강남 헌릉IC에서 공주 정안까지 이어지는 새로운 교통망의 큰 그림과 천안아산 부동산 시장 전망

안녕하십니까.

 

수도권에서 천안아산 지역으로의 접근성은 경부고속도로를 통해 오랫동안 유지되어 왔으며, 2026년 말 개통 예정인 안성-세종 고속도로는 이 지역의 교통망 확충에 대한 기대를 높이고 있습니다.

 

이와 더불어, 2032년 개통 예정인 천안-공주 고속도로는 수도권 남부와 충청권을 더욱 긴밀하게 연결하는 핵심적인 축으로 주목받고 있습니다. 오늘은 이 중에서도 천안-공주 고속도로의 현재 추진 상황을 집중적으로 점검하고, 이 도로가 천안아산 지역 부동산 시장에 미칠 영향까지 심층적으로 분석해 보는 시간을 갖겠습니다.

 

수도권과 충청권을 잇는 새로운 연결축과 천안아산 부동산 시장의 미래를 함께 살펴보시죠.

 

 

1. 수도권-천안아산, 더욱 가까워진다! 미래 교통망 총정리

 

 

현재 서울 강남 헌릉 IC에서 공주 정안까지 이동하기 위해서는 주로 경부고속도로를 이용, 천안 부근에서 천안-논산고속도로로 갈아타는 경로가 일반적입니다.

 

하지만 미래에는 용인서울고속도로, 평택동부고속화도로, 국도 1호선 우회도로 (평택 ~ 천안 구간), 그리고 새롭게 건설될 천안-공주 고속도로를 순차적으로 이용하여 더욱 효율적인 이동이 가능해질 것으로 예상됩니다.

 

특히, 2026년 말 개통 예정인 안성-세종 고속도로는 수도권 남부에서 세종시 방면으로의 접근성을 크게 향상해, 천안아산 지역을 경유하는 또 다른 중요한 교통축으로 자리매김할 것입니다.

 

이러한 광역 교통망 확충 속에서, 2032년 개통 예정인 천안-공주 고속도로는 천안아산 지역을 중심으로 한 새로운 발전 동력이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.

 

 

2. 헌릉 IC에서 정안 IC까지, 미래의 연결 고리

 

• 용인서울고속도로: 서울 헌릉IC에서 경기도 용인시 흥덕 IC까지 연결 (이미 개통)
• 평택동부고속화도로: 흥덕IC에서 시작하여 오산, 평택 방면으로 연결 (일부 개통 및 추진 중)
• 국도 1호선 우회도로 (평택 ~ 천안 구간): 평택 ~ 천안 성환 구간 국도 1호선 우회 (개통 후 무료 이용 가능성)
• 천안-공주 고속도로: 천안시 서북구 성환읍 ~ 천안-논산고속도로 정안 분기점 (2032년 개통 예정)

 

3. 핵심! 천안-공주 고속도로 건설 현황 집중 점검 (2025년)

 

 

천안-공주 고속도로는 이 새로운 연결망의 핵심적인 마지막 퍼즐 조각입니다. 2022년 민자 적격성 조사 통과, 2023년 5월 전략환경영향평가 본안 완료 등 단계를 거쳤으나, 노선 설계를 두고 아산시와의 이견으로 인해 사업 추진에 어려움을 겪기도 했습니다. 

 

하지만 2025년 현재, 천안시와 아산시 모두 사업의 필요성에 공감하며 긍정적인 방향으로 논의가 진행되고 있습니다.

 

2025년 말 제삼자 제한 공고 안 확정, 2026년 상반기 우선 협상 대상자 선정, 2028년 하반기 착공, 2032년 운영 개시를 목표로 하고 있습니다.

 

 

4. 천안아산 부동산 시장, 고속도로 개통에 주목해야 하는 이유

 

 

천안-공주 고속도로 건설은 천안아산 지역 부동산 시장에 장기적으로 다음과 같은 복합적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

• 광역 수요 증가: 수도권 남부 및 서부 접근성 향상으로 인구 유입 및 주거 수요 증가 기대
• IC 주변 개발 촉진: 직산, 음봉, 배방 등 IC 인근 지역 중심으로 주거, 상업, 물류 기능 개발 압력 증가 및 부동산 가치 상승 가능성
• 산업단지 경쟁력 강화: 천안, 아산 주요 산업단지 접근성 향상으로 기업 유치 및 투자 활성화, 관련 종사자 주거 수요 증가 예상
• 지역 균형 발전: 천안 서북부 및 아산 북부 지역 접근성 개선으로 새로운 성장 동력 확보 및 지역 균형 발전 기여
• 단기적 시장 변동성 주의: 개통까지 장기간 소요 및 사업 변동성 존재, 장기적 관점의 투자 필요

 

5. 투자 유망 지역은 어디? (천안, 아산 중심)

 

• 용정IC (천안시 풍세): 산업단지 배후 주거지 잠재력, 태학산로 중심 개발 가능성 주목
• 직산휴게소 하이패스 IC (천안시 직산): 천안 북부권 성장 거점, 주거, 상업, 산업 복합 개발 가능성
• 성환 IC (천안시 성환): 수도권 접근성 향상, 종축장 국가산업단지 연계 개발 가능성

 

6. 부동산 투자, 신중한 접근이 중요!

 

 

천안아산 부동산 시장 투자 시에는 다음 사항들을 신중히 고려해야 합니다.

 

• 천안시 도시 개발 계획 및 고속도로 연계 개발 호재 확인
• 지역별 단기 입주 물량 및 장기 수요-공급 균형 예측
• 금리 변동 및 정부 정책 변화 지속적 주시
• 개별 물건의 입지, 상태, 가격 경쟁력 등 꼼꼼한 분석

 

 

마무리하며

 

 

강남 헌릉IC에서 공주 정안까지 이어지는 새로운 교통망의 큰 그림과 천안아산 부동산 시장 전망에 대해 알아보았는데요.

 

서울 헌릉 IC에서 공주 정안까지 이어지는 미래 교통망은 천안 아산 지역의 발전에 큰 기회를 제공할 것입니다.

 

특히 천안-공주 고속도로 건설은 부동산 시장에 장기적인 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 투자에는 항상 신중한 접근이 필요합니다.

 

지속적인 관심과 분석을 통해 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 

 

천안 아산지역에 토지를 투자하시려는 분!  또는 공장신설, 증설하려 공장부지를 찾으시는 분 ! 등  이 지역에 관심이 있으시면 연락 주시면 성심을 다해 도움을 드리겠습니다.

 

 

제 글을 읽어 주시어 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요!

 

 

 

 

 

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