을 지급하고 거주초기 자금 부담 적지만 매달 비용 지속 발생반전세전세 + 월세의 중간 형태 (보증금 + 소액 월세)전세보단 보증금 적고, 월세보단 부담 낮음🔹 초보자가 반드시 알아야 할 선택 기준 3가지✅ 1. 내 자금 사정현실적인 자금 상황이 가장 중요한 기준입니다... 2025. 5. 5.
[2화] 등기부등본, 이것만 알면 된다! 여러분은 중고차를 살 때 어떻게 하시나요? 겉모양만 보고 구매하시나요? 아마도 대부분은 성능점검기록부를 확인하고, 사고이력을 조회하실 겁니다. 부동산도 마찬가지입니다. 수억 원이 오가는 거래에서 겉모습만 보고 판단한다면 어떤 위험이 숨어있을지 모릅니다.**등기부등본(登記簿謄本)**은 바로 그 부동산의 '내부 상태'를 알려주는 공식 문서입니다. 이 문서 하나로 해당 부동산의 법적 권리관계와 숨겨진 위험 요소를 모두 확인할 수 있습니다.🧩 등기부등본의 구조 - 복잡해 보이지만 사실은 간단합니다처음 등기부등본을 접하면 한글과 한자가 뒤섞인 법률 용어들이 가득해 복잡해 보입니다. 하지만 실제로는 단 3개의 구역만 이해하면 됩니다:1. 표제부 - '부동산의 신분증'표제부에는 부동산의 기본 정보가 기재되어 있습니.. 2025. 5. 4.
[1 화] 부동산이란 무엇인가 – 초보자를 위한 첫걸음 매일 아침 뉴스를 켜면 '부동산'이란 단어가 빠지지 않습니다. 집값이 오르고 내리는 이야기, 새로운 정책이 발표됐다는 소식... 하지만 이런 정보들 속에서 정작 나에게 필요한 실질적인 지식은 어디에서도 찾기 어렵습니다."집을 사야 할까, 아니면 전세로 버텨야 할까?" "지금이 투자하기 좋은 타이밍일까?" "내가 관심 있는 이 동네, 앞으로 발전 가능성이 있을까?"이런 고민들은 단순히 '집' 문제가 아닙니다. 나의 인생, 자산, 가족의 미래, 그리고 노후까지 영향을 미치는 중요한 결정들이죠.그런데도 이상하게도 학교에서는 부동산에 대해 제대로 가르쳐주지 않습니다. 그 결과, 대부분의 사람들은 부모님이나 친구들의 조언, 또는 인터넷에서 우연히 접한 정보에만 의존하게 됩니다. 그리고 종종 이런 정보들은 나의 상.. 2025. 5. 3.
봄날의 나른함, 작은 루틴으로 나를 다시 세우는 계절 나른한 봄, 왜 이렇게 피곤할까요?햇살이 따뜻해지고, 바람은 부드러워졌지만왠지 모르게 몸은 무겁고, 집중도 안 되는 날들.봄은 그런 계절입니다.하지만 저는 이제 이 시간을게으름이 아닌 ‘회복의 계절’로 받아들이기로 했습니다.그리고 작지만 확실한 루틴 덕분에다시 나를 다잡고, 하루를 가볍게 시작하고 있어요.☕ 아침을 여는 따뜻한 차 한 잔하루의 첫 루틴은 커피 대신따뜻한 허브차나 생강차 한 잔입니다.몸을 부드럽게 깨워주고마음을 차분하게 가라앉혀 주는 따스함향과 온기로 하루의 중심을 잡아주는 작은 습관,그게 요즘 저의 가장 소중한 시작입니다.🚶 점심 산책, “짧은 시간이 주는 큰 여유”봄은 걷기에 가장 좋은 계절입니다.점심 식사 후잠깐 바깥 공기를 마시며 걷는 것만으로도답답했던 머릿속이 맑아지는 걸 느낄 .. 2025. 4. 7.
아산이 낳은 청백리, 맹사성은 ‘거짓말’에서 태어났다? 조선 초기, 충청남도 아산에는 명문가인 맹 씨 집안이 살고 있었습니다.그 집의 어르신은 깊은 고민에 빠져 있었습니다.“우리 집안이 대를 이어야 하는데,내 아들은 한양에서 공부만 하고,장가는 갈 생각도 안 하니 큰일이로다!”결국, 그는 뜻밖의 결정을 내립니다.바로 ‘거짓말’로 아들을 돌아오게 만들겠다는 것이었죠.📜 “부친께서… 돌아가셨습니다”맹사성의 할아버지는 한양에 있는 아들에게 이렇게 급보를 보냅니다.“부친께서… 돌아가셨습니다!” 놀란 아들은 곧장 짐을 싸서 고향 아산으로 내려옵니다.하지만 집에 도착해 보니...멀쩡히 살아 계신 부친이 거실에 앉아 계신 것이 아닙니까?“아버님?! 살아 계신 것이옵니까? 이게 무슨 일이죠?” 할아버지는 웃으며 말합니다.“허허, 놀랐지? 이제 장가 좀 갈 때가 되지 않았.. 2025. 4. 1.
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