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아산시 도시 개발의 새로운 지평! 민간 개발의 숨통 트이게 할 '소규모 도시개발 실무지침' 전격 폐지 예고! 오늘은 아산시의 중요한 도시 개발 정책 변화 소식을 전해드리려 합니다.그동안 민간 개발 업계의 오랜 염원이자, 때로는 과도한 규제로 지목되어 왔던 '아산시 소규모 도시개발 실무종합 심의 운영지침(이하 지침)'이 마침내 폐지 수순을 밟을 전망입니다. 이번 변화가 아산시의 도시 환경과 민간 개발 프로젝트에 어떤 영향을 미칠지 티스토리 블로그만의 심층 분석으로 다뤄보겠습니다. 🏡 아산시 '소규모 도시개발 실무지침', 왜 제정되었고 무엇이 문제였나?먼저, 이 지침이 왜 만들어졌고, 어떤 논란을 낳았는지 그 배경부터 자세히 살펴보겠습니다. 난개발의 늪에서 시작된 지침:아산시는 2022년 12월 5일, 본 지침을 제정했습니다. 당시 아산 지역은 '난개발'이라는 고질적인 문제에 시달리고 있었습니다. 일부 민간 개발.. 2025. 6. 12.
2025년 6월 부동산 핵심이슈, 성동·마포 토허제 검토, 서울 공급절벽, 분양가 1억 상승완전 분석 ✅ 지금 시장의 흐름을 읽어야 하는 이유 2025년 6월 11일, 부동산 시장에서 크게 주목받은 세 가지 뉴스를 중심으로 시장 흐름을 분석합니다. 필자는 이 이슈들을 투자자와 실수요자의 입장에서 어떻게 해석하고, 어떤 전략을 세워야 하는지 구체적으로 정리했습니다.지금은 단순한 시세 등락보다 구조적 변화의 흐름을 읽는 안목이 필요한 시점입니다. 핵심 키워드는 바로 ‘규제’, ‘공급’, ‘가격’입니다.🏘️ 1. 규제 – 성동·마포, 토지거래허가구역 추가 지정 검토서울시는 최근 성동구와 마포구 일대 집값 상승세를 면밀히 분석하고 있으며, 비상시 토지거래허가구역(토허제) 지정을 고려하고 있습니다.오세훈 서울시장은 “아직 지정 요건은 충족하지 않았지만 예의주시하고 있다”며 “시장에 이상 거래가 감지되면 언제든.. 2025. 6. 11.
아산-천안 메가시티: 부동산 투자 기회와 미래 전망 음성 팟캐스트 듣기 아산-천안은 현재 100만 명이 넘는 거대 도시권을 형성하며 충청남도의 핵심 성장 동력으로 자리매김하고 있습니다. 이 지역은 수도권의 높은 주거비와 지방 투자의 불안감을 해소할 수 있는 대안으로 주목받고 있으며, **'작지만 강한 경제력'**을 가진 도시로 평가됩니다. 1. 압도적인 경제력과 성장 잠재력 1) 높은 GRDP 및 세계적 전망 ◦2022년 기준 아산시의 1인당 GRDP는 83.9백만 원으로 충남 시 단위 1위이며, 천안시 역시 83~84백만 원으로 아산과 유사한 산업 구조를 가지고 있습니다. 두 도시를 합친 아산+천안 광역 도시권의 1인당 GRDP는 평균 약 84백만 원에 달합니다. 이는 충청남도 평균 64.7백만 원(2023년) 11 및 전국 평균 45.05백만 .. 2025. 6. 11.
[에필로그] 부동산, 이제는 두렵지 않아요! 길고 긴 9편의 연재, 어떠셨나요? 처음에는 어렵고 복잡하게만 느껴졌던 부동산 이야기가 이제는 조금이나마 친숙하게 다가오셨기를 바랍니다. 2025년 대한민국 부동산 시장은 여전히 많은 변수를 안고 있지만, 이 연재를 통해 여러분은 불확실성 속에서도 현명하게 판단하고 행동할 수 있는 지식과 통찰력을 얻으셨을 거예요.기억하세요. 부동산은 단순히 '집'을 사고파는 것을 넘어, 우리의 삶과 밀접하게 연결된 중요한 자산입니다. 시장의 흐름을 이해하고, 정부 정책의 변화를 주시하며, 나에게 맞는 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 이 연재가 여러분의 부동산 여정에 든든한 나침반이 되기를 진심으로 바랍니다. 물론, 부동산 시장은 끊임없이 변화합니다. 오늘 배운 지식도 시간이 지나면 업데이트가 필요할 수 있어요.. 2025. 6. 10.
[9편] 2025년 부동산, 나에게 맞는 전략은? (초보자를 위한 최종 가이드) 드디어 '2025 대한민국 부동산, 당신의 돈을 지키는 쉬운 전략!' 연재의 마지막 편입니다. 지금까지 2025년 부동산 시장의 주요 동향, 양극화, 월세화, 공급 부족, 그리고 다양한 정책 변화들을 쉽게 알아봤죠? 이번 마지막 편에서는 이 모든 정보를 바탕으로, 부동산 전문가들이 제안하는 여러분에게 딱 맞는 **'현명한 전략'**을 알려드릴게요!🏡 집 사려는 분들을 위한 전략: 똑똑한 내 집 마련 2025년은 '하향 안정' 기조 속에서 정부의 다양한 지원 정책을 활용할 수 있는 시기입니다. 정부 대출 혜택을 꼭 확인하세요! (정책 활용의 중요성) 신생아 특례대출, 중도상환수수료 인하 등 정부가 실수요자를 위해 마련한 다양한 대출 혜택들을 적극적으로 활용하세요. 예시: 만약 당신이 신혼부부이고 아이를 .. 2025. 6. 10.
[8편] 2025년 부동산 정책, 나에게 독이 될까? (대출 규제, 재건축 편) 지난 7편에서는 2025년 정부의 대출 및 세금 혜택들을 알아봤죠? 이번 8편에서는 시장에 또 다른 큰 영향을 줄 수 있는 **'대출 규제'와 '재건축 정책'**에 대해 부동산 전문가들의 예측을 바탕으로 쉽게 설명해 드릴게요. 어떤 점을 조심해야 할지 함께 살펴봐요!🚫 대출받기 더 어려워질 수 있어요: 스트레스 DSR 3단계 시행의 파급 효과 정부는 가계 빚을 관리하고 금융 시스템의 안정성을 높이기 위해 대출 규제를 강화하고 있어요. 그중 핵심이 바로 '스트레스 DSR' 제도입니다. 스트레스 DSR이란? (미래 금리 변동에 대비) 대출을 받을 때, 혹시 미래에 금리가 오를 경우를 대비해서 '가상의 높은 금리(스트레스 금리)'를 적용해 대출 한도를 계산하는 제도예요. 이렇게 하면 금리가 올라도 대출자가.. 2025. 6. 9.
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