[5편] 새 아파트가 안 지어진다고? 2025년 주택 공급 부족, 왜 위험할까?

지난 4편에서는 '전세의 월세화' 현상에 대해 알아봤죠?

 

이번 5편에서는 2025년 부동산 시장의 또 다른 중요한 문제, 바로 **'새 아파트 공급 부족'**에 대해 쉽게 설명해 드릴게요.

 

왜 새 아파트가 잘 지어지지 않는지, 그리고 이것이 우리에게 어떤 영향을 줄지 함께 알아봐요!

📉 2025년, 새 아파트가 너무 적어요! 심각한 공급 감소 현황

 

주택산업연구원에 따르면, 2025년 아파트 입주 물량(새 아파트가 완공되어 사람들이 들어갈 수 있는 물량)은 26만 6천 호로 예상돼요.

 

이 숫자는 2024년(36만 4천 호)이나 지난 10년 평균(35만 1천 호) 보다 훨씬 적은 수치입니다. 아파트뿐만 아니라 다른 종류의 주택(빌라, 다세대 등)도 공급이 크게 줄어들 것으로 보여요.

 

새 아파트를 짓기 위한 허가(인허가)나 공사 시작(착공) 물량도 필요한 양에 비해 크게 부족할 것으로 전망됩니다.

 

주택산업연구원은 2025년 인허가 물량은 33만 호, 착공 물량은 30만 호로 예상했지만, 이는 수요에 비해서는 크게 부족하다고 지적했어요.

 

🤔 왜 새 아파트 공급이 줄어들까요? 건설 시장의 어려움

 

이처럼 새 아파트 공급이 줄어드는 데는 여러 가지 복합적인 이유가 있어요.

 

1) 건설사들이 돈 빌리기 어려워요 (PF 시장 불안정성)

새 아파트를 짓기 위해서는 건설사들이 은행 등에서 큰돈을 빌려야 하는데, 이걸 **'프로젝트 파이낸싱(PF)'**이라고 해요.

 

요즘 이 PF 대출이 어려워지고 이자도 높아지면서, 건설사들이 새로운 아파트 건설을 시작하기가 매우 힘든 상황이에요.

 

예를 들어,

 

과거에는 건설사가 아파트 부지를 확보하고 PF 대출을 쉽게 받아 바로 공사를 시작할 수 있었어요.

 

하지만 지금은 대출 문턱이 높아지고 이자도 비싸지니, 아무리 좋은 땅이 있어도 돈을 구하기 어려워 사업을 미루거나 포기하는 경우가 늘고 있는 거죠.

 

하나금융경영연구소는 분양이나 매각 시장 부진, 건설사 부실 우려 등으로 PF 시장의 리스크가 크게 증가했다고 분석했습니다.

 

2) 수도권은 더 어려워요 (정비사업의 어려움)

특히 재개발이나 재건축 사업 비중이 큰 수도권은 공사 시작(착공)을 늘리기가 더욱 어려운 상황이에요.

 

복잡한 절차와 이해관계 때문에 사업 속도가 더디게 진행되는 경우가 많기 때문입니다.

 

🚨 이게 왜 위험할까요? 우리 삶에 미치는 영향

 

새 아파트 공급 부족은 단순히 건설 경기 침체를 넘어 우리 삶과 경제 전체에 큰 영향을 미칠 수 있어요.

 

1) 집값 상승 압력

새 아파트 공급이 줄어들면, 특히 사람들이 살고 싶어 하는 수도권 지역에서는 집값 상승 압력이 지속될 것으로 예상돼요.

 

'새 아파트가 귀해진다'는 심리 때문에 기존 아파트 가격도 영향을 받을 수 있죠.

 

구체적인 사례로, 서울의 한 지역에서 신규 아파트 입주가 2025년으로 예정되어 있었는데, 건설 지연이나 PF 문제로 공급이 2026년 이후로 늦춰지면, 그 지역의 전세나 매매 가격이 불안정해지거나 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.

 

특히 '얼어 죽어도 신축'이라는 말이 나올 정도로 새 아파트를 선호하는 현상이 강한 수도권에서는 더욱 그렇습니다.

 

2) 경제 전체에 영향

PF 대출 문제가 심각해지면, 건설사나 돈을 빌려준 금융기관들이 어려움을 겪을 수 있어요.

 

이는 단순히 건설 경기 침체를 넘어 우리 경제 전체에 나쁜 영향을 줄 수 있다고 전문가들은 경고합니다.

 

만약 대형 건설사가 PF 부실로 도산한다면, 수많은 협력업체와 금융기관까지 연쇄적으로 피해를 입어 경제 전반에 큰 충격을 줄 수 있습니다.

 

정부가 PF 시장을 안정시키기 위해 노력하는 이유도 여기에 있어요.

 

💡 초보자를 위한 핵심 정리

 

2025년 새 아파트 공급 부족은 집값 상승 압력과 함께 우리 경제에도 영향을 줄 수 있는 중요한 문제예요.

 

특히 건설사들의 PF 대출 어려움이 큰 원인으로 지목되고 있습니다.

 

정부의 PF 시장 안정화 노력과 시장 상황을 꾸준히 지켜보는 것이 필요합니다.

 

 

읽어 주시어 감사합니다. 

 

 

 

 

 

다음 편에서는 상가나 오피스텔 같은 '상업용 부동산' 시장은 지금 어떤 상황인지, 초보 투자자들은 어떻게 접근해야 할지 함께 알아볼게요!