일반인도 가능한 1인 법인을 만들어 부동산 투자하는 법

고승덕 변호사처럼 시작할 수 있다!

“부동산 투자는 돈 많은 사람만 가능한 것 아니야?”
이런 생각을 가진 분들이 많습니다. 하지만 최근에는 1인 법인을 설립해 일반인도 충분히 부동산 투자에 도전할 수 있습니다.
실제 사례가 있습니다. 변호사 고승덕 씨는 한때 1인 법인을 설립해 서울 오피스텔과 소형 상가를 법인 명의로 매입했습니다. 임대수익과 시세차익을 동시에 얻었고, 세금 절감 효과까지 보면서 억대 수익을 거둔 것으로 알려져 있습니다.
그렇다면 일반인도 가능한 1인 법인 부동산 투자, 어떻게 시작할 수 있을까요?

 

일반인도 1인 법인으로 부동산 투자할 수 있다는 이미지

 

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1. 1인 법인이란 무엇인가?

• 한 명이 100% 지분을 가진 소규모 법인
• 특별한 자격 조건이 필요 없고, 자본금도 최소 500만~1,000만 원이면 가능
• 법인 설립만 완료하면 곧바로 법인 명의로 부동산 매입 가능

✅ 핵심 메시지: “일반인도 법인 투자자가 될 수 있다.”

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2. 1인 법인 설립 절차 (일반인도 가능)

1. 법인 이름과 목적 정하기
   • 예: ‘○○홀딩스’, ‘○○부동산’
   • 목적은 “부동산 임대, 매매, 관리”처럼 넓게 설정
2. 자본금 입금 & 잔고증명서 발급
   • 본인 명의 통장에 자본금을 입금 후 은행에서 증명서 발급
3. 등기소에서 설립 등기
   • 정관, 인감, 임원 정보(본인), 인감증명서 준비
   • 가까운 등기소에서 법인 설립 등기 신청
4. 사업자등록 신청
   • 설립 등기 후 세무서에서 사업자등록 완료 → 법인 투자 준비 끝

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3. 법인 명의로 부동산 투자하기

법인이 설립되면 이제 법인 명의로 매입·임대·매각이 가능합니다.

• 투자금 이체는 법인통장 사용
• 취득세·수리비 등 부대비용도 법인 경비 처리
• 등기 명의는 법인으로 등록

💡 Tip:
아파트·빌라·오피스텔·소형 상가 등 진입 장벽이 낮은 부동산부터 시작하면 좋습니다.

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4. 법인 투자 3대 장점

1. 세금 절감 효과
   • 개인 양도세 최고 45% → 법인세 10~20%
   • 장기적으로 수익 극대화 가능
2. 다주택 투자 자유
   • 개인 1 가구 1 주택 규제와 무관
   • 여러 채 소유 가능
3. 투자 비용 처리 가능
   • 중개수수료, 인테리어, 수리비, 금융비용 등 세금 절감

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5. 주의할 점

• 세무·회계 관리 필수
  • 연 50~100만 원 정도 세무사 비용 필요
• 정부 규제 변화 체크
  • 취득세 중과, 양도세 규정 등은 수시 변경
• 운영 부담 존재
  • 각종 신고·등기·서류 관리 필요

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6. 안전하게 시작하는 투자 팁

• 소액으로 시작해 장기 전략
  • 단기 매매보다는 임대 중심으로 안정적 수익
• 법무사·세무사 상담 권장
  • 작은 비용으로 시행착오 최소화
• 정책 변화 민감 대응
  • 뉴스·정부 공고를 주기적으로 확인

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7. 고승덕 사례가 주는 교훈

고승덕 변호사는 1인 법인을 통해

• 서울 주요 오피스텔·소형 상가 매입
• 임대수익+시세차익으로 억대 수익 달성
• 개인보다 낮은 세율과 비용처리 효과를 극대화했습니다.

즉, 일반인도 합법적 구조와 세무 전략만 갖추면
“작은 돈으로도 법인 부동산 투자”를 충분히 시도할 수 있습니다.

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결론

1인 법인 부동산 투자는 전문가만의 영역이 아닙니다.
500만~1,000만 원 소액으로도 시작할 수 있고,
세금 절감·다주택 투자·비용처리 등 이점이 많습니다.

단, 세무·회계 관리와 정부 규제 변화를 꼼꼼히 확인해야 하며,
무리하지 않고 단계적으로 확장하는 것이 안정적인 투자 비결입니다.

당신도 고승덕처럼, 작은 법인으로 첫 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.