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부동산 기초 & 투자73

원주 부론산단·문막 앞뜰·부론IC, 지금 안 보면 10년 후 후회한다! 원강수 원주시장이 발표한 **‘원주 미래 100년 청사진’**의 핵심에는 부론일반산업단지, 문막 앞뜰 도시개발사업, 부론 IC 신설이라는 세 가지 굵직한 개발 호재가 자리 잡고 있습니다.이 세 가지 개발축이 완성되면 원주 서남부는 강원 토지 투자 1번지로 도약할 것입니다.산업·주거·교통 삼박자가 맞아떨어지며, 토지 가치 상승은 이미 예고된 상황입니다.지금 움직이지 않으면, 10년 후에는 “그때 살 걸” 하고 후회할 수 있습니다. 원주 서남부 3대 개발 호재와 투자 포인트1️⃣ 부론일반산업단지 – 원주의 새로운 경제 심장위치·규모: 원주시 부론면 노림리 일원, 약 60만 9천㎡(약 18.4만 평)사업비: 1,300~1,600억 원, 민관합동 개발완공 목표: 2026년 말부론산단은 10여 년간 지연되었던 산.. 2025. 8. 7.
3040세대가 주목해야 할 토지 투자 핫플레이스, 천안·아산·당진·안성 수도권의 부동산 시장은 오랜 기간 큰 상승세를 이어오며 땅값과 주택 가격 모두 엄청난 수준에 도달했습니다. 특히 3040세대, 일명 ‘청년·중장년 실수요자’와 투자에 처음 도전하는 이들에게는 높은 진입 장벽으로 작용하고 있습니다. 내 집 마련은커녕, 의미 있는 토지 투자를 시도하려 해도 수도권에선 부담이 너무 클 수밖에 없습니다.하지만 조금만 시선을 넓혀 수도권과 맞닿은 충청남도의 대표 도시들천안, 아산, 당진, 안성로 눈을 돌린다면 상황은 달라집니다. 이 지역들은 비교적 저렴한 가격과 함께 미래 성장 가능성을 갖춘 곳으로, 3040세대의 초기 투자 대상으로 주목받고 있습니다.천안·아산: 수도권 초근접 ‘프리미엄’을 품다천안과 아산은 수도권 전철 1호선을 타고 서울까지 30분~1시간 이내로 이동할 수 있.. 2025. 8. 4.
일반인도 가능한 1인 법인을 만들어 부동산 투자하는 법 고승덕 변호사처럼 시작할 수 있다!“부동산 투자는 돈 많은 사람만 가능한 것 아니야?”이런 생각을 가진 분들이 많습니다. 하지만 최근에는 1인 법인을 설립해 일반인도 충분히 부동산 투자에 도전할 수 있습니다.실제 사례가 있습니다. 변호사 고승덕 씨는 한때 1인 법인을 설립해 서울 오피스텔과 소형 상가를 법인 명의로 매입했습니다. 임대수익과 시세차익을 동시에 얻었고, 세금 절감 효과까지 보면서 억대 수익을 거둔 것으로 알려져 있습니다.그렇다면 일반인도 가능한 1인 법인 부동산 투자, 어떻게 시작할 수 있을까요? 1. 1인 법인이란 무엇인가?한 명이 100% 지분을 가진 소규모 법인특별한 자격 조건이 필요 없고, 자본금도 최소 500만~1,000만 원이면 가능법인 설립만 완료하면 곧바로 법인 명의로 부동산.. 2025. 7. 31.
2025년 8월, 국세청 AI 세무조사 도입! 가족 간 부동산 거래, 이렇게 대비하세요 (종합 가이드) 2025년 8월부터 국세청의 AI 세무조사 시스템이 전면 시행됩니다. 이는 단순히 계좌이체 감시를 넘어, 개인과 가족 간의 모든 금융 거래, 특히 부동산 거래에 혁명적인 변화를 가져올 것입니다. 이제는 소득과 자산의 흐름, 그리고 부동산 취득 및 처분 과정이 AI의 날카로운 분석망 안에 들어오게 됩니다.부동산 전문가로서, 이 중요한 변화의 핵심 내용을 짚어보고, 가족 간 부동산 거래 시 반드시 챙겨야 할 체크포인트를 상세히 정리해 드립니다. 1. 국세청 AI 세무조사, 부동산 거래에 어떤 영향을 미칠까?새로운 AI 시스템은 이전과는 차원이 다른 정교함으로 가족 간 부동산 거래의 숨겨진 의미를 파헤칠 것입니다.1) '가장 매매'와 '위장 증여'의 AI 탐지 강화AI는 단순히 매매 계약서와 계좌이체 내역만 .. 2025. 7. 30.
중도금과 잔금 대출, 왜 필요할까요? 선분양 제도의 핵심 이해하기 새 아파트 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 청약을 통해 내 집 마련의 기회를 엿봅니다. 청약은 새로 짓는 아파트의 분양권을 추첨으로 받는 방식입니다. 이때, 계약금, 중도금, 잔금이라는 분납 시스템을 이해하는 것이 중요하며, 특히 중도금 대출과 잔금 대출이 큰 역할을 합니다. 따라서 중도금과 잔금 대출, 왜 필요할까요? 란 의문을 가지고 선분양 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 선분양 제도: 주택 공급의 효율적인 방식 우리나라의 아파트 분양은 대부분 선분양 제도를 통해 이루어집니다. 이는 주택이 완공되기 전에 입주 예정자(피분양자)를 모집하고, 이들로부터 받은 분양대금으로 건축비를 충당하는 방식입니다. 과거 1980년대, 주택 공급이 시급했던 한국은 정부의 제한된 재원과 민간 주택사업자의 자금 부족이라는.. 2025. 7. 29.
아파트 빨리 잘 파는 법,부동산 현장에서 검증된 실전 매도 전략 6가지 총정리 아파트를 팔려고 마음먹은 순간, 누구나 같은 고민에 빠집니다.“과연 제값에 팔릴 수 있을까?”“언제쯤 계약될까?”“매수자가 없으면 어쩌지…”저는 20년 넘게 부동산 중개업을 운영하며 수많은 매물을 시장에 내놓고, 직접 중개해 왔습니다.그 과정에서 팔리는 집과 팔리지 않는 집의 분명한 차이를 현장에서 수없이 목격해왔습니다. 이 글에서는 제가 직접 경험한 실전 매도 전략 6가지를 정리해 공유드리겠습니다.단순 정보가 아닌, 실거래에서 통했던 '진짜 전략'만 모았습니다.1️⃣ 왜 집은 잘 안 팔릴까?많은 분들이 집을 내놓기만 하면 팔릴 거라 생각합니다.하지만 시장은 냉정합니다.📌 시세보다 높은 가격,📌 보여주기 어려운 집 상태,📌 중개사와의 소통 부족,이런 요소들이 겹치면 수개월 동안 조회수조차 없는 매물.. 2025. 7. 23.
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