부동산 이야기
[12화] 실제 등기부등본, 계약서, 공시지가 열람 따라하기
부동산노마드 ^~^
2025. 5. 16. 08:00
“부동산 서류를 직접 볼 줄 알면, 절반은 성공한 것입니다.”
🔍 왜 부동산 서류 열람이 중요한가?
부동산 거래나 투자를 할 때, 계약서만 믿고 서류를 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다.
특히 등기부등본, 계약서, 공시지가는 부동산의 권리 상태, 거래 구조, 가치 평가를 파악하는 기본 자료입니다.
이제부터 누구나 따라 할 수 있는 실전 열람 방법을 알려 드리겠습니다.
🏡 1. 등기부등본 열람 방법 (소유권·권리관계 확인)
✅ 준비물
- PC 또는 모바일
- 공인인증서(필요 없음)
- 700원(열람 비용)
📋 따라하기
- 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 접속
- '열람하기' 클릭 → '부동산등기' 선택
- 주소 입력 후 해당 부동산 검색
- '등기사항열람(700원)' 클릭 → 결제 후 PDF 열람 가능
🧷 체크포인트
- 표제부: 부동산 기본정보 (주소, 면적, 용도)
- 갑구: 소유자 정보, 가압류·경매 기록
- 을구: 근저당권, 전세권 등 금전 관계
📌 반드시 현재 소유자명과 담보권 유무를 확인해야 합니다.
📝 2. 계약서 열람 및 작성 요령 (거래 구조 확인)
✅ 주의사항
- 계약서 원본을 열람하거나 복사본을 보관하세요.
- 서류상 주소, 면적, 매매대금, 중개사 정보를 정확히 확인하세요.
📋 주요 확인 항목
항목확인 내용
| 계약금, 중도금, 잔금 | 금액과 날짜 명확히 명시 |
| 특약사항 | 수리, 인도 조건, 가전 포함 여부 등 |
| 부동산 표시 | 등기부등본과 정확히 일치하는지 |
💬 실수 방지 Tip: 특약사항은 절대 구두로만 합의하지 말고, 문서에 반드시 기록하세요.
📈 3. 공시지가 열람 방법 (기준시가·세금 산정 확인)
✅ 준비물
- PC 또는 모바일
📋 따라 하기
- 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 접속
- '공시지가' 메뉴 선택
- 주소 입력 후 해당 필지 검색
- 단가(㎡당 가격)와 총 공시지가 확인
🧷 체크포인트
- 재산세, 양도세 산정 시 기준이 되는 가격
- 실거래가와 차이가 크므로 참고용으로 활용
📌 특히 토지 투자 시 공시지가 상승 가능성을 미리 체크하면 유리합니다.
🛠️ 실전 TIP – 서류를 조합해 리스크 미리 파악하기
조합설명활용 방법
| 등기부등본 + 계약서 | 권리관계와 거래 조건을 동시에 점검 | 안전한 계약 여부 판단 |
| 등기부등본 + 공시지가 | 소유권과 세금 부담을 함께 점검 | 투자 시 수익성 분석 |
| 계약서 + 공시지가 | 거래가가 적정한지 확인 | 고평가/저평가 판단 기준 |
💬 마무리 한마디
“부동산은 눈으로 보는 것이 전부가 아닙니다.
진짜 가치는 서류 안에 숨어 있습니다.”
처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만,
한 번이라도 직접 서류를 열람해 보면
스스로 투자 판단을 내릴 수 있는 힘이 생깁니다.
오늘 바로 따라 해보세요.
당신의 부동산 안목은 오늘부터 성장합니다.
📍 다음 편 예고:
[12화] 부동산 사기 유형 TOP5와 예방법