[3편] 서울 집값은 오르고 지방은 왜 힘들까? 2025년 부동산 양극화, 쉽게 풀어봐요!

 지난 2편에서는 2025년 집값 전망을 알아봤는데, 수도권과 지방의 상황이 다르다는 점이 눈에 띄었죠

 

이번 3편에서는 2025년 부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나인 '양극화' 현상을 부동산 전문가들의 분석을 통해 쉽게 설명해 드릴게요.

 

왜 서울 집값은 오르고 지방은 힘든지, 그리고 이 양극화가 여러분의 부동산 계획에 어떤 영향을 줄지 함께 알아봐요!

📈 수도권 집값은 왜 오를까요? '사람과 공급'의 힘

 

2025년 수도권 부동산 시장은 소폭 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

 

한국건설산업연구원은 수도권의 매매가가 약 1.0% 상승할 것으로 예상하며, 이는 거래량의 증가와 정부의 정책 금융 지원이 주요 요인이라고 분석했어요.

 

특히 서울 및 1기 신도시 지역에서는 가격 상승세가 두드러져, 예전 최고점을 넘어설 수도 있다고 합니다.

 

 

1. 사람들이 몰려요! (수요 집중) 

 

서울 강남, 서초, 송파 같은 인기 지역은 여전히 집을 찾는 사람들이 많아요.

 

KB금융지주 경영연구소에 따르면, 2024년 상반기 동안 수도권의 이들 지역에 대한 수요가 높게 유지되었고, 경기도와 인천 지역에서도 매매가 상승세가 지속되고 있다고 합니다.

 

예를 들어,

 

서울 강남구 대치동의 한 아파트는 학군이나 교통이 워낙 좋아서 경기가 안 좋아도 꾸준히 매수 문의가 이어지는 식이죠.

 

이런 곳은 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요가 많아 가격이 쉽게 떨어지지 않습니다.

 

또한, 직장이 수도권에 집중되어 있어 젊은 층의 유입이 계속되는 것도 수도권 수요를 뒷받침하는 요인입니다.

 

2. 새 아파트가 부족해요! (공급 부족)

 

 2024년까지 아파트 건설 허가 물량(인허가)이 전년 대비 크게 줄어들면서, 2025년 하반기부터는 새 아파트 공급이 크게 부족해질 것으로 예상돼요.

 

이렇게 새 아파트가 귀해지면 기존 아파트 가격도 오를 수밖에 없겠죠?

 

하나금융경영연구소는 수도권에서 '얼어 죽어도 신축(얼죽신)'이라는 말이 나올 정도로 새 아파트를 선호하는 현상이 계속될 거라고 지적했어요.

 

구체적인 사례로, 경기도 과천의 한 재건축 단지가 입주를 앞두고 있다면, 주변 지역의 새 아파트 공급이 부족하기 때문에 전세나 매매 가격이 강세를 보이는 현상을 볼 수 있습니다.

 

신축 아파트에 대한 선호는 단순히 새것이라는 이유를 넘어, 더 나은 주거 환경과 미래 가치에 대한 기대로 이어지기 때문입니다.

 

3. 1기 신도시도 주목! (재건축 기대감)

 

 특히 서울 및 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등) 지역에서는 가격 상승세가 두드러져 예전 최고점을 넘어설 수도 있다고 한국건설산업연구원은 전망했어요.

 

이는 1기 신도시 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 결과이기도 합니다.

 

📉 지방 집값은 왜 힘들까요? '인구 감소와 미분양'의 늪

 

 

반면, 지방 부동산 시장은 지속적인 침체 양상을 보일 것으로 전망되며, 수도권과의 가격 격차는 더욱 확대될 것으로 예상돼요.

 

1. 사람이 줄고 빈집이 많아요 (수요 감소) 

 

한국경제 부동산 전망 설문조사 결과, **전문가 95%**가 지방 아파트값이 보합(변동 없음)이거나 하락할 거라고 예상했어요.

 

특히 인구가 줄어드는 '지방 소멸 위기'를 겪는 지역에서는 집이 너무 많고 찾는 사람이 없어서 가격이 더 내려갈 수 있습니다.

 

예를 들어,

 

부산이나 대구 같은 대도시도 외곽 지역이나 특정 구역은 인구 유출과 노후화로 인해 집값이 하락세를 면치 못하는 경우가 많아요. 젊은 층이 일자리를 찾아 수도권으로 이동하면서 지방의 주택 수요가 줄어드는 것이 가장 큰 원인입니다.

 

2. 미분양 주택이 많아요 (공급 과잉) 

 

지방에는 아직 팔리지 않은 새 아파트(미분양)가 많아서, 집을 사려는 사람들의 마음이 쉽게 움직이지 않고 있어요.

 

지방의 미분양 문제는 수도권과의 양극화를 더욱 심화시키고, 나아가 전체 주택 시장의 균형을 저해할 수 있는 구조적인 문제로 인식됩니다.

 

구체적인 사례로,

 

지방의 한 신도시에서 대규모 아파트 단지가 한꺼번에 입주하면서 미분양이 속출하고, 건설사들이 할인 분양에 나서도 팔리지 않는 상황을 볼 수 있습니다.

 

이렇게 미분양이 쌓이면 주변 아파트 가격에도 부정적인 영향을 미치게 됩니다.

 

💡 초보자를 위한 핵심 정리

 

2025년 부동산 시장은 수도권과 지방의 상황이 극명하게 갈리는 '양극화'가 심해질 거예요.

 

집을 사거나 투자할 계획이라면, 전국 평균보다는 내가 관심 있는 지역의 특성과 수요-공급 상황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 필수적입니다.

 

특히 수도권은 '새 아파트 부족'이, 지방은 '인구 감소와 미분양'이 핵심 키워드라는 점을 기억해 주세요.

 

 

다음 편에서는 전세 시장에 큰 변화가 오고 있다는 소식, '전세의 월세화' 현상에 대해 자세히 알아볼게요!

 

이 변화가 여러분의 주거 형태에 어떤 영향을 줄지 함께 고민해 봅시다.

 

 

읽어 주시어 감사합니다.