[6편] 상가, 오피스텔 투자 괜찮을까? 2025년 상업용 부동산, 초보자 가이드

지난 5편에서는 새 아파트 공급 부족 문제에 대해 알아봤죠?

 

이번 6편에서는 상가, 오피스텔, 지식산업센터 같은 '상업용 부동산' 시장은 지금 어떤 상황인지, 그리고 초보 투자자분들은 어떻게 접근해야 할지 부동산 전문가들의 조언을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요.

 

📉 거래량 줄고 가격도 내려가요: 상업용 부동산 시장의 침체

 

2024년 상업용 부동산 거래량은 4.6만 건으로, 2023년 대비 11.6%나 줄었어요.

 

2021년에 9.6만 건으로 가장 많았던 때와 비교하면 절반 이하로 줄어든 수치예요.

 

상업용 부동산의 평균 매매가격도 전년 대비 수도권은 0.9%, 비수도권은 8.3% 정도 내려갔다고 해요.

 

이는 상업용 부동산 시장 전체가 지금 좋지 않은 상황이라는 것을 명확히 보여줍니다.

 

예를 들어,

 

서울 강남의 한 상가 건물이 몇 달째 팔리지 않고 있거나, 지방의 오피스텔 분양률이 매우 낮은 상황을 상상해 볼 수 있어요.

 

이렇게 거래가 줄고 가격이 내려가는 것은 시장에 대한 불안감이 크다는 증거입니다.

 

특히 고금리 기조가 이어지면서 상업용 부동산 투자에 필요한 대출 이자 부담이 커진 것도 거래량 감소의 주요 원인으로 꼽힙니다.

 

🏢 큰 회사들만 좋은 건물 사요: '우량 자산 선호' 심화

 

경제가 불안정하고 불확실성이 커지면서, 큰 투자 회사들(기관 투자자)은 위험을 최소화하려고 해요.

 

그래서 안정성이 높고 확실히 좋은 건물, 예를 들면 '오피스(사무실 건물)' 같은 곳에만 집중적으로 돈을 쓰고 있어요. 이런 투자를 전문가들은 **'우량 자산 선호'**라고 부릅니다.

 

구체적인 사례로,

 

서울 여의도나 강남 테헤란로에 있는 대형 오피스 빌딩은 여전히 높은 임대 수익과 안정적인 가치를 인정받아 대기업이나 연기금 같은 큰 투자자들이 꾸준히 관심을 보입니다.

 

반면, 지방의 소규모 상가나 오래된 오피스텔은 공실률이 높아지고 임대 수익도 불안정해지면서 투자자들의 외면을 받는 경우가 많죠.

 

하나금융경영연구소는 오피스를 중심으로 투자가 회복되고 있으나, 우량 자산 선호가 늘고 성장 영역 투자도 확대될 것으로 분석했습니다.

 

🚶‍♀️ 개인 투자는 어려워져요: 수익형 부동산 시장의 위축

 

반면에 개인이 주로 투자하는 지식산업센터, 상가, 오피스텔 시장은 거래가 크게 위축되었어요.

 

대출받기도 어려워지고, 경매로 나오는 물건도 늘어나면서 2025년에는 이런 수익형 부동산 시장이 회복되기 쉽지 않을 거라고 전문가들은 전망합니다.

 

예를 들어,

 

몇 년 전만 해도 '꼬마빌딩'이나 '상가 투자'가 유행이었지만, 지금은 상권 침체와 높은 공실률 때문에 월세 수익은커녕 대출 이자도 감당하기 어려운 상황에 처한 개인 투자자들이 늘고 있어요.

 

대출 규제 강화와 시장 불확실성이 맞물리면서 개인 투자자들은 투자를 위축시키는 경향이 뚜렷합니다.

 

💡 초보 투자자 조언: '선택과 집중' 및 '위험 관리'가 중요해요!

 

상업용 부동산 투자를 생각하고 있다면, 지금은 매우 신중해야 할 때예요.

 

• 리스크 최소화: 국내 경제 불확실성이 크기 때문에, 무조건 높은 수익을 기대하기보다는 위험을 줄이는 데 집중해야 해요.

 

• 우량 자산 위주: 큰 회사들이 선호하는 오피스 같은 '우량 자산'에 관심을 가지는 것이 더 안전할 수 있어요.

 

• 소규모 투자는 주의: 개인이 주로 투자하는 소규모 상가나 오피스텔 등은 회복이 쉽지 않을 수 있으니, 투자에 각별히 주의해야 합니다.

 

• 장기적인 관점: 단기적인 시세 차익보다는 장기적으로 자산의 본질적 가치와 안정성을 평가하는 것이 중요하다고 전문가들은 조언합니다.

 

💡 초보자를 위한 핵심 정리

 

2025년 상업용 부동산 시장은 큰 회사들 위주로 좋은 건물에만 투자가 몰리고, 개인 투자자들은 어려움을 겪을 수 있어요.

 

투자에 관심 있다면 매우 신중하고 선별적인 접근이 필요합니다. 특히 '묻지 마 투자'보다는 충분한 공부와 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

 

 

읽어 주시어 감사합니다.

 

 

 

다음 편에서는 2025년에 달라지는 정부의 부동산 정책 중, 특히 '대출'과 '세금' 관련 정책들이 우리에게 어떤 '돈'이 될 수 있는지 함께 알아볼게요!