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[강남에 살아야 하는 이유?] 서울 vs 지방 아파트 분양가 격차, 35년간 벌어진 충격적 현실 최근 청담르엘 분양가가 평당 1억 500만 원을 돌파하며 또 한 번 충격을 주었습니다. 반면 지방 중소도시의 신축 아파트는 여전히 평당 1,500만 원 수준에 머물고 있어 7배에 가까운 격차를 보이고 있습니다. 하지만 이 숫자가 단순히 현재의 이야기일까요? 35년 전인 1990년 초, 서울과 지방의 아파트 가격 차이는 겨우 3~4배에 불과했습니다. 그렇다면 이 격차는 어떻게 7배까지 벌어지게 되었을까요? 더 중요한 질문은 이것입니다. 1990년 초 같은 조건에서 시작한 두 사람이 35년 후 왜 이렇게 다른 삶을 살게 되었을까요? 한 사람은 서울에서, 다른 사람은 지방에서 똑같이 성실하게 살았는데 말입니다. 본 분석은 제가 주변의 서울 거주자들과 지방 거주자들을 직접 조사하고 비교한 실제 사례를 바탕으로 .. 2025. 7. 8.
2025년 7월, 부동산 시장에 불어닥친 변화 – 6·27 대출 규제 이후 거래량과 집값은 어떻게 달라졌나? 2025년 7월, 대한민국 부동산 시장은 그야말로 격변의 한가운데에 있습니다. 정부가 6월 27일 발표한 고강도 대출 규제 이후, 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장의 거래량과 집값이 눈에 띄게 변화하고 있기 때문입니다. 오늘은 최근 부동산 규제 이후 시장에서 실제로 어떤 일이 벌어지고 있는지, 거래량과 가격 변동을 중심으로 자세히 살펴보겠습니다. 거래 절벽 현실화 – 거래량 급감의 현장 가장 먼저 체감되는 변화는 바로 거래량의 급감입니다. 6·27 대출 규제 시행 직후, 서울 아파트 거래량은 단 일주일 만에 577건으로 떨어졌습니다. 이는 직전 일주일(1,629건)과 비교해 무려 64.6%나 감소한 수치입니다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 각각 68.4,66% 감소하는 등 서울 전역에서 거래 절벽 현상.. 2025. 7. 7.
초역세권 아파트, 왜 강세인가? 부동산 시장 전망과 투자 전략 초역세권 아파트, 부동산 시장의 새로운 중심최근 부동산 시장에서 초역세권 아파트가 핵심 키워드로 떠오르고 있습니다. 초역세권 아파트란 지하철역 반경 150m 이내에 위치한 단지를 의미하며, 교통 접근성과 생활 인프라가 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.초역세권 아파트란?초역세권 아파트는 일반적인 역세권(역 반경 500m)보다 훨씬 가까운, 역 반경 150m 이내의 아파트를 말합니다. 이런 입지는 한정적이기 때문에 희소성이 크고, 자연스럽게 프리미엄이 형성됩니다. 최근 아파트 분양 시장에서도 초역세권 단지는 청약 경쟁률이 높고, 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.초역세권 아파트 강세의 배경1. 입지의 희소성과 프리미엄역세권 아파트 중에서도 초역세권은 공급이 극히 제한적입.. 2025. 7. 5.
부동산 투자, 결국 ‘시간’을 견디는 싸움입니다 부동산 투자를 오래 해본 사람들은 공통적으로 이렇게 말합니다.“부동산은 결국, 시간과 인내의 게임이다.”많은 사람들이 좋은 입지, 자금력, 정보력에 집중합니다. 물론 중요하죠.하지만 진짜 중요한 건, 시간을 어떻게 버티느냐, 그 과정에서 마음을 어떻게 다스리느냐입니다.부동산은 주식처럼 하루아침에 오르지 않습니다.오히려 수개월, 수년간 아무런 변화가 없어 보일 때가 많습니다.이때 많은 사람들이 조급해지고, 괜히 팔아버리고, 다른 데로 시선을 돌립니다.그러나 진짜 성공한 투자자들은 바로 그 ‘멈춘 시간’ 속에서 인내하며 기다릴 줄 아는 사람들입니다.🎯 인내하는 투자자는 다릅니다1. 목적이 선명합니다처음에 어떤 이유로 이 부동산을 선택했는지, 왜 이 시점에 매수했는지를머릿속이 아니라, 가슴으로 기억하고 있습.. 2025. 7. 4.
GTX-C 연장 기대, 천안역 착공이 가져올 부동산 변화는? 22년 만의 착공, 그리고 시작된 원도심의 재탄생열차를 타고 천안역에 도착하면 누구나 떠올리는 것이 있습니다.바로 호두과자의 고소한 향기와 함께 깨어나는 기억 속의 천안역.하지만 이제 천안역은 더 이상 ‘과거의 추억’만을 담은 곳이 아닙니다.2025년 7월 22일, 천안역은 드디어 22년 만에 새롭게 움직이기 시작합니다.천안역 증개축, 단순한 리모델링을 넘어서다천안역은 2003년부터 임시역사로 운영되며 오랜 시간 ‘개선이 필요한 공간’으로 남아 있었습니다.하지만 이번 증개축은 단순한 리모델링이 아닌,GTX-C 연장을 포함한 중부권 광역교통망의 핵심 노드로 재탄생하는 전환점이 될 예정입니다. 📍 착공일: 2025년 7월 22일(월)📍 위치: 천안역 동부광장📍 총사업비: 1,121억 원📍 연면적: 1.. 2025. 7. 3.
이재명 대통령, 대출 규제 이후 첫 부동산 정책 메시지의 의미와 전망 최근 부동산 시장은 정부의 강력한 대출 규제 발표로 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 지난 7월 1일, 이재명 대통령이 국무회의에서 직접 부동산 문제에 대한 입장을 밝히면서 시장의 관심이 더욱 집중되고 있습니다. 오늘은 이재명 대통령의 발언이 어떤 의미를 담고 있는지, 그리고 앞으로의 부동산 정책 방향에 대해 자세히 살펴보겠습니다.부동산 쏠림 현상, 그 원인과 진단이재명 대통령은 국무회의 모두 발언에서 “투자 수단이 주택 또는 부동산으로 한정되다 보니, 주택이 투자·투기 수단이 되어 주거 불안정이 초래됐다”라고 지적했습니다.한국 경제의 고질적인 문제로 지적되어 온 ‘부동산 쏠림’ 현상, 즉 시중 자금이 부동산에 집중되면서 집값이 급등하고 실수요자의 내 집 마련이 점점 더 어려워지는 상황을 진단한 것입니.. 2025. 7. 3.
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