[2편] 집값, 오를까 내릴까? 2025년 매매 시장, 전문가들이 진단한 '하향 안정'의 속내는?

지난 1편에서는 2025년 부동산 시장을 둘러싼 경제 상황과 '하향 안정'이라는 용어의 의미를 쉽게 알아봤죠?

 

이번 2편에서는 가장 궁금해하실 '집값' 이야기,

 

즉 2025년 주택 매매 시장이 어떻게 변할지 부동산 전문가들의 예측을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요.

 

과연 내 집 마련의 기회가 올까요?

📉 전국 집값은 소폭 하락할 듯해요: '하향 안정'의 구체적인 숫자

 

주택산업연구원은 2025년 전국 주택 가격이 평균 0.5% 정도 소폭 하락할 것으로 예상했어요.

 

이 수치는 '하향 안정'이라는 표현을 더 구체적으로 보여줍니다.

 

집값이 폭락하는 것이 아니라, 아주 미미하게 조정되는 수준이라는 뜻이죠.

 

예를 들어볼까요?

 

만약 당신이 5억 원짜리 아파트를 가지고 있다면, 0.5% 하락은 250만 원 정도의 가치 하락을 의미해요.

 

물론 큰돈이지만, 과거처럼 수천만 원씩 급락하는 상황과는 다르다는 것을 알 수 있습니다.

 

이는 시장이 급격한 변동보다는 서서히 새로운 균형점을 찾아가는 과정으로 해석될 수 있어요.

 

KB금융지주 경영연구소도 2025년 주택시장이 2022년 하반기 이후 반복된 상승과 하락의 흐름을 이어갈 것으로 보며, 주택 매매가격에 대해서는 하락 의견이 우세하다고 밝혔습니다.

 

📍 수도권은 의견이 갈려요, 지방은 하락 전망이 우세! 지역별 온도 차이

 

KB금융지주 경영연구소에 따르면,

 

2025년 주택 매매가격에 대해 전문가들의 의견이 수도권은 '오를 수도, 내릴 수도 있다'며 엇갈리고 있어요.

 

이는 수도권 시장이 그만큼 복잡하고 예측하기 어렵다는 의미입니다.

 

반면, 비수도권(지방)은 '내려갈 것'이라는 전망이 훨씬 많다고 해요.

 

한국경제 부동산 전망 설문조사 결과에서도 **전문가 95%**가 지방 아파트값이 보합(변동 없음)이거나 하락할 거라고 예상했습니다.

 

구체적인 사례를 들어볼게요.

 

서울 강남의 아파트는 학군이나 교통 등 입지적 장점이 워낙 뛰어나 여전히 수요가 많아 가격이 유지되거나 소폭 오를 수 있다는 의견이 있는 반면, 지방의 한 중소도시 아파트는 인구 감소와 미분양 물량이 쌓이면서 가격이 계속 내려갈 것이라는 전망이 우세한 식이죠.

 

이처럼 지역별로 상황이 매우 다르기 때문에, 전국 평균치만 보고 판단해서는 안 됩니다.

 

📈 수도권은 2025년 하반기나 2026년에 회복 기대도? 희망의 불씨

 

일부 전문가들은 수도권의 경우 2025년 하반기나 2026년에는 주택 경기가 회복될 수 있다는 기대감도 내비치고 있어요.

 

이는 금리 인하 가능성이나 정부의 공급 확대 정책 등이 영향을 미칠 수 있다는 분석에서 비롯됩니다.

 

예를 들어,

 

만약 한국은행이 기준금리를 추가로 인하하고, 정부가 서울과 수도권에 새 아파트 공급을 늘리는 정책을 성공적으로 추진한다면, 주택 구매 심리가 살아나면서 시장이 조금씩 회복될 수 있다는 시나리오죠.

 

하지만 전체적으로는 여전히 '하락 의견'이 우세하다는 점을 기억해야 합니다.

 

KB금융지주 경영연구소는 국내 경제 불확실성이 큰 상황에서 부동산 투자는 리스크 최소화에 중점을 둘 수밖에 없으며, 우량 자산 위주의 투자로 인해 시장 회복이 제한적일 것으로 전망했습니다.

 

📊 최근 데이터는 어떨까요? 미미한 하락세

 

최근 한국의 주택 가격 지수 월간 변동률을 보면, 2025년 4월에는 -0.02%를 기록하며 아주 미미하게 하락하는 모습을 보였어요.

 

이는 시장이 급격한 변화보다는 매우 조심스럽게 움직이고 있다는 것을 보여주는 데이터입니다.

 

💡 초보자를 위한 핵심 정리

 

2025년 집값은 전국적으로는 소폭 하락할 가능성이 높지만, 수도권은 조금 더 지켜봐야 하고, 지방은 하락세가 이어질 수 있다는 점을 기억해 주세요.

 

 

다음 편에서는 왜 수도권과 지방의 집값 전망이 이렇게 다른지, '양극화' 현상을 더 자세히 알아볼게요!

 

이 양극화 현상이 여러분의 내 집 마련 계획에 어떤 영향을 줄지 함께 고민해 봅시다.

 

읽어 주시어 감사합니다.