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부동산 기초 & 투자73

[3편] 돈이 마르고 빚이 쌓일 때, 부동산 시장의 '위기'와 '기회' [연재] EBS' 돈의 얼굴' 완벽분석: 부동산 전문가가 알려주는 돈과 집의 비밀 (부제: '돈의 얼굴' 3부 '돈이 떨어졌습니다' & '자본주의-돈은 빚이다' 연계 분석) 안녕하세요! 지난 2편에서는 부동산 투자에 있어 '이자'와 '레버리지'의 중요성을 집중적으로 살펴보았습니다. 오늘은 '돈의 얼굴' 3부 "돈이 떨어졌습니다" 편과 더불어 많은 분들이 인생 다큐로 꼽는 EBS 다큐프라임 '자본주의' 1부 "돈은 빚이다" 편의 내용을 연결하여 돈이 마르고 빚이 쌓이는 상황, 즉 유동성 위기가 부동산 시장에 어떤 '위기'를 가져오고, 동시에 어떤 '기회'를 만들어낼 수 있는지 심층적으로 분석해 보겠습니다. 우리가 살아가는 현대 자본주의 사회에서 '돈'과 '빚'은 마치 동전의 양면과 같습니다. '자본주의'.. 2025. 5. 28.
[2편] 천국과 지옥을 오가는 '이자'와 '레버리지' 사용법 [연재] EBS '돈의 얼굴' 완벽분석: 부동산 전문가가 알려주는 돈과 집의 비밀 안녕하세요! 지난 1편에서는 돈의 '신뢰'가 어떻게 부동산의 '가치'를 형성하는지 알아보았습니다. 오늘은 '돈의 얼굴' 2부 "이자 굴려드립니다" 편을 통해 부동산 투자의 핵심 동력이자, 때로는 감당하기 힘든 짐이 될 수 있는 '이자'와 '레버리지(대출 활용)'의 두 얼굴 에 대해 심층적으로 이야기 나눠보려고 합니다. 우리가 은행에 돈을 맡기면 이자가 붙듯이, 투자를 할 때도 '이자'라는 개념은 빼놓을 수 없는 중요한 요소입니다. 특히 부동산 투자에서는 '레버리지', 즉 남의 돈(대출)을 활용하여 투자 규모를 키우는 전략이 일반적인데요. 이 '이자'와 '레버리지'는 어떻게 활용하느냐에 따라 투자 수익을 극대화하는 .. 2025. 5. 27.
[1편] 보이지 않는 '믿음'이 가격을 만든다? – 돈의 신뢰와 부동산 가치의 비밀 [연재] EBS '돈의 얼굴' 완벽분석: 부동산 전문가가 알려주는 돈과 집의 비밀 안녕하세요! 드디어 EBS '돈의 얼굴' 심층분석 연재 시리즈의 첫 번째 이야기를 시작합니다. 지난 프롤로그에서 왜 우리가 '돈의 얼굴'을 부동산과 함께 읽어야 하는지 말씀드렸는데요, 오늘은 그 첫 단추로 '돈의 얼굴' 1부 "돈을 믿습니까?" 편을 통해 돈에 대한 '믿음'이 어떻게 부동산의 '가치'를 만들어내는지 그 흥미로운 비밀을 함께 파헤쳐 보겠습니다. 돈, 그 자체로는 종잇조각? '신뢰'가 불어넣는 가치! EBS '돈의 얼굴' 1부 "돈을 믿습니까?" 편은 우리가 매일 사용하는 돈이 사실은 단순한 종이나 숫자에 불과하지만, 그것이 엄청난 '가치'를 지니는 이유는 바로 사회 구성원들 간의 보이지 않는 '신뢰'와.. 2025. 5. 26.
[프롤로그] 돈과 집에 대한 통찰, 왜 지금 '돈의 얼굴'을 다시 봐야 할까? [연재] EBS '돈의 얼굴' 완벽분석: 부동산 전문가가 알려주는 돈과 집의 비밀 안녕하세요. 요즘 경제 뉴스나 주변 이야기를 들어보면 '돈'과 '집'만큼 우리를 울고 웃게 하는 주제가 또 있을까 싶습니다. 자고 일어나면 바뀌는 경제 상황 속에서 "내 돈을 어떻게 지키고 불릴 수 있을까?", "내 집 마련의 꿈은 언제쯤 이룰 수 있을까?" 하는 고민, 다들 한 번쯤은 해보셨을 텐데요. 이런 시대적 고민에 깊은 통찰을 던져준 명작 다큐멘터리가 있습니다. 바로 EBS 다큐프라임 **'돈의 얼굴'**입니다. 많은 분들이 이미 시청하셨거나, 혹은 명성은 익히 들어 알고 계실 텐데요. '돈의 얼굴'은 돈의 본질적인 속성부터 신뢰, 이자, 빚, 그리고 최신 금융 현상인 암호화폐와 투자 심리까지, 돈을 둘러싼.. 2025. 5. 25.
1,000만 원으로 가능한 소액 부동산 투자 사례, 소액투자 방법? 왜 소액으로 부동산 투자가 가능할까? 대부분의 사람들은 부동산 투자를 시작하려면 수천만 원, 많게는 억 단위의 자금이 있어야 한다고 생각합니다.실제로 아파트 매매나 상가 건물 투자처럼 일반적인 형태의 투자에는 큰 자금이 필요합니다. 하지만 요즘은 시장이 다양화되면서 소액 투자자도 진입할 수 있는 구조가 생겨났습니다. 단, 이럴 경우 '투자의 본질'이 바뀝니다.시세차익 중심인지, 수익 배당형인지, 지분 기반인지 등 투자 구조를 먼저 이해하고내 상황과 성향에 맞춰 접근해야 성공 확률이 높아집니다. 이 글에서는 1,000만 원 수준의 소액으로도 가능하고 실현된 사례가 있는 세 가지 부동산 투자 유형을 소개합니다.1. 경매 낙찰 후 전세 끼고 투자 (갭투자 변형형) 개념 요약법원 경매로 나온 물건을 시세보다 .. 2025. 5. 22.
[13화] 부동산 사기 유형 TOP5와 예방법 “한 번 당하면 수천만 원이 날아갑니다.부동산 사기는 모르는 사람을 노립니다.” 🔍 왜 부동산 사기 피해가 끊이지 않을까? 부동산은 금액이 크고 거래 절차가 복잡하기 때문에초보자들이 정보에 취약하고, 서류를 신뢰하는 경향이 강해사기꾼들이 노리기 좋은 분야입니다. 게다가 요즘은 SNS, 블로그, 허위매물 플랫폼을 활용한디지털 기반 사기도 증가하고 있어,‘진짜’와 ‘가짜’를 구별하는 눈이 꼭 필요합니다.🚨 부동산 사기 TOP5와 그 예방법① 허위 매물 사기 ❗ 매물은 없는데, 계약금만 받고 사라지는 유형포털, 커뮤니티, 블로그 등에서 시세보다 싼 매물로 유인 계약 직전 “다른 사람 때문에 급하게 계약해야 한다”는 식으로 유도 계약금 입금 후 연락 두절 ✅ 예방법 시세보다 터무니없이 저렴한 매물은 의심 .. 2025. 5. 17.
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