[공지] 최근 대법원 판결로 본 임차권 등기의 대항력…이사 전 반드시 확인하세요!

최근 대법원에서 임차권등기와 대항력에 관한 중요한 판결이 나왔습니다.

대법원은 “임차인이 집을 비운 후 임차권등기를 하더라도 기존의 대항력은 소급하여 회복되지 않는다"라고 판시했습니다.

이는 임차인의 보증금 보호를 위해 반드시 알아야 할 핵심 내용입니다.

최근 대법원 판결로 본 임차권 등기의 대항력… 이사 전 반드시 확인하세요!

임차권등기란?

임차권등기명령 제도는 임차인이 이사 후에도 보증금을 보호받을 수 있도록 마련된 제도입니다.

그러나 이번 판결에 따르면, 이사 후 임차권등기를 신청해도 과거의 대항력을 되찾을 수 없습니다.

주택을 비우는 순간 기존 대항력은 사라지고, 새로운 등기로 다시 시작될 뿐입니다.

사건 개요와 판결

한 임차인이 계약 종료 후 이사했지만 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기를 신청했습니다.

그러나 이미 근저당권이 설정된 상태에서 주택이 경매로 넘어가면서 임차인의 권리는 후순위로 밀려 소멸되었습니다.

대법원은 “임차인의 주택 점유가 있어야 대항력이 인정된다”라며, 이사 전 임차권등기를 반드시 마쳐야 한다고 강조했습니다.

임차인이 꼭 알아야 할 점

마무리 조언

보증금 보호는 사전에 철저히 준비해야 가능합니다.

단순히 등기만 하면 된다는 생각은 위험합니다.

임차권등기 시점과 주택 점유 상태가 핵심입니다.

반드시 이사 전 모든 절차를 마무리하시고,

주택 권리관계도 미리 확인해 불필요한 손해를 예방하세요.

최근 대법원 판결로 본 임차권 등기의 대항력… 이사 전 반드시 확인하세요!

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