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임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁 사례와 해결 방안 부동산 임대차 시장에서 임차권 양도나 전대차는 생각보다 흔하게 발생합니다. 그런데 임대인의 동의를 받지 않고 진행했다가 큰 분쟁에 휘말리는 경우가 많습니다. 임차인과 임대인, 심지어 새로운 제삼자까지 얽혀 복잡한 법적 다툼으로 이어지는 것이죠. 여러분도 이런 상황에 부닥치면 어떻게 해야 할지 막막하셨을 겁니다. 저는 부동산 중개사무실을 운영하면서 임차권 양도와 전대차 관련 분쟁 사례를 수도 없이 접했습니다. 이번 글에서 임차권 양도와 전대차, 실제 분쟁분쟁 사례를 중심으로 핵심 쟁점과 해결 방안을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 임차권 양도와 전대차의 차이임차권 양도와 전대차는 임차인이 임차 목적물을 제삼자에게 사용하게 한다는 공통점이 있지만, 법적으로는 전혀 다른 개념입니다. 이 둘의 .. 2025. 9. 3.
가족 간 부동산거래, 증여세 폭탄 피하는 핵심 체크리스트 부모님이나 자녀에게 부동산을 팔거나 사려고 계획하셨나요? 흔히 가족 간의 거래는 서류만 갖추면 된다고 생각하기 쉽지만, 자칫하면 예상치 못한 세금, 특히 증여세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 저도 예전에 아버지 소유 토지를 매매하려다 증여세 이슈 때문에 계획을 수정했던 경험이 있습니다. 가족 간 부동산거래는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류되어 엄격한 기준이 적용됩니다. 특히 시세와 거래가액의 차이가 일정 기준 이상일 때 증여세를 과세하게 되는데, 이 부분에 대해 여러분도 많이 궁금해하셨을 겁니다. 지금부터 가족 간 부동산거래 시 증여세가 어떻게 적용되는지, 그리고 현명하게 대처하는 방법을 핵심만 정리해 드리겠습니다. 핵심 개념 정리: 가족 간 부동산거래와 증여의제가족 간 부동산거래는 세법상 증여로 추정.. 2025. 9. 2.
부동산 계약 시 개인정보 보호, 반드시 알아야 할 체크리스트 부동산 계약을 앞둔 여러분, 계약서에 적는 개인정보가 어디까지 허용되는지 궁금하셨나요? 이름, 연락처, 주민등록번호까지 꼼꼼하게 요구하는 공인중개사나 집주인을 보며 과연 이 정보들이 안전하게 관리될지 불안했던 경험은 누구나 있을 겁니다. 최근 부동산 관련 개인정보 유출 사례가 늘면서 이 문제는 단순히 '불편함'을 넘어 '위험'으로 인식되고 있습니다. 저는 과거에 계약한 부동산 업체로부터 스팸 전화와 문자에 시달린 적이 있었는데, 알고 보니 제 정보가 제삼자에게 동의 없이 제공된 경우였습니다. 이처럼 내 소중한 개인정보를 지키기 위해선 계약 당사자로서 정확한 기준을 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 필요한 개인정보의 범위와 보호 기준을 명확하게 알려드리고, 스스로 점검할 수 있는 체크리.. 2025. 9. 2.
무허가 건축물 철거와 점유취득시효, 복잡한 법적 쟁점 총정리 무허가 건축물 철거 명령을 받고 당황하셨던 경험, 혹시 있으신가요? 건물을 수십 년간 점유해 왔는데, 갑자기 철거해야 한다니 정말 막막하게 느껴질 겁니다. 이럴 때 많은 분이 "오래 살았으니 내 땅 아닌가요?" 하고 무허가 건축물 점유취득시효에 대해 궁금해하십니다. 저 역시 과거 불법 건축물 때문에 부동산 중개과정에서 큰 애로사항을 겪었습니다. 이 글에서는 무허가 건축물 철거와 관련된 점유취득시효의 핵심 쟁점들을 쉽고 명확하게 풀어드리겠습니다. 무허가 건축물의 법적 성격과 점유취득시효무허가 건축물은 건축법상 허가나 신고 없이 지어진 건물입니다. 이는 사적 소유권을 행사하는 것과 별개로 공법상 건축 규제를 위반한 상태죠. 따라서 행정청은 건축법 위반을 이유로 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 시정 명령을 .. 2025. 9. 1.
구윤철이 밝힌 부동산 세제 조정 핵심 내용 총정리 최근 부동산 세금과 관련해 정부가 어떤 입장을 갖고 있는지 궁금하셨죠?특히 세금이 늘어날지, 언제 바뀔지가 투자자·실수요자 모두의 관심사였습니다.2025년 8월 29일, 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 이와 관련해 직접 입장을 밝혔습니다.그의 발언을 통해 부동산 세제 조정 핵심 내용 총정리를 해 보았습니다. 부동산 세제 조정 핵심 개념 정리부동산 세제 조정: 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등 부동산 관련 세금 구조를 시장 변화에 맞게 조정하는 것을 의미합니다.세수 정상화: 세금 감면 축소나 세율 조정을 통해 세입 구조를 제자리에 되돌리는 과정을 뜻합니다.재정건전성 확보: 정부 재정을 지속 가능하게 운영하고 국가채무를 통제하는 정책 방향입니다.성장률 우선 전략: 세금보다 성장을 통해 경제규모를 키.. 2025. 8. 31.
부동산 계약취소 시 중개수수료 환불, 가능한 사례와 조건은? 부동산 계약을 힘들게 마무리했는데, 갑작스러운 문제로 계약을 취소하게 된 경험이 있으신가요? 여러분도 이렇게 계약이 파기되면 이미 낸 중개수수료를 돌려받을 수 있는지 궁금해하실 겁니다. 이 부분은 저도 공인중개사로 일하면서 의뢰인분들이 가장 많이 질문하는 사항이기도 합니다. 오늘은 부동산 계약취소 상황에서 중개수수료를 환불받을 수 있는 기준과 조건에 대해 명확하게 정리해 드리겠습니다.부동산 계약취소의 법적 기준과 중개수수료 중개수수료는 기본적으로 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 계약이 체결되면 중개업무는 완료된 것으로 봅니다. 따라서 계약 당사자들의 개인적인 사정으로 계약이 취소되더라도, 중개수수료는 원칙적으로 돌려받기 어렵습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에서도 중개 보수는 '.. 2025. 8. 30.
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