[13화] 부동산 사기 유형 TOP5와 예방법

 

“한 번 당하면 수천만 원이 날아갑니다.

부동산 사기는 모르는 사람을 노립니다.”

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🔍 왜 부동산 사기 피해가 끊이지 않을까?

 

 

부동산은 금액이 크고 거래 절차가 복잡하기 때문에

초보자들이 정보에 취약하고, 서류를 신뢰하는 경향이 강해

사기꾼들이 노리기 좋은 분야입니다.

 

게다가 요즘은 SNS, 블로그, 허위매물 플랫폼을 활용한

디지털 기반 사기도 증가하고 있어,

‘진짜’와 ‘가짜’를 구별하는 눈이 꼭 필요합니다.

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🚨 부동산 사기 TOP5와 그 예방법

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① 허위 매물 사기

 

❗ 매물은 없는데, 계약금만 받고 사라지는 유형

• 포털, 커뮤니티, 블로그 등에서 시세보다 싼 매물로 유인

 

• 계약 직전 “다른 사람 때문에 급하게 계약해야 한다”는 식으로 유도

 

• 계약금 입금 후 연락 두절

 

✅ 예방법

 

• 시세보다 터무니없이 저렴한 매물은 의심

 

• 직접 현장 방문 후 실물 확인

 

• 계약금은 반드시 등기상 소유자 명의 계좌로 송금

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② 이중 계약 사기

 

❗ 한 집을 여러 명과 동시에 계약하는 사례

• 같은 집을 여러 명에게 전세 계약 체결

 

• 전입신고·확정일자 선점한 세입자만 보호되고, 나머지는 보증금 손해

 

✅ 예방법

 

• 계약 전 등기부등본 + 확정일자 확인

 

• 계약 즉시 전입신고 및 확정일자 받기

 

• 공인중개사 통한 계약 필수

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③ 위조된 등기부등본 사용 사기

 

❗ 실제 소유자 행세를 하며 계약 유도

• 위조된 등기부등본이나 인감증명서 사용

 

• 가짜 신분증으로 소유자 행세

 

✅ 예방법

 

• **www.iros.go.kr**에서 직접 최신 등기부등본 발급

 

• 공인중개사 사무실 방문 계약 시 진본 확인

 

• 계약 당사자와 소유자 일치 여부 철저히 검토

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④ 전세보증금 미반환 사기

 

❗ 집주인이 대출금을 못 갚아 보증금이 묶이는 경우

• 다중 근저당 설정 후 전세를 돌리는 갭투자 사기

 

• 매도 후 책임 회피 → 세입자 피해

 

✅ 예방법

 

• 을구 근저당 여부 반드시 확인 (등기부등본)

 

• 전세보증보험 가입 고려

 

• 고가 전세일수록 리스크 크므로 월세나 반전세 대안 검토

 

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⑤ 신축 빌라 분양 사기 (신축빌라 왕사기)

 

❗ 분양가 부풀리고 시세보다 높은 가격에 매입 유도

• “실입주금 1천만 원” 홍보

 

• 감정가 조작 + 대출 유도 + 허위 전세 수요

 

• 나중에 전세보증금 못 돌려받거나 시세 하락

 

 

✅ 예방법

 

• 주변 실거래가 조회 후 시세 비교

 

• 감정평가서는 직접 열람 (은행 발행분 기준)

 

• 1~2개 호실만 남은 신축빌라는 반드시 주의

 

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🧠 실전 사기 예방법 정리

유형핵심 예방법

허위매물	시세 확인 + 현장 방문 + 소유자 계좌 송금
이중계약	확정일자 + 전입신고 + 중개사 계약
위조서류	직접 등기부 열람 + 실명 확인
보증금 미반환	을구 확인 + 보증보험 가입
신축빌라 사기	실거래가 비교 + 감정평가 열람

 

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💬 마무리 한마디

 

“당하지 않으려면, 아는 만큼 방어할 수 있어야 합니다.”

부동산 사기는 지식이 없고, 판단이 느린 사람을 목표로 합니다.

이번 글에서 소개한 유형과 예방법만 알고 있어도

대부분의 피해는 충분히 막을 수 있습니다.

 

 

 

절대 서류만 믿지 말고, 직접 확인하고, 전문가 조언을 구하고, 데이터로 판단하세요.

그게 부동산에서 나를 지키는 첫 번째 전략입니다.

 

 

 

 

 

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