천안아산 부동산3 [10화] 부동산 투자 상담 사례 – 초보 투자자가 실패한 진짜 이유? “투자 실패의 원인은 정보 부족보다 준비 부족입니다.🏠 초보 투자자가 실패하는 가장 큰 이유 부동산은 단순히 사고파는 자산이 아닙니다.법, 세금, 정책, 입지 분석 등 다양한 요소가 얽힌 복합 지식 게임입니다. 상담을 하다 보면, 초보 투자자들의 실패 사례에는 공통된 패턴이 있습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 초보자가 빠지기 쉬운 함정과 그 해결법을 알려 드립니다.📝 사례 1. 감정만 믿고 땅을 샀다가 묶여버린 B 씨30대 직장인 B 씨는 “이 지역은 곧 개발된다”는 지인의 말만 믿고지방의 임야 500평을 약 1억 원에 매입했습니다. 하지만 확인해 보니 농림지역 + 보전산지로 지정돼 있어건물은커녕 진입로조차 낼 수 없는 땅이었습니다. 결국 B 씨는 팔리지 않는 땅을 5년째 보유 중,매년 세금.. 2025. 5. 14. [공지] 최근 대법원 판결로 본 임차권 등기의 대항력…이사 전 반드시 확인하세요! 최근 대법원에서 임차권등기와 대항력에 관한 중요한 판결이 나왔습니다. 대법원은 “임차인이 집을 비운 후 임차권등기를 하더라도 기존의 대항력은 소급하여 회복되지 않는다"라고 판시했습니다. 이는 임차인의 보증금 보호를 위해 반드시 알아야 할 핵심 내용입니다.최근 대법원 판결로 본 임차권 등기의 대항력… 이사 전 반드시 확인하세요! 임차권등기란? 임차권등기명령 제도는 임차인이 이사 후에도 보증금을 보호받을 수 있도록 마련된 제도입니다. 그러나 이번 판결에 따르면, 이사 후 임차권등기를 신청해도 과거의 대항력을 되찾을 수 없습니다. 주택을 비우는 순간 기존 대항력은 사라지고, 새로운 등기로 다시 시작될 뿐입니다. 사건 개요와 판결 한 임차인이 계약 종료 후 이사했지만 보증금을 돌려받지 못해 .. 2025. 5. 13. [5화] 부동산 종류별 투자 전략 – 땅, 집, 상가의 차이 "어떤 부동산이 가장 좋은 투자일까요? 정답은 당신의 상황에 달려있습니다." 20년 부동산 중개업 경험을 통해 깨달은 가장 중요한 사실은, 부동산 투자에 절대적인 '정답'은 없다는 것입니다. 오늘은 제가 만난 수천 명의 고객 사례를 토대로 각 부동산 유형별 투자 전략을 공유합니다.🏠 아파트, 빌라 등 주거용 부동산장점안정적인 임대 수요비교적 낮은 진입장벽주거지역 특성상 가치 하락 위험 낮음단점수익률이 낮은 편 (보통 연 2-4%)정부 규제에 민감관리비, 수선유지비 등 추가 비용 발생💡 투자 전략주거용 부동산은 **'안정적인 현금흐름'과 '장기적 가치 상승'**을 목표로 합니다.제 고객 중 A 씨는 퇴직금 3억으로 신도시 전용 84㎡ 아파트를 구입했습니다. 월세 150만 원(연수익률 약 3%)으로 안.. 2025. 5. 7. 이전 1 다음
