부동산 시장 흐름 & 전망
2025년 하반기, 천안·아산 아파트를 매수해도 괜찮을까?
부동산인사이트 유
2025. 7. 24. 08:00
2025년 하반기, 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다.
전국적으로 집값이 완만한 회복세를 보이는 가운데, 천안과 아산 지역은 특히 주목받고 있는 중부권 핵심 투자지입니다.
그렇다면 지금 이 시점에서 천안·아산 아파트를 매수해도 괜찮을까?
혹시 너무 늦은 건 아닐까? 또는 아직 기다려야 할까?
30~50대 투자자를 위한 실전 진단을 시작합니다.
✅ 천안·아산 시장 흐름부터 살펴보자
천안과 아산은 수도권과 가까운 입지, 대규모 산업단지, 교통 인프라 확충(GTX-C·KTX·지하철 1호선 연장) 등으로 수년간 빠른 성장을 보여온 지역입니다.
특히 최근 발표된 천안 미래모빌리티 국가산업단지와 아산 탕정 2 지구 개발은 중장기적으로 집값 상승 기대감을 높이고 있죠.
2024년 하반기부터 매물 소진이 빨라지면서 일부 지역에서는 실거래가가 반등하기도 했습니다.
특히 천안 불당·백석지구, 아산 탕정·배방지구는 꾸준한 수요와 인프라 덕분에 안정된 시세 흐름을 보이고 있습니다.
✅ 왜 30~50대 투자자에게 지금이 중요할까?
- 30대: 첫 주택 구입 또는 갈아타기 시점, 실거주 겸 투자 유리
- 40대: 자녀 교육 + 자산 증식 병행 전략 가능
- 50대: 은퇴 후 수익형 전환 고려 → 아산 탕정·천안 도심 수익형 아파트 관심
지금과 같은 전환기 시장에서는 기회와 리스크가 공존합니다.
금리가 하락세로 돌아서고 있는 지금, ‘기다리기만 하다 타이밍을 놓치는’ 실수를 하지 않도록 주의가 필요합니다.
✅ 지금 매수해도 될까? 3가지 체크포인트
- 공급 물량
→ 천안·아산은 2026년까지 입주 물량이 비교적 안정적입니다. 공급 폭탄 걱정은 적습니다. - 정책 변화
→ 규제지역 해제, 대출 규제 완화 등 정부의 수요 활성화 정책이 이어지고 있어 진입장벽이 낮아졌습니다. - 실거래 흐름
→ 2025년 상반기 이후, 실제 거래량이 늘고 있고 신축 위주 매물 거래가 활발합니다.
✅ 지금 매수하는 전략, 이렇게 접근하자
- 실거주+투자 겸용: 천안 불당·백석, 아산 탕정 2 지구 신규 단지
- 중소형 수익형: 천안 원도심, 아산 배방역 인근 구축 아파트
- GTX 영향권 선점: GTX-C 확정 후 수혜 예상 지역 우선 검토
- 전세 안정 지역 중심: 입주물량 과잉 지역은 피하고 수급 안정 지역에 집중
🔎 마무리 조언: “기다리기보다, 옥석을 가려라”
시장은 언제나 한 발 빠른 사람의 것입니다.
지금은 무리한 투자가 아닌, 실수요+미래가치 중심의 전략적 접근이 필요한 시점입니다.
천안·아산은 여전히 기회가 있는 시장이며,
특히 30~50대에게는 ‘마지막 실전 투자 시기’가 될 수 있습니다.