GTX-C 연장 기대, 천안역 착공이 가져올 부동산 변화는?
22년 만의 착공, 그리고 시작된 원도심의 재탄생
열차를 타고 천안역에 도착하면 누구나 떠올리는 것이 있습니다.
바로 호두과자의 고소한 향기와 함께 깨어나는 기억 속의 천안역.
하지만 이제 천안역은 더 이상 ‘과거의 추억’만을 담은 곳이 아닙니다.
2025년 7월 22일, 천안역은 드디어 22년 만에 새롭게 움직이기 시작합니다.
천안역 증개축, 단순한 리모델링을 넘어서다
천안역은 2003년부터 임시역사로 운영되며 오랜 시간 ‘개선이 필요한 공간’으로 남아 있었습니다.
하지만 이번 증개축은 단순한 리모델링이 아닌,
GTX-C 연장을 포함한 중부권 광역교통망의 핵심 노드로 재탄생하는 전환점이 될 예정입니다.
📍 착공일: 2025년 7월 22일(월)
📍 위치: 천안역 동부광장
📍 총사업비: 1,121억 원
📍 연면적: 14,263㎡ (기존 4,440㎡ 개축 + 9,823㎡ 증축)
📍 주요 시설: 여객·환승·상업·지원·시민편의 복합시설
📍 준공목표: 2028년 5월
GTX-C 연장, 천안 부동산의 ‘게임체인저’
천안역 증개축은 단순한 도시 개선사업이 아닙니다.
바로 GTX-C 노선의 남부 연장 구간에 천안역이 핵심 기점으로 포함될 가능성 때문입니다.
GTX는 수도권과 지방을 30~40분 생활권으로 묶는 초광역 교통 인프라로,
서울-천안을 빠르게 연결하며 주거·상업·산업에 막대한 영향을 미치게 됩니다.
✅ 투자 관점 핵심 포인트:
GTX-C 연장 + 복합환승역 + 도시재생 → 역세권 가치의 재평가
원도심이 다시 뜬다: 투자처로서의 재조명
그동안 천안 부동산 시장은 불당, 청당, 성성지구 등 신도시권에 집중되어 왔습니다.
하지만 이번 천안역 증개축으로 인해 원도심의 부동산 가치가 재조명받고 있습니다.
✔ 변화의 흐름
- 노후주거지 → 도시재생 및 재개발 사업 가능성 상승
- 중앙시장·역세권 상권 → 유동인구 증가 기대
- 오피스텔·원룸 수요 → 교통 개선과 함께 임대 수요 확대
- 상가·소형주택·토지 → 중장기 투자처로 주목 가능
특히 역세권 저평가 지역에 위치한 단독주택, 다가구, 노후건물 등은
착공 이후 개발 기대감에 따른 시세 반등 가능성이 매우 높습니다.
천안은 본래부터 ‘투자하기 좋은 도시’
천안은 지리적으로도 매우 유리한 위치를 가지고 있습니다.
서울과 가까우면서도 지진·태풍 등 자연재해로부터 안전한 도시,
그리고 고려 태조 왕건이 도읍지로 고려했던 안정된 지형의 태조산 기운을 품은 땅입니다.
또한 천안은 이제 단순한 교통 중심지를 넘어
인구 70만 명을 돌파한 자족형 경제도시로 성장했습니다.
- 삼성디스플레이, LG생활건강 등 첨단산업 클러스터
- 천안테크노파크, 바이오헬스밸리 등 산업인프라 확대
- 천안~아산 벨트의 균형 발전 → 직주근접 도시 확장
이런 흐름은 부동산 가치의 단기적 기대감뿐 아니라 중장기 성장성까지도 뒷받침합니다.
부동산 투자자가 지금 주목해야 할 이유
천안역 증개축은 투자의 타이밍 측면에서도 의미가 큽니다.
2025년 착공 → 2028년 준공이라는 일정은 선행 투자자에게 3년 이상의 선점 기간을 제공합니다.
📈 추천 투자 전략
- 토지/상가 투자: 천안역 주변 노후지 → 재평가 가능성 높음
- 임대사업자: 직장인·학생 유입 증가에 따른 수요 확대
- 중장기 보유자: GTX-C 수혜로 인한 지가 상승 가능성 주목
📝 전문가 제언:
“지금은 원도심의 저평가 입지를 미리 선점할 수 있는 기회입니다.
천안역 중심축이 움직이는 지금이 바로 부동산 투자자의 진입 타이밍입니다.”
천안을 다시 보는 시선
천안역 착공은 단지 건축공사가 아닙니다.
이는 도시가 구조적으로 바뀌고, 부동산 가치 지도가 재편되는 신호탄입니다.
GTX-C 연장과 맞물린 이번 증개축은
천안 원도심을 중심으로 한 새로운 투자 사이클의 시작이자,
과거와 미래가 교차하는 부동산의 기회지점입니다.
이제 천안은 지나치는 도시가 아니라,
미래를 준비하는 투자처로 다시 봐야 할 시점입니다.